Prodej domu 3+1 • 130 m² bez realitky, Bavorsko

In diesem charmanten Bungalow inmitten eines großen, parkähnlichen Grundstücks werden Sie Ihrem Traum von einem freien und unbeschwerten Landleben in der ruhigen Natur sehr nah sein.

V tomto půvabném bungalovu uprostřed rozsáhlého pozemku připomínajícího park budete velmi blízko svému snu o svobodném a bezstarostném životě na venkově v klidné přírodě.

Das aus dem Baujahr 1968 stammende Objekt wurde 2022/23 aufwendig saniert und mit modernem Wohnkomfort ausgestattet und sowohl technisch als auch ästhetisch in die heutige Zeit überführt.

Nemovitost postavená v roce 1968 byla v letech 2022/23 důkladně zrevidována, osazena moderním obytným komfortem a jak technologicky, tak esteticky převedena do dnešní doby.

Bereit für das 21. Jahrhundert umfasst dieser Klassiker unter anderem ein neues und effizientes Wärmepumpen-Heizsystem mit Fußbodenheizung und neue Isolierglasfenster für zeitgemäße Energiestandards.

Připravená pro 21. století, tento klasický dům mezi jiným obsahuje nový a efektivní systém vytápění s tepelným čerpadlem a podlahovým vytápěním a nová izolační okna, jež splňují současné energetické standardy.

Offenheit, Transparenz und Großzügigkeit prägen den weitläufigen Wohn-/Essbereich und bilden zusammen mit der offenen Wohnküche, zwei Zimmern (Schlafen und/oder Home Office) und zwei Bädern das Raumangebot.

Prostornost, transparentnost a velkorysost charakterizují rozsáhlý obývací/jídelní prostor, který společně s otevřenou kuchyní, dvěma místnostmi (pro spaní a/nebo domácí kancelář) a dvěma koupelnami tvoří dispozici bytu.

Die zahlreichen, raumhohen Fenstertüren ermöglichen Ihnen einen ungestörten Weitblick in Ihren bezaubernden Garten und das weitläufige Grundstück mit Altbaumbestand.

Četné okna od podlahy ke stropu vám umožní nerušený výhled na vaši kouzelnou zahradu a rozsáhlý pozemek s původními stromy.

Ein neuer Schwedenofen verleiht dem Wohnbereich auf Wunsch wohltuende Wärme.

Nový švédský sporák dodá obývacímu prostoru podle přání příjemné teplo.

Die traumhaft weitläufige Naturidylle mit Schatten spendenden Bäumen erstreckt sich über knapp 1400qm.

Okouzlující přírodní idyla s osvěžujícími stíny stromů se rozprostírá na téměř 1400 m².

Hier können Sie sich frei entfalten und die Ruhe geniessen.

Zde se můžete naplno rozvinout a vychutnat si klid.

Sie könnten sich hier auch Ihren Traum von einem privaten Swimmingpool erfüllen, einen großen Gemüsegarten oder gar ein Gewächshaus aufbauen.

Můžete si zde také splnit sen o soukromém bazénu, velké zeleninové zahradě nebo dokonce zřídit skleník.

Natürlich können sich hier auch Ihre vierbeinigen Freunde frei und artgerecht bewegen.

Samozřejmě, zde se mohou volně a přirozeně pohybovat i vaši čtyřnozí přátelé.

Sie wünschen sich noch mehr Platz und Freiraum? Dann eröffnen Ihnen die fünf beheizten Kellerräume und das isolierte Dachstudio weitere Entfaltungsmöglichkeiten.

Toužíte po ještě větším prostoru a volnosti? Pak vám pět vyhřívaných sklepních místností a izolované podkroví nabídnou další možnosti rozvoje.

Für Ihre Autos steht Ihnen eine sehr geräumige Doppelgarage mit elektrischen Toren und zwei weiteren Stellplätzen zur Verfügung.

Pro vaše automobily je k dispozici velmi prostorná dvojgaráž s elektrickými vraty a dvěma dalšími parkovacími místy.

Das angebotene Objekt liegt absolut ruhig in einem gepflegten Wohngebiet (Tempo-30-Zone).

Nabízená nemovitost se nachází v naprostém klidu v udržovaném obytném sektoru (zóna s omezením rychlosti na 30 km/h).

Naturliebhaber kommen hier voll auf Ihre Kosten und finden eine Reihe von Wander- und Radwegen, auf denen Sie die Ruhe und Stille optimal genießen können.

Milovníci přírody si zde budou naplno užívat a naleznou řadu turistických a cyklistických tras, kde si mohou dokonale vychutnat klid a ticho.

Das Leben auf dem Land bedeutet der Natur nahe zu sein.

Život na venkově znamená být blízko přírody.

Dies gelingt in dieser landschaftlich reizvollen Umgebung besonders leicht und verspricht insgesamt eine hohe Lebensqualität mit besten Freizeitmöglichkeiten.

To se v této malebné krajině zvláště snadno podaří a celkově to slibuje vysokou kvalitu života s nejlepšími možnostmi volnočasových aktivit.

Eine besondere Rarität bietet der Unterneuhausener "Schmankerlmarkt" am Lindenplatz, der den Besuchern selbstgemachte Leckereien bietet.

Zvláštní raritou je trh "Schmankerlmarkt" v Unterneuhausen na Lindenplatz, který návštěvníkům nabízí domácí pochoutky.

Hier können Sie eine kleine Auszeit vom Alltag nehmen und anschließend über den Markt schlendern.

Zde si můžete odpočinout od každodenní rutiny a poté si při procházce trhem užít volný čas.

Das Angebot reicht von Blumengestecken, über Obst, Gemüse, selbsthergestelltem Honig und selbstgemachten Leckereien, die im Supermarkt so nicht erhältlich sind.

Nabídka sahá od květinových aranžmá, přes ovoce, zeleninu, domácí med až po pochutiny, které v supermarketu nenajdete.

Leben auf dem Land bedeutet nicht, im letzten Jahrhundert zu leben.

Žít na venkově neznamená žít ve století minulém.

Ihr neues Zuhause bietet beste Verbindungen.

Váš nový domov nabízí vynikající dopravní spojení.

Die A92 ist in 10 Minuten zu erreichen, von dort aus erreichen Sie den Münchner Flughafen in weniger als 30 Minuten.

Na dálnici A92 se dostanete za 10 minut a odtud na mnichovské letiště za méně než 30 minut.

Die Stadt Landshut und sein gut vernetzten Hauptbahnhof mit direkten Zügen nach München ist 20 Autominuten entfernt.

Město Landshut a jeho dobře propojené hlavní nádraží s přímými spoji do Mnichova je vzdáleno 20 minut jízdy autem.

Zusätzlich fahren regelmäßig Busse.

Kromě toho jezdí pravidelně autobusy.

Im Umkreis von 5 Kilometern finden Sie Supermärkte, Ärzte, eine Reihe von Schulen und eine Reihe von Sportanlagen.

V okruhu 5 kilometrů najdete supermarkety, lékaře, několik škol a sportovišť.

- Knapp 1400qm großes, parkähnliches Grundstück

- Přibližně 1400 m² rozsáhlý pozemek ve stylu parku

- “Natur pur” mit zahlreichen Entfaltungsmöglichkeiten, auch für Ihre geliebten Vierbeiner

- „Čistá příroda“ s řadou možností rozvoje, také pro vaše milované čtyřnohé přátele

- Schöner Altbaumbestand

- Krásný původní stromový porost

- Hocheffiziente Luft-/Wasserwärmepumpe, Monoblockausführung, 230l Edelstahl-Warmwasserspeicher

- Vysoce efektivní vzduch/voda tepelné čerpadlo, monoblokové provedení, 230 l nerezový ohřívač vody

- Neue Fussbodenheizung im gesamten EG, individuell regulierbar

- Nové podlahové vytápění v celém přízemí, individuálně regulovatelné

- Neue Isolierglas-Fenster mit elektrischen Rollläden, Ug 1,1, Solides 5-Kammer Profilsystem mit RAL Gütezeichen, sehr gute Schall-und Wärmedämmung

- Nová izolační okna s elektrickými žaluziemi, Ug 1,1, pevný 5-komorový profilový systém s RAL certifikátem, velmi dobrá zvuková a tepelná izolace

- Modernisierung der Strom-und Wasserleitungen

- Modernizace elektroinstalace a rozvodů vody

- Hochwertige Badezimmerausstattung: Rainshower-Glasdusche der Marke GROHE, Freistehende Badewanne der Traditionsmarke HOESCH, Hochwertige Designarmaturen der Marke HansGrohe, ein spülrandloses WC der Marke Villeroy & Boch, uvm.

- Kvalitní vybavení koupelen: dešťová skleněná sprcha značky GROHE, volně stojící vana tradiční značky HOESCH, kvalitní designové armatury značky HansGrohe, bezokrajová toaleta značky Villeroy & Boch a další.

- Großes Master-Schlafzimmer mit direktem Garten-und Terrassenzugang in östlicher Ausrichtung

- Prostorná hlavní ložnice s přímým vstupem na zahradu a terasu s východní orientací

- 2. Schlafzimmer, auch als Home Office nutzbar, ebenfalls mit direktem Garten-und Terrassenzugang und in östlicher Ausrichtung

- Druhá ložnice, také vhodná jako domácí kancelář, rovněž s přímým vstupem na zahradu a terasu ve východním směru

- Entfaltungsmöglichkeiten im großen Souterrain und Dachgeschoss

- Možnosti využití rozsáhlého suterénu a podkroví

- Neuer Schwedenofen im Wohn-/Essbereich

- Nový švédský sporák v obývacím/jídelním prostoru

- Großformatiger Fliesenboden aus Italienischen Feinstein und Eichen-Dielenparkett (handgehobelt, weiß geölt)

- Velkoformátová dlažba z italského porcelánu a dubové podlahové dřevo (ručně obrouseno, bílý olejový nátěr)

- Großzügige und überdachte Veranda/Eingangsbereich

- Prostorná a krytá veranda/vstupní hala

- Neu installierte Satellitenanlage

- Nově instalovaná satelitní anténa

- Große Doppelgarage mit ferngesteuerten Sektionaltoren

- Prostorná dvojgaráž s dálkově ovládanými sekčními vraty

- Gartenhaus mit elektrischer Versorgung

- Zahradní domek s elektrickým připojením

- 2 große Terrassen und Feuerstelle mit Sitzgelegenheiten

- 2 velké terasy a ohniště se sedacími možnostmi

Diese Objekt wird Ihnen privat angeboten. Sie profitieren somit von einem provisionsfreien Angebot.

Tato nemovitost je nabízena přímo soukromě, takže získáváte nabídku bez provize.

Der Kaufpreis für die Doppelgarage wird zusätzlich zum Angebotspreis mit EUR 20'000 berechnet.

Koupní cena za dvojgaráž se navíc k nabídkové ceně počítá částkou 20 000 EUR.