Prodej domu 7+1 • 270 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Níže naleznete překlad textu do češtiny:

Hledáte netradiční dům ze série, ale exkluzivní a energeticky prostorný rodinný dům v přírodě, který zároveň nabízí dobrou dostupnost do velkoměsta? V tom případě jste na správném místě.

Exkluzivní rodinný dům je ve vynikajícím stavu a nachází se nedaleko města Bad Oldesloe, v klidné slepé ulici (zóna 30). Úchvatně ohraničený pozemek o rozloze 868 m² se sousedícími poli okouzlí svou nádhernou polohou. Na pozemku se nachází západní terasa o rozloze cca 80 m², zařízená v toskánském stylu, která je skrytá před pohledy zvenčí.

Dům se pyšní sedmi místnostmi a vysoce kvalitním vybavením. Celková obytná a užitná plocha činí cca 270 m² a nabízí tak dostatek prostoru pro rodinu, hosty, práci i koníčky.

Velkorysý rodinný dům byl postaven v roce 2007 z masivního materiálu jako energeticky úsporný dům KfW-40. Okapy jsou vyrobeny z mědi, střecha má černé glazované tašky. Všechna plastová okna s křížovým rámováním mají trojitou izolaci, vnější stěny jsou izolovány 16cm (ESP WLG 035), což přispívá k úsporám energie. Navzdory velké obytné ploše jsou provozní náklady na energii nízké.

V technické místnosti se nachází plynové centrální topení značky Viessmann (kondenzční technologie) spolu se všemi dalšími přípojkami. Všechna okna v přízemí a na prvním patře s přístupem na balkon jsou uzamykatelná.

Balkon zve večer k posedávání, odkud je nádherný výhled na pole, louky a západ slunce.

Dvojgaráž o rozloze cca 43 m² nabízí dostatek místa. Přední garážová vrata se otevírají elektronicky a zadní vrata do zahrady ručně. V garáži je instalováno 8 zásuvek, umyvadlo s teplou a studenou vodou a venkovní kohoutek s vlastním vodoměrem pro zahradu.

Vstupní prostor s otevřeným designem a aplikovanou venezianštinou spachtel technikou na zdech působí velmi přívětivě a světlá otevřená galerie se světlými dřevěnými schody až do půdního podlaží vytváří přívětivé a vzdušné prostředí.

Celá podlahová krytina v přízemí a chodba v prvním patře byla položena z velkoformátových žulových desek (Galaxy) a částečně z bílého mramoru. V technické místnosti, která sousedí s garáží, byla podlaha obložena šedou žulovou deskou. Všechny ostatní podlahy byly pokryty dřevěnou podlahou/laminátem, s výjimkou ložnice, kde je podlaha s kobercem.

Obytná a jídelní část o rozloze přes 55 m² láká čtyřmi dvojkřídlými terasovými okny a krbem, stejně jako otevřeným kuchyňským koutem vybaveným kvalitní vestavěnou kuchyňskou linkou značky ALNO s lesklým povrchem, kuchyňským ostrovem a pultem pro relaxaci. Pracovní desky, stejně jako zadní stěna a kuchyňský ostrov, jsou rovněž opatřeny žulovou deskou (Galaxy).

Hned vedle kuchyně se nachází velká technická místnost (cca 19,26 m²) s vchodovými dveřmi do garáže, díky čemuž je prakticky možné pohodlně doneset nákupy do domu.

V přízemí se nachází hostinské WC, kancelář, obývací/jídelna/kuchyň a technická místnost.

V prvním patře jsou tři další obytné místnosti a kompletní koupelna se sprchovým koutem.

V druhém patře se nachází další dvě prostorně upravené místnosti a úzký pokoj vyčleněný jako skladový prostor (plánek rozdělení rozvinutého půdního podlaží není k dispozici).

Nemovitost se nachází na výhodném místě.

Obec Bad Oldesloe, s přibližně 25 000 obyvateli, je středně velké město a okresní město okresu Stormarn ve Šlesvicko-Holštýnsku. K obci patří místa jako Alfresenburg, Blumendorf, Glinde I, Glinde II, Kneeden, Neufresendorf, Poggensee, Rethwischfeld, Schadehorn, Seefeld, Sehmsdorf a Wolkenwehe.

Kdo hledá únik od shonu velkoměsta a chce se uvolnit v malebné krajině, zde najde opravdový odpočinek a relaxaci.

Veřejná doprava je díky autobusovým a vlakovým spojením (tarifní zóna HVV) velmi dobře zajištěna.

Bad Oldesloe leží na „Vogelfluglinie“ mezi Hamburkem a Lübeckem. Zde zastavují expresní vlaky směřující z Lübeck-Hamburk a do Neumünsteru.

Autobus HVV se nachází přímo na začátku ulice směřující do Bad Oldesloe a Ochsenzoll (Hamburk) a je dosažitelný pěší chůzí za 3 minuty.

Město Bad Oldesloe je obklopeno řekami „Beste“ a „Trave“ a leží uprostřed malebné kopcovité krajiny Šlesvicko-Holštýnska. Díky životu blízkému přírodě, přičemž se nemusíte vzdát pestré nabídky a rozmanitosti, kterou nabízí nedaleký metropolitní region Hamburk nebo pobřeží Baltského moře, nabízí Bad Oldesloe vše, co pro život potřebujete – ať už se jedná o lékaře, nákupy, sport, plavecké haly, základní a střední školy atd.

Do centra města Bad Oldesloe se dostanete autem za 8 minut.

Město je přímo napojeno na dálnice Bundesautobahn A1 Hamburg-Lübeck a A21 Kiel-Schwarzenbeck. Cesta do Kiel trvá cca 58 km, do Schwarzenbecku cca 35 km.

Nájezd na dálnici A1 přes Bargteheide se nachází přibližně 10 km od domu.

Do Lübecku se dostanete za cca 24 km, do Hamburku za cca 30 km.

Cestou autem lze pohodlně dojet také vlakem.

Na pobřeží Baltského moře/Travemünde jste autem opravdu na dosah ruky – do Travemünde dojedete přímo za 44 minut.

Na pozemku se po stranách domu nacházejí další parkovací místa.

Internetová přípojka je ideální a poskytuje rychlý přístup na internet v celém domě až do 2. patra.

Dům je tak výborně vhodný pro práci z domova nebo jako kancelář.

Ve všech obytných místnostech je anténní přípojka.

Televizní signál je přijímán prostřednictvím satelitní antény.