K prodeji je udržovaný, energeticky úsporný šestijednotkový dům v klidné a centrální části Lüdenscheidu. Dům byl v posledních letech průběžně modernizován a nabízí vynikající kombinaci komfortního bydlení a udržitelné energetické efektivity. Pozemek má rozlohu 732 m² a obytnou plochu 506 m².

Budova obsahuje celkem 6 pronajatých bytů, skládajících se ze 4 prostorných čtyřpokojových bytů a 2 moderních třípokojových bytů, které jsou plně pronajaté a proto představují atraktivní zdroj příjmu. Aktuální roční nájemné činí 49 283 €. Neexistují žádné nesplacené nájemné.

Čtyřpokojové byty se vyznačují promyšleným uspořádáním místností. Každý byt zahrnuje koupelnu, otevřenou kuchyň spojenou s jídelnou, obývací pokoj, tři ložnice, hostinský WC a samostatný sál. Byty v přízemí mají balkon, zatímco byty v suterénu disponují terasou s přilehlou zahradou.

Třípokojové byty v podkroví nabízejí obyvatelům otevřenou kuchyň s přilehlým obývacím prostorem, dvě ložnice, koupelnu a sál. I tyto byty mají slunný balkon, který poskytuje krásný výhled do okolí.

Čtyři ze šesti koupelen v domě již byly kompletně zrenovovány.

Dům je vybaven plynovým kondenzačním kotlem značky Buderus z roku 2023, který zajišťuje energeticky úsporné vytápění a splňuje moderní požadavky na udržitelnost.

Mezi další přednosti domu patří 7 venkovních parkovacích míst a garáž, jež poskytují nájemcům dostatek parkovacích možností. K dispozici je také 6 sklepních místností, prádelna a kotelna, které nabízejí dodatečný úložný prostor.

Dům Am Hilgenhaus 37 se nachází v klidné, zelené rezidenční čtvrti v oblíbené části Kalve v Lüdenscheidu. Obchodní možnosti (ALDI Nord) a základní škola Kalve jsou dosažitelné během několika minut pěšky. Veřejná doprava je zajištěna autobusovými zastávkami vzdálenými 90 až 210 metrů. Pro relaxaci je zde v blízkosti rehabilitační klinika a četné zelené plochy i turistické stezky. Hřiště přímo u domu a restaurace v okolí činí tuto lokalitu obzvláště rodinnou. Klid a příroda spojené s rychlým spojením s centrem města představují ideální lokalitu pro bydlení.

• Pozemek o rozloze 732 m²

• Celková obytná plocha 506 m²

• Plynový kondenzační kotel Buderus (2023)

• Všechny byty s dvojskly a rolety

• Gira interkom ve všech bytech

• Každý byt s balkonem nebo terasou (dle podlaží)

• 7 venkovních parkovacích míst a 1 garáž

• 6 sklepních místností, prádelna a kotelna

• Aktuální roční nájemné: 49 283 €

Stejný sousední dům je rovněž k prodeji, což představuje jedinečnou příležitost koupit oba objekty.

Nemovitost je prodávána přímo vlastníkem – bez makléřských poplatků.

Fotografie bytů pocházejí z inzerátů z let 2022 a 2023.