Prodej bytu 3+1 • 100 m² bez realitkyNordstrandring Ahrensburg Ahrensburg Schleswig-Holstein 22926

Tento světlý, prostorný a klidný 3+kk byt s přibližně 100 m² obytné plochy se nachází ve 4. patře udržovaného vícepodlažního domu z roku 1993 v Ahrensburgu.

Byt zaujme promyšleným dispozicí: tři velké místnosti, moderní kuchyně s téměř novou vestavěnou kuchyňskou linkou, světlá dlažbou obložená vnitřní koupelna s vanou a připojením pro pračku a praktická technická místnost s věšáky na oblečení.

K bytu náleží také sklepní kóje a parkovací stání pro automobil. V suterénu je rovněž k dispozici společně užívaný koleji.

Prostorný obývací pokoj o velikosti přibližně 45 m² nabízí samostatný kout o velikosti cca 9 m², který lze využít na různé způsoby – ať už jako pracovní prostor, hostinskou místnost nebo fitness zónu. V současnosti slouží tato plocha jako domácí posilovna.

Obytné místnosti a chodba jsou vybaveny laminátem.

Vestavěná kuchyň (2020) je vybavena moderními spotřebiči, mezi něž patří pec značky NEFF, elektrický sporák, myčka nádobí a prostorná chladicí-mrazící kombinace (přibližně 350 litrů).

Technický stav

Byt je technicky na nejvyšší úrovni: všechny obytné místnosti, ložnice a chodba jsou vybaveny LAN zásuvkami a jsou propojené.

Energetický stav

Energetický průkaz z roku 2018 uvádí konečnou spotřebu energie 133,8 kWh/(m²a) (energetická třída E). Tato hodnota je jen mírně nad hranicí energetické třídy D (100-130 kWh/(m²a)). Ovšem tato hodnota už neodráží současný stav bytu.

Od té doby byl však byt rozsáhle energeticky zateplen:

1. Výměna oken (2024): Všechna okna včetně okenní plochy zimní zahrady (samotná plocha cca 17 m²) byla nahrazena moderní trojitou zateplenou variantou s energeticky efektivními rámy.

2. Nové topení (2023/2024): Všechny relevantní radiátory byly nahrazeny moderními modely.

Kromě toho je střecha bytu izolována, díky čemuž je spotřeba energie podle dodavatele již nižší než u celého objektu. Díky těmto opatřením bude energetická bilance bytu v budoucnu výrazně lepší.

Shrnutí:

Tento dobře vybavený a zmodernizovaný byt nabízí komfort, prostornost a ideální polohu. S aktuálním tržním nájemným okolo 13 €/m² v Ahrensburgu by mohl byt při pronájmu vykázat výnos přibližně 4,2 %. Je proto vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako lukrativní investiční nemovitost. Nyní je k dispozici přímo od soukromé osoby a bez provize.

--------------------------------------------------

Obnovy v posledních letech

2024: Výměna všech oken a oken zimní zahrady (moderní trojité zateplení s energeticky efektivními rámy).

2023/2024: Výměna všech relevantních radiátorů.

2020: Nová vestavěná kuchyň, zakopávání LAN, malování zdí a dveří, nové koupelnové baterie, nová sprchová přepážka a nové WC spolu s nádobami na splachování.

Město Ahrensburg, nacházející se na jihovýchodním Holštýně (okres Stormarn), kombinuje přírodní idylku venkova s městskou blízkostí k hanseatskému Hamburku. Přibližně čtvrtina rozlohy města je pokryta lesem, což dělá z Ahrensburgu mimořádně příjemné místo k životu.

Byt se nachází na Nordstrandring v čtvrti Gartenholz, jedné z nejnovějších a nejžádanějších částí Ahrensburgu. Ahrensburg je výborně propojen s veřejnou dopravou HVV a nabízí optimální napojení na metro, S-Bahn a různé autobusové linky. Nádraží „Ahrensburg-Gartenholz“ je vzdálené pouhých pět minut chůze a umožňuje přímé spojení do Hamburku – hlavní nádraží jsou dosažitelné přibližně za 25 minut.

Veřejnou dopravou:

10 minut do HH-Rahlstedt,

20 minut do Hasselbrook (S1),

25 minut do HH-Hauptbahnhof,

40 minut do HH-letiště.

Nádherný zámkový park Ahrensburg je vzdálený pouhých cca 700 m a zve k procházkám, sportu, piknikům nebo jen k odpočinku. Historický zámek Ahrensburg, městská dominanta, formuje vzhled města již více než 400 let.

Všechny zařízení každodenní potřeby se nacházejí v bezprostřední blízkosti a jsou snadno dosažitelné pěšky. Centrum města s řadou nákupních možností, City Centrem a radnicím náměstím je vzdálené přibližně 1 500 metrů a nabízí pestrou nabídku.

Ahrensburg je oblíbený zejména u mladých párů a rodin, kteří hledají kouzelnou a uvolněnou alternativu k velkoměstskému životu, aniž by se museli vzdát blízkosti metropole Hamburk.

Obnovy v posledních letech

2024: Výměna všech oken a oken zimní zahrady (moderní trojité zateplení s energeticky efektivními rámy).

2023/2024: Výměna všech relevantních radiátorů.

2020: Nová vestavěná kuchyň, zakopávání LAN, malování zdí a dveří, nové koupelnové baterie, nová sprchová přepážka a nové WC spolu s nádobami na splachování.