Prodej bytu 2+1 • 57 m² bez realitkyAlfter / Bonn Oedekoven Nordrhein-Westfalen 53347

*** PRIVÁTNÍ PRODEJ / BEZ PROVIZE ***

Jako bezpečná kapitálová investice nebo případně později k vlastnímu užívání. Dokonalý byt pro 1–2 osoby nebo jako druhé bydlení, kancelář apod.

Přizpůsobeno seniorům, bezbariérový, s výtahem, nejlepší infrastrukturou a krátkými vzdálenostmi!

Cena bytu se skládá následovně:

Byt 249.000,- € (cena za m² = 4.388,44 €) plus parkovací místo pro automobil 10.000,- €

= celková kupní cena 259.000,- €

*** Domovní správce, úklidové služby/údržba schodiště, péče o pozemek a zahradu, zimní služby, vyplavování odpadkových košů apod. ***

Byt je od srpna 2022 pronajat solventnímu, velmi příjemnému, pracujícímu mladému páru – nekuřačům bez domácích zvířat. V červenci 2022 byl byt kompletně zrenovován odborným mistrovským podnikem. Nájemné se platí včas! Byla složena kauce ve výši 3 kalných nájmů!

Byt je pronajat a prodává se jako bezpečná investice!

*** Výtah / přizpůsobeno seniorům / bezbariérový.

*** Domovní správce, úklidové služby/údržba schodiště,

péče o pozemek a zahradu, zimní služby, vyplavování odpadkových košů apod.

*** K nekuřáckému bytu!!

*** Vrcholem je vysoce preferovaná centrální a přitom klidná poloha s výhledem

do zeleně… starý stromový porost a vynikající dopravní spojení!

Doporučuji si kompletně přečíst expozici před kontaktováním. Obsahuje mnoho důležitých údajů o nemovitosti!

Tento modernizovaný, odborně zrenovovaný, světlý a moderní 2-pokojový komfortní byt, kompletně zrenovovaný mistrovským podnikem v červenci 2022, se nachází v velmi udržovaném, klidném a individuálním obytném/obchodním domě. Panuje zde příjemná obytná atmosféra v dobrém sousedství!

Záloha na provozní náklady včetně fondů/správy apod. činí pro vlastníka od 1.1.2025 (po schválené úpravě v roce 2024!) včetně všech nákladů měsíčně 350,00 € – z toho 205,00 € měsíčně (včetně všech nákladů) se přenáší na nájemce (2 osoby). Další informace – ohledně příjmu z nájemného apod. – rád poskytnu osobně!

Alfter – Oedekoven (na okraji Bonnu)

Preferovaná, příjemná, klidná a přitom centrální poloha.

NEJLEPŠÍ INFRASTRUKTURA!

Veřejná doprava i připojení k dálnicím jsou v blízkosti.

Velmi dobré autobusové spojení.

V blízkosti se nachází možnosti nakupování, pekárna, optik, banky, pošta, lékařské centrum, lékárna, kavárna, kadeřnictví, dm-market, Rewe, Aldi, denní péče, radnice a mnoho dalšího, vše snadno dosažitelné během několika minut chůze!

Obytná plocha: 56,74 m²

plus samostatný sklep.

Rozložení bytu:

– Prostorný, světlý obývací/jídelní pokoj s přístupem na slunnou loggiu a přilehlou samostatnou kuchyň.

– Prostorná, světlá ložnice s dostatkem místa pro skříně a případně pro home office.

– V prostorné chodbě/vstupní části se nachází samostatná komora na věci a moderní světlá koupelna se sprchou.

Vybavení:

• Všechny stěny (omítka) a stropy jsou natřeny bílou barvou.

• Podlahy ve všech obytných místnostech jsou jednotně pokryty světlými, nenáročnými na údržbu, světle šedě mramorovanými protiskluzovými dlaždicemi 60×30 cm.

• Vnitřní koupelna se sprchou a odsáváním byla kompletně modernizována v roce 2014, nově moderně a svěže zařízena a při výměně nájemníků v červenci 2022 renovována.

• Elektrický průtokový ohřívač pro koupelnu.

• Přípojka pro pračku v samostatné kuchyni.

• Moderní, světlá, promyšlená vestavěná kuchyňská linka – nová od září 2022 – kterou mohou případně nájemníci při odchodu převzít za reálnou tržní hodnotu.

• Podlaha balkonu byla pokryta robustními šedými kamennými dlaždicemi.

• Všechny interiérové dveře byly v červenci 2022 odborným mistrovským podnikem natřeny na světle šedou.

• Všechny stěny a stropy byly v červenci 2022 odborným mistrovským podnikem natřeny bílou barvou.

• Strop loggie a vnitřní betonová konstrukce byly přemalovány venkovní bílou barvou.

• Všechny místnosti jsou od července 2022 vybaveny moderními, ekologickými, velmi úspornými, jednotnými, neutrálními světlými stropními lampami (teplé světlo). Tyto lampy jsou součástí vybavení bytu a jsou již zahrnuty v kupní ceně.

• Koupelnové designové vybavení je rovněž součástí koupní ceny.

• Schodiště z mramoru Carrara.

• Výtah byl v říjnu 2024 důkladně modernizován, byla obnovena elektronika a kabina byla nově navržena!

Byt je celkově velmi nenáročný na údržbu a je vhodný i pro alergiky!

Velká okna a terasové dveře dvojitě zasklené z plastu, bílé. Byt je světlý, působí prostorně, velmi přívětivě a má atraktivní dispozici.

Fotografie zobrazují byt ještě během rekonstruování (červenec 2022).

Součástí prodeje je také samostatně přiřazené parkovací místo pro automobil, které je již zahrnuto v kupní ceně!

K dispozici pro všechny obyvatele domu je společný sklep na kola s vnějším schodištěm, dále prádelna a sušárna ve sklepě (s výtahem).

Pro obyvatele domu je také k dispozici cenově výhodná minipraní strojna Miele s minopráčkou a sušičkou v prostorné prádelně.

Nájemní smlouva zavazuje nájemníky, aby při odchodu předali byt zrenovovaný! Tedy uklizený a se světlými (bílými) natřenými stěnami.

Byt se prodává jako pronajatý!

Celá obytná/komerční budova je velmi udržovaná a panuje v ní velmi příjemná obytná atmosféra!

– Žádné zanedbané opravy – likvidní společenství vlastníků – mnoho vlastníků bytu – k dispozici odpovídající rezervy!

***

Při vážném zájmu – za předpokladu likvidity – mě prosím kontaktujte e-mailem. Pro zjednodušení kontaktu prosím uveďte své telefonní číslo, jméno a adresu. Rád vám zavolám zpět v čase, který vám vyhovuje, a zodpovím všechny vaše dotazy.

!! Diskrétnost je zaručena a vítána !!

Diskrétní prohlídka exteriéru je možná kdykoliv – interiérová prohlídka pouze po předchozí domluvě s prodávajícím!