Prodej bytu 4+1 • 79 m² bez realitkyLindenallee 43 Hamburg Eimsbüttel Hamburg 20259

Stavební struktura:

Cihlový rodinný dům z červeného klinkeru s 13 byty; masivní konstrukce, sedlová střecha se cementovými taškami, 12cm síťované betonové stropy, světlá výška stropů 2,55 m.

Bez balkonu, bez výtahu. Decentralizované ohřívání teplé vody (průtokový ohřívač).

Společné prostory:

– Prádelna (60 m²)

– Sklep pro kola (24 m²)

– Prostor pro odpadky (5 m²)

– Sklep pro pračky (17 m²)

– Společná zahrada (267 m²)

Modernizace v 80. a 90. letech:

– Okna Thermopen

– Nová střešní krytina s měděnou okapovou lištou a svody

– Nově instalované zásobovací a studenovodní vertikální vedení

Modernizace schodiště 2004 – 2006:

– Video interkom

– Třífázové připojení v bytech

– Nové vstupní a bytové bezpečnostní dveře (podle ochranné třídy 2)

Roky 2018/2023:

– Kontrola utěsnění základové instalace a vyhotovení energetického štítku

Topení – současný stav:

– Ještě 2 byty vybavené nočními akumulačními zařízeními (v osobním vlastnictví)

– 1 byt s individuálním plynovým kotlem (v osobním vlastnictví)

– 9 bytů již připojeno k centrálnímu plynovému kotli (v majetku topného společenství)

Tento byt se může připojit ke topnému společenství (cca 1 000 €).

Topení – budoucnost:

Připojení na dálkové vytápění se nachází na ulici Marthastraße a je v dohledné vzdálenosti. Společenství vlastníků rozhodlo o zapojení do sítě dálkového vytápění – očekává se realizace v roce 2026 a je již financováno.

V plánování:

Připojení všech bytových jednotek na optickou síť u poskytovatele willy.tel v Hamburku (pravděpodobně v květnu 2025). Tento poskytovatel je z poloviny ve vlastnictví města.

Lokalita:

Budova se nachází v klidné vedlejší ulici bez průjezdného provozu na okraji čtvrti Schanzenviertel (eimsbüttelská část) s typickým kavárenským a restaurátorským duchem. V docházkové vzdálenosti najdete bary, kavárny, restaurace apod.

Velmi centrální poloha s výbornou dostupností k jezeru Alster, centru města, univerzitní čtvrti, veletržnímu areálu, přístavu, čtvrtím St. Pauli a Altona. V okolí jsou k dispozici stanice metra (U-Bahn), S-Bahn, dálkové vlakové spoje a autobusy.

Byt:

Byt se nachází ve 3. patře napravo (koncové patro) a společně s 2-pokojovým bytem uprostřed a 3-pokojovým bytem vlevo tvoří jednu podlažní jednotku.

Dispozice:

– 4 pokoje (24, 15, 10 a 10 m²)

– Chodba (9 m²)

– Kuchyň (5 m²)

– Koupelna (5 m²)

K bytu patří také sklep o přibližné velikosti 10,5 m².

Stav bytu:

Byt byl od dokončení v roce 1957 pronajat pouze jednou, a proto převládá stav s výraznou potřebou modernizace (podlahové krytiny, elektrické rozvody, vybavení kuchyně, koupelny a sanitární zařízení je třeba kompletně obnovit). Navíc je nutné zařídit nové topení. Některé opravy již byly provedeny („sešité“ sedlové praskliny, nová studená a teplá vodovodní přípojka).

Očekávané náklady:

• Centrální topení (od 12 000 €; nabídka je k dispozici)

• Pokojové dveře (od 2 000 €)

• Malířské práce (stropy, stěny a podlahy, od 27 000 €; nabídka je k dispozici)

Elektroinstalace může být ještě provedena během stavby.

Kupující tak může částečně ovlivnit podobu bytu a – podle svých schopností a možností – některé práce provést sám nebo částečně sám.

Stále otevřené otázky:

Úpravy podlah, stěn, stropů, pokládka obkladů a dlaždic, výběr sanitární bílé keramiky, vestavěná kuchyň.

Provozní náklady:

Současný poplatek na bydlení činí 158 € (plus pozemková daň, energie, média apod.). Výměr pozemkové daně již je k dispozici a nová pozemková daň činí ročně pouze 218 €.

Pozor!

Byt se nachází v oblasti, která spadá pod sociální nařízení o zachování. Důrazně se doporučuje prostudovat nové úřední informační letáky ohledně změn na stavební struktuře, je-li to žádoucí, na stránkách: d-sozerhvo-merkblatt.pdf (hamburg.de).

Kupní cena:

Podle BORIS HH činí hodnota pozemku u této nemovitosti 2,02 mil. €. (Stav připraveného pozemku, bytový dům, podlahová plocha 2,30, 3 959 €/m², stav k 1. 1. 2024.) Takže na tento byt připadá podíl na pozemku cca 177 000 €.

Částka pojištění požární pokladny činí 2,409 mil. € (stav k 1. 1. 2025).

Realitní makléř:

V případě skutečného zájmu kupujících je možná diskrétní (tichá) prodejní strategie.

Všechny údaje jsou poskytnuty dle nejlepšího vědomí, avšak bez záruky úplnosti a bez chyb.