Prodej domu 7+1 • 283 m² bez realitkyTrittau Trittau Schleswig-Holstein 22946

• 238 m² obytné plochy + 237 m² využitelné plochy včetně rezervy pro další úpravy

• nádherný a zcela soukromý pozemek o rozloze 1910 m²

• 7 pokojů

• 2 terasy, 1 balkon

• podlahové vytápění

• kompletně upravený sklep

• nejlepší lokalita v Trittau

• veškeré vybavení v docházkové vzdálenosti (diskontní obchody, školy, lékaři, škola pro dospělé, venkovní bazén, veřejná doprava atd.)

• ideální pro (vícegenerační) rodiny

• nebo obytný dům s kanceláří, konzulátem, ordinací, e-shopy apod.

• centrálně umístěný nedaleko Hamburku, nedaleko Baltského moře

• od soukromého vlastníka, bez makléřského poplatku

Tento reprezentativní a prostorný rodinný dům, vhodný pro jedno- nebo dvoupodlažní bydlení, byl postaven v roce 1978 a nabízí přibližně 283 m² obytné plochy. Navíc je objekt kompletně sklepený a poskytuje cca 237 m² využitelné plochy, zejména v sklepním podlaží.

Díky chytré dispozici může nemovitost sloužit jako domov pro rodinu, která ocení velkorysý prostor, pro více generací pod jednou střechou, nebo alternativně jako krásný obytný dům s integrovanou kanceláří, konzulátem či ordinací.

S 2 pokoji v horním patře a 5 pokoji v přízemí je nemovitost ideální pro náročnější požadavky na bydlení.

Vjezd přes prostornou příjezdovou cestu s několika parkovacími možnostmi vás nejdříve zavede do velkorysého a světlého vstupního prostoru s přístupem do šatny a toalety pro hosty.

První pohled se však upírá na přibližně 19 m² velkou místnost/galerii, která nabízí vstup na střeženou terasu o rozloze cca 48 m². Tento pokoj je oddělen skleněnými posuvnými dveřmi od vstupní oblasti, lze jej však také ponechat zcela otevřený, takže se vstupní prostor táhne až k terase.

Na levé straně vstoupíte do bílé venkovské kuchyně, vybavené moderními elektrospotřebiči, která zároveň nabízí prostor pro rychlou snídani.

Odtud vedou prostory do obývacího a jídelního pokoje o celkové ploše přibližně 60 m². Velká podlažní okenní fasáda s elektrickými rolety otevírá nádherný výhled do zahrady a na přilehlý Hahnhaider les.

Světlé dlaždice s mramorovým vzhledem a perleťově natřené stěny vyzařují lehkost a vytvářejí nadčasovou atmosféru pro příjemné bydlení.

Velký krb zve v chladných večerech k útulné pohodě, zatímco podlahové vytápění, které je rozšířeno do všech obytných prostor a koupelen v podzemí, poskytuje příjemné teplo.

Malým schodištěm se dostanete přímo do na severovýchod orientované zahrady s další polokrytou terasou, kterou zdobí zdivo krbu a která nabízí dostatek prostoru pro volnočasové aktivity.

Z kuchyně se zpět do vstupní haly se dostanete do protějšího křídla budovy, kde se nachází kancelář, ložnice a další pokoj, spolu s moderní koupelnou se sprchou a vanou.

Ze vstupní haly vás křivá mramorová schodiště dodává eleganci a vede do rozlehlého horního podlaží se dvěma prostornými pokoji, oba s přístupem na balkon, vlastní kuchyní a koupelnou. Kromě toho zde najdete rezervu pro další přístavbu o rozloze cca 60 m² – tedy možnost samostatného využití bytové jednotky v horním patře.

V sklepním podlaží domu, kromě prádelny, technické a topné místnosti, jsou další místnosti. Zvláštní pozornost si zasluhuje hobby místnost o ploše cca 35 m² i miniapartmá s malou kuchyňkou, toaletou a samostatnou sprchou. Všechny prostory v podzemí jsou opatřeny okny, která zajišťují dostatek denního světla.

Výjimečným prvkem nemovitosti je rozlehlá a krásně zalesněná zahrada na pozemku o rozloze přes 1 900 m², která nabízí nespočet možností využití.

Nemovitost se nachází idylicky v malé ulici na konci historického Napoleonova mostu, odkud se už pouhými několika kroky dostanete k okouzlujícímu mlýnskému jezírku.

Odtud se po klidné pěší stezce během 5 minut chůze dostanete do centra Trittau se všemi jeho vybavenostmi a autobusovými spojeními.

Na severovýchodě sousedí pozemek s nádherným výhledem přímo na trittauerský les, známý jako Hahnheide, zatímco zbývající dvě strany, vpravo a vlevo, jsou ohraničeny poklidným tokem řeky Bille nebo zajištěny zimní, výhledově soukromou vegetací směřující k sousednímu pozemku.

Trittau se nachází přibližně 30 km východně od Hamburku, má kolem 9 000 obyvatel a je výborně napojen na veřejnou dopravu (např. rychloubus X33, který vás za 33 minut doveze do Hamburku/Billstedt) a dálnice (např. za 30 minut do centra Hamburku) A24 a A1 (např. za 45 minut k Baltskému moři).

Díky vyspělé infrastruktuře a široké nabídce volnočasových aktivit se obec stala místem s vysokou kvalitou života pro všechny generace. Řada potravinových diskontů, lékárny, restaurace a zmrzlináren uspokojí veškeré potřeby každodenního života. Čerstvé produkty z regionu lze zakoupit na týdenním trhu nebo přímo u místních farmářů.

Různí lékaři zajišťují komplexní místní zdravotní péči.

Navíc Trittau nabízí rozsáhlé možnosti v oblasti předškolního a školního vzdělávání – od mateřských škol přes základní školy až po gymnázia.

Sportovní kluby, tenisová hala, venkovní bazén a fitness centra poskytují dostatek možností pro sport a tělesnou aktivitu. V okolních obcích se také nachází několik golfových hřišť.

Pro milovníky umění nabízí vodní mlýn, malebně situovaný u mlýnského jezírka, pravidelný program koncertů a výstav. A kdo hledá klid přírody, najde jej na četných pěších a cyklistických stezkách v chráněné oblasti Hahnheide, která se nachází přímo před dveřmi, nebo u koupališť Lütjen- a Großensee – případně, po krátké jízdě po A1, na baltském pobřeží.