Prodej domu 6+1 • 170 m² bez realitkyScheuer Straße 71 Oberhausen Nordrhein-Westfalen 46117

Diese exklusive Immobilie vereint zeitlose Eleganz mit modernstem Wohnkomfort und präsentiert sich nach einer aufwendigen Kernsanierung als perfektes Zuhause für Familien mit gehobenem Wohnanspruch.

Tato exkluzivní nemovitost spojuje nadčasovou eleganci s nejmodernějším obytným komfortem a po rozsáhlé kompletní renovaci se představuje jako dokonalý domov pro rodiny s vytříbenými nároky na bydlení.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 169,98m² und zusätzlichen 25,62m² Nutzfläche bietet das Haus viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Lebensqualität.

Dům s prostornou obytnou plochou 169,98 m² a navíc 25,62 m² užitné plochy nabízí dostatek prostoru pro individuální úpravy a vysokou úroveň kvality života.

Die Sanierung wurde mit größter Sorgfalt und unter der Expertise eines Architekten, Statikers und Energieberaters durchgeführt. Energetisch entspricht das Haus dem KfW-70-Effizienzhaus-Standard und verbindet Nachhaltigkeit mit innovativer Bauweise. Zudem wurde die gesamte Wohnung – mit Ausnahme der gefliesten Bäder – einheitlich mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet, der sowohl optisch als auch funktional überzeugt.

Renovace proběhla s nejvyšší péčí a za odborného dohledu architekta, statika a energetického poradce. Energeticky dům odpovídá standardu úsporného domu KfW-70 a spojuje udržitelnost s inovativní stavební metodou. Celý byt – s výjimkou obkladových koupelen – byl navíc jednotně vybaven kvalitní vinylovou podlahou, která zaujme nejen vzhledem, ale i funkčností.

Erdgeschoss

Přízemí

Ein einladender Eingangsbereich führt Sie in das stilvolle Badezimmer, das mit einer begehbaren Dusche und einer eleganten Badewanne ausgestattet ist.

Vstupní hala Vás zavede do stylové koupelny, která je vybavena sprchou do chodby a elegantní vanou.

Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete, weitläufige Wohn- und Essbereich, der offen in den Küchenbereich übergeht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten – der perfekte Ort für gesellige Abende und entspannte Stunden. Ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer – ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss und verfügt ebenfalls über einen direkten Gartenzugang.

Srdcem domu je dobře osvětlená, prostorná obývací a jídelní část, která plynule přechází do kuchyně. Odtud máte přímý vstup na terasu a do zahrady – ideální místo pro příjemné večery a relaxaci. Další vysoce multifunkční místnost – ideální jako ložnice, dětský pokoj nebo pracovnu – rozšiřuje prostorové řešení přízemí a rovněž nabízí přímý vstup do zahrady.

Obergeschoss

Přízemí nad přízemím

Eine neu gegossene, elegante Betontreppe führt ins Obergeschoss, wo Sie großzügige und flexibel gestaltbare Räumlichkeiten erwarten. Auf der rechten Seite befindet sich das Hauptschlafzimmer, das mit seiner Größe und Helligkeit überzeugt. Gegenüber liegt das moderne Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung.

Nově ulitý, elegantní betonový schodiště Vás dovede do patra, kde Vás čekají prostorné a flexibilně uspořádané místnosti. Po pravé straně se nachází hlavní ložnice, která okouzlí svou velikostí a světlostí. Naproti se pak nachází moderní koupelna s prvotřídním vybavením.

Vom Flur aus gelangen Sie in zwei weitere Zimmer: Ein Raum, der sich ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer eignet und ein Durchgangszimmer, das in einen weiteren Wohnraum führt. Dieses Zimmer bietet direkten Zugang zur Dachterrasse – zweifellos eines der Highlights des Hauses. Dank der Südwest-Ausrichtung genießen Sie hier zahlreiche Sonnenstunden und einen herrlichen Ausblick.

Z chodby máte vstup do dalších dvou místností: jedna místnost, která je ideální jako dětský pokoj nebo pracovnu, a průchozí místnost vedoucí do další obytné části. Tato místnost nabízí přímý vstup na střešní terasu – bezpochyby jeden z vrcholů tohoto domu. Díky jihozápadní orientaci si zde užijete spoustu slunečných hodin a nádherný výhled.

Hochwertige Ausstattung & Technik

Kvalitní vybavení a technologie

Im gesamten Haus sorgt eine moderne Fußbodenheizung, betrieben durch eine neu installierte Luftwärmepumpe für ein behagliches Wohngefühl. Hochwertige, dreifach verglaste Fenster unterstreichen die stilvolle Atmosphäre. Zudem wurde die gesamte technische Infrastruktur des Hauses vollständig erneuert. In jedem Zimmer stehen sowohl ein TV- als auch ein Internetanschluss zur Verfügung, sodass Sie optimal vernetzt sind.

V celém domě zajišťuje moderní podlahové vytápění, poháněné nově instalovaným tepelným čerpadlem vzduch-voda, příjemný pocit z bydlení. Kvalitní trojitě zasklená okna umocňují stylovou atmosféru. Navíc byla kompletně obnovena celá technická infrastruktura domu. V každé místnosti je k dispozici jak televizní, tak internetové připojení, takže jste vždy skvěle propojeni.

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint hochwertiges Wohnen mit modernster Technik und bietet ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Tato výjimečná nemovitost spojuje prvotřídní bydlení s nejmodernější technikou a nabízí domov, kde vám nic nechybí.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Oberhausen und bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre.

Nemovitost se nachází v centrální části Oberhausenu a nabízí ideální kombinaci městského života a klidné obytné atmosféry.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Bezprostředně v okolí naleznete řadu nákupních možností, restaurací a kaváren, které pokrývají každodenní potřeby. Školy, mateřské školy a zdravotnická zařízení jsou také rychle dostupné, což činí lokaci obzvláště atraktivní pro rodiny.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A42 und A516 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets wie Essen, Duisburg und Mülheim an der Ruhr. Zudem sorgt der öffentliche Nahverkehr mit mehreren Bus- und Bahnlinien für eine bequeme Mobilität innerhalb Oberhausens und darüber hinaus.

Dopravní spojení je vynikající: dálnice A42 a A516 jsou dosažitelné během několika minut a umožňují rychlé spojení s okolními městy Porúří, jako jsou Essen, Duisburg a Mülheim an der Ruhr. Veřejná doprava se svými několika autobusovými a vlakovými linkami navíc zajišťuje pohodlnou mobilitu nejen v Oberhausenu, ale i dále.

Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz. Der nahegelegene Olga-Park sowie das bekannte Centro Oberhausen mit zahlreichen Shopping- und Freizeitangeboten sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten vielseitige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

I možnosti volnočasových aktivit nezůstávají opomenuty. Nedaleko se nachází Olga-Park a známé Centro Oberhausen s řadou nákupních a zábavných možností, které jsou dosažitelné během krátké doby a nabízejí různé příležitosti pro volnočasové vyžití.

Diese attraktive Lage vereint eine hervorragende Infrastruktur mit hohem Wohnwert – ideal für Eigennutzer.

Tato atraktivní lokalita spojuje vynikající infrastrukturu s vysokou hodnotou bydlení – ideální pro majitele.

Energetischer Neubau: Das Haus wurde umfassend kernsaniert, inklusive:

Energetický novostavba: Dům byl kompletně rekonstruován, a to včetně:

1. Dämmung & Gebäudehülle (Gewerk: Fassadenbau, Dachdecker, Trockenbau)

1. Izolace a obálka budovy (odvětví: fasádní práce, pokrývači, sádrokartonářské práce)

- Außendämmung der Fassade mit WDVS

- Vnější izolace fasády s pomocí tepelné izolace systémem WDVS

- Neueindeckung des Dachs inkl. Dachstuhlverstärkung

- Nové krytí střechy včetně zesílení krovu

- Dämmung des Dachs bzw. der obersten Geschossdecke

- Izolace střechy anebo stropu nejvyššího patra

- Dämmung der Kellerdecke bzw. des Fußbodens zum Keller

- Izolace podhledu sklepa anebo podlahy vedoucí do sklepa

- Austausch von Haustüren und Rollladenkästen

- Výměna vstupních dveří a boxů na žaluzie

2. Fenster & Türen (Gewerk: Fensterbauer, Tischler)

2. Okna a dveře (odvětví: výrobci oken, truhláři)

- Einbau von dreifach verglasten Fenstern mit niedrigem U-Wert

- Instalace oken s trojitým zasklením s nízkým součinitelem U

- Austausch der Außen- und Balkontüren gegen gedämmte Modelle

- Výmena vchodových a balkonových dveří za modely s tepelnou izolací

3. Heizung & Warmwasser (Gewerk: Heizungsbauer, Elektromeister)

3. Vytápění a teplá voda (odvětví: topenáři, elektrikáři)

- Austausch der alten Heizungsanlage gegen eine Luft-Wasser-Wärmepumpe

- Výmena starého topného systému za tepelnou čerpadlo vzduch-voda

- Installation einer Flächenheizung (Fußbodenheizung) für bessere Effizienz

- Instalace plošného vytápění (podlahové topení) pro lepší efektivitu

- Einbau eines Wärmespeichers zur optimalen Nutzung der Energie

- Instalace tepelného akumulačního zařízení pro optimální využití energie

4. Lüftung & Luftdichtigkeit (Gewerk: Lüftungstechniker, Energieberater)

4. Větrání a vzduchotěsnost (odvětví: technici větracích systémů, energetičtí poradci)

- Installation einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

- Instalace řízeného větracího systému s rekuperací tepla

- Luftdichtigkeitsmaßnahmen an Gebäudehülle und Fenstern

- Opatření ke zvýšení vzduchotěsnosti obálky budovy a oken

- Durchführung eines Blower-Door-Tests zur Überprüfung der Luftdichtigkeit

- Provedení testu Blower-Door k ověření vzduchotěsnosti

5. Sanitär & Wasserversorgung (Gewerk: Sanitärinstallateur)

5. Sanitařství a zásobování vodou (odvětví: instalatéři sanitarního vybavení)

- Erneuerung der Frisch- und Abwasserleitungen

- Obnova rozvodů studené i šedé a černé vody

- Installation von wassersparenden Armaturen und modernen Bädern

- Instalace vodu šetřících armatur a moderních koupelen

6. Elektroinstallation & Smart Home (Gewerk: Elektriker)

6. Elektroinstalace a chytrá domácnost (odvětví: elektrikáři)

- Erneuerung der gesamten Elektroinstallation inkl. neuer Sicherungskästen

- Obnova celé elektroinstalace včetně nových jističových rozvaděčů

- Einrichtung von Smart-Home-Technik zur Steuerung von Heizung, Beleuchtung und Rollläden

- Zavedení technologie chytré domácnosti pro ovládání topení, osvětlení a žaluzí

- Satellitenschüssel für beste und kostenfreie TV-Versorgung

- Satelitní anténa pro vynikající a bezplatné televizní vysílání

Erläuterung KfW-70 EE Haus

Vysvětlení domu KfW-70 EE

Ein KfW-70-Haus ist ein energetisch optimiertes Gebäude, das 30% weniger Energie verbraucht als ein vergleichbares Haus gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV). Es erfüllt den Standard eines KfW-70-Effizienzhauses und zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Wärmedämmung sowie effiziente Heizsysteme aus. Dieser Standard sorgt nicht nur für niedrigere Energiekosten, sondern trägt auch zur Reduzierung von CO₂-Emissionen bei.

Dům KfW-70 je energeticky optimalizovaná stavba, která spotřebuje o 30 % méně energie než srovnatelný dům podle směrnic o úsporách energie (EnEV). Splňuje standard efektivního domu KfW-70 a vyniká vynikající tepelnou izolací a účinnými topnými systémy. Tento standard zajišťuje nejen nižší náklady na energii, ale také přispívá k redukci emisí CO₂.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Zaujali jsme Vás?

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren.

Neváhejte nás kontaktovat pro další informace nebo domluvení prohlídky.

Dieses Haus ist ideal für Familien, die modern und nachhaltig wohnen möchten.

Tento dům je ideální pro rodiny, které chtějí moderně a udržitelně bydlet.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Traumhaus persönlich vorstellen zu dürfen!

Těšíme se, že Vám tento vysněný dům můžeme osobně představit!