K prodání je udržovaný, energeticky efektivní dům se 6 byty v klidné a zelené lokalitě Lüdenscheid. Dům byl v posledních letech průběžně modernizován a nabízí výbornou kombinaci komfortního bydlení a udržitelné energetické účinnosti. Pozemek má rozlohu 660 m² a obytnou plochu 506 m².

Budova disponuje celkem 6 pronajatými byty, sestávajícími ze 4 prostorných 4-pokojových bytů a 2 moderních 3-pokojových bytů, které jsou plně obsazené a tak představují atraktivní zdroj příjmu. Aktuální roční studený nájem činí 48 139 €. Neexistují žádné opožděné platby nájmu.

4-pokojové byty se vyznačují promyšleným rozmístěním místností. Každý byt zahrnuje koupelnu, otevřenou kuchyň s jídelním koutem, obývací pokoj, 3 ložnice, hostinskou toaletu a samostatný předzáchodí. Byty v přízemí mají balkon, zatímco byty v suterénu nabízejí terasu se sousední zahradou.

3-pokojové byty v podkroví poskytují obyvatelům otevřenou kuchyň s přilehlým obývacím prostorem, 2 ložnice, koupelnu a předzáchodí. I tyto byty jsou vybavené slunným balkónem, který nabízí pěkný výhled do okolí.

Všechny koupelny v domě byly již kompletně zrekonstruovány.

Dům je vybaven plynovým kondenzačním kotlem značky Buderus z roku 2023, který zajišťuje energeticky efektivní vytápění a vyhovuje moderním nárokům na udržitelnost.

Mezi další přednosti domu patří 5 venkovních parkovacích míst, která nájemcům poskytují dostatek parkovacích možností. Kromě toho je k dispozici 6 sklepních místností, prádelna a kotelna, které nabízejí dodatečný úložný prostor.

Dům Am Hilgenhaus 39 se nachází v klidné, zelené rezidenční oblasti v oblíbené čtvrti Kalve v Lüdenscheid. Obchody (například ALDI Nord) a základní škola Kalve jsou dosažitelné pěšky za několik minut. Veřejná doprava je výborně dostupná, s autobusovými zastávkami ve vzdálenosti 90 až 210 metrů. Pro odpočinek slouží nedaleká rehabilitační klinika, četné zelené plochy a turistické stezky. Dětské hřiště přímo u domu a restaurace v blízkém okolí činí tuto lokalitu obzvláště přátelskou pro rodiny. Klid a příroda v kombinaci s rychlým spojením do centra města – to je dokonalá lokalita pro bydlení.

• Pozemková plocha: 660 m²

• Celková obytná plocha: 506 m²

• Plynový kondenzační kotel Buderus (2023)

• Všechny byty s dvojitým zasklením a rolety

• Komunikační systém Gira ve všech bytech

• Každý byt má balkon nebo terasu (podle patra)

• 5 venkovních parkovacích míst

• 6 sklepních místností, prádelna a kotelna

• Aktuální roční studený nájem: 48 139 €

Identický sousední dům je rovněž k prodeji, což představuje jedinečnou příležitost pořídit oba objekty.

Nemovitost je prodávána přímo vlastníkem – bez makléřských poplatků.

Fotografie bytů pocházejí z inzerátů z roku 2023.