Prodej bytu 4+1 • 98 m² bez realitkyHamburg Poppenbüttel Hamburg 22399

První nastěhování po rekonstrukci: Tento světlý 4-pokojový byt v oblíbené čtvrti Hamburg-Poppenbüttel nabízí moderní bydlení na přibližně 97 m². Nachází se v 1. patře dobře udržované rezidenční budovy z roku 1975 a zaujme prostorným dispozicím, západním balkónem a otevřeným obývacím/jídelním prostorem s velkou mírou možnosti úprav.

V centru bytu se nachází jeho srdce: světlý, otevřený obývací a jídelní prostor s přístupem na balkón. Kuchyň byla navržena jako otevřená – vestavěná kuchyň zde není, a proto máte prostor pro vlastní individuální řešení.

Tři dobře uspořádané ložnice nabízejí rozmanité možnosti využití – ať už pro děti, hosty nebo jako domácí kancelář. Spací prostor je klidný a orientovaný na východ, směřující k zeleným plochám – což zajišťuje ranní sluneční svit a výhled do přírody.

Byt byl v roce 2025 kompletně zmodernizován: nové elektroinstalace, nové vodovodní potrubí, moderní vinylové podlahy v dubové imitaci, čerstvě omítnuté stěny, nové dveře, kompletně zrekonstruovaná koupelna se sprchou a samostatné hostinské WC. Je zde také připravený komínový průchod, takže by bylo možno připojit krbový kamna – ideální pro útulné večery.

K bytu náleží vlastní sklep, úložný prostor přímo v bytě a parkovací místo v podzemní garáži (za příplatek 15 000 €).

Byt se nachází v klidné, zelené lokalitě v rodinné čtvrti Hamburg-Poppenbüttel – jedné z nejoblíbenějších rezidenčních oblastí v severním Hamburku. Ulice je málo frekventovaná a nabízí příjemné, udržované obytné prostředí.

V bezprostřední blízkosti se nachází obchody, restaurace, kavárny, lékárny, banky a trh v Poppenbüttelu. Také nákupní centrum Alstertal je dosažitelné pěšky. Školy, jesle a dětská hřiště jsou přímo v okolí.

Dostupnost k veřejné dopravě je vynikající: autobusová zastávka je vzdálena pouhých 140 metrů a umožňuje rychlé a přímé spojení se stanicí S-Bahn Poppenbüttel. Odtud vede přímá linka do centra Hamburku.

Před domem je k dispozici řada veřejných parkovacích míst – ideální pro hosty nebo pro další vozidlo. Byt se nachází uprostřed udržované rezidenční budovy, obklopené zelení a s pěkným hřištěm přímo naproti – ideální pro rodiny a všechny, kdo si cení klidného prostředí.

Tento byt byl v roce 2025 kompletně zmodernizován a zaujme moderním vybavením ve stavu připraveném k nastěhování. Nejvýznamnější přednosti na první pohled:

• Nová elektroinstalace včetně FI ochranných spínačů a E-Check

• Nové vodovodní potrubí

• Kompletně zrekonstruovaná koupelna s moderní sprchou a kvalitní keramikou

• Samostatné hostinské WC ve stejném stylu

• Nadčasové vinylové podlahy v dubové imitaci

• Hladce omítnuté a bíle natřené stěny a stropy

• Nové dveře, čerstvě lakované obklady a topná tělesa

• Přípojka pro pračku v kuchyni

• Možnost připojení krbu – pro útulnější bydlení

• Úložný prostor s WiFi a jističovou skříní

• Prostorný vlastní sklep, společná sušárna a pračka

• Západní balkón s výhledem do zeleně

• Parkovací místo v podzemní garáži (za příplatek 15 000 €)

Byt se nachází v 1. patře (bez výtahu) udržované rezidenční budovy s přátelským sousedstvím. Rezidenční budova je převážně obývaná vlastníky a disponuje solidními rezervami (přibližně 961 000 €, z toho kolem 5 940 € poměrně na tento byt).

Poznámka: Zobrazené zařizování bytu není součástí kupní ceny. Byt bude předán prázdný a nevybavený. Některé předměty lze dle dohody převzít.

Poznámky k energetickému průkazu: Energetický průkaz (třída F) odráží celkový stav budovy. Hodnoty jednotlivých bytových jednotek se mohou lišit.

Obzvláště zajímavé pro kupce: Na příštím shromáždění vlastníků bude projednáváno možné energetické zlepšení celé budovy. Pokud bude schváleno, mohli by budoucí vlastníci těžit nejen z poklesu nákladů na energii, ale také z dlouhodobého zvyšování hodnoty nemovitosti. Takový vývoj by dále zvýšil i tak vysokou kvalitu bydlení a zároveň zlepšil ekologickou bilanci.

Prodej od soukromé osoby. Bez provize.

Těšíme se na vážné dotazy s uvedením jména a telefonního čísla.