Prodej bytu 2+1 • 35 m² bez realitkyRolshover Kirchweg 44 Köln Poll Nordrhein-Westfalen 51105

Tento dobře navržený světlý a moderní 2-pokojový byt o obytné ploše 35 m² nabízí překvapivou hodnotu bydlení. Celý byt byl v roce 2023 kompletně zmodernizován a zrenovován a od té doby se pronajímá jako sdílené bydlení (WG). V kuchyni je také místo pro myčku nádobí a volitelně je v bytě připravena přípojka pro pračku. V současnosti nájemníci využívají pračku a sušičku ve sklepě domu (Münzgeräte). Dům je ve velmi upraveném stavu a úklid schodiště a zimní údržbu zajišťuje služba. Objekt rovněž obsluhuje domovník. Bytový komplex je možné označit za příjemný a blízký přírodě. Kölner Stadtteil Poll se nachází přímo vedle Köln-Deutz. Dopravní spojení, včetně linky S7, je vynikající. FH Köln, TÜV Rheinland a další velké instituce a firmy jsou dobře dostupné. Byt je orientován na jihozápad a v obou obytných prostorech je vybaven půdorysnými okny a elektrickými žaluziemi. Dále disponuje vlastním vodoměrem a moderním průtokovým ohřívačem pro ohřev teplé vody. Plynové centrální vytápění domu bylo na konci roku 2024 kompletně obnoveno/zakoupeno nově. V poplatcích domu jsou již zahrnuty náklady na vytápění. Dům je udržovaný, bez nutnosti další rekonstrukce, a odpadkové kontejnery jsou umístěny mimo dům. K bytu náleží vlastní sklep. Vnější parkovací místo je zahrnuto v kupní ceně. V okolí jsou také dostupná kvalitní a bezplatná parkovací místa. Zvláště praktická je uzamykatelná místnost pro kola na pozemku.

V Köln-Poll se nachází všechny obchody pro každodenní potřeby. Spojení s veřejnou dopravou, mimo jiné díky tramvajové lince S7, je velmi dobré. Neumarkt, Heumarkt a centrum města jsou tak dosažitelné během několika minut jízdy. Blízkost městských částí Deutz (kolínský veletrh) a Porz je rovněž výhodou.

- Půdorysná okna s elektrickými žaluziemi v obou obytných prostorech

- Moderní koupelna se sprchou, s novým umyvadlem, toaletou, radiátorem a odsávacím ventilátorem

- Robustní vinylová podlaha v celém bytě

- Moderní průtokový ohřívač

- Nové radiátory

- Nové vnitřní dveře bytu

Komplexní renovace a modernizace proběhla v roce 2023.

Byt je velmi dobře a stabilně pronajatý, s měsíčním nájemným včetně parkovacího místa ve výši 740 € tj. ročně 8880 €. Jedná se o dobrou investici s atraktivním výnosem!

Na vnitřních snímcích bylo z ohledu na soukromí nájemníků zobrazení vynecháno.