Prodej domu 6+1 • 176 m² bez realitkyEgenhofen Egenhofen Bayern 82281

Městská vila se nachází v malé nové čtvrti na klidné vedlejší ulici v části Egenhofen. Dům byl postaven v roce 2015 a od té doby byl průběžně dále vybavován. Zahrada je zcela zarostlá a nabízí neviditelnou přibližně 70 m² velkou západní terasu s podlahou z WPC a dlaždic, markýzou a grilovacím místem. K tomu patří přibližně 20 m² velká letní zahrada se skleněnými posuvnými dveřmi na třech stranách, obložená keramickými dlaždicemi a orientovaná na jih. Dále je zde velký zahradní dom od Biohort. V zahradě je elektrická přípojka na mnoha místech a jsou zde dvě venkovní vodovodní místa. Velká dvougaráž poskytuje dostatek místa pro dvě auta, má zeleně pokrytou plochou střechu a přechod do 9 m² velkého technického domku. V garáži se nacházejí dvě nabíječky (Wallboxy) pro elektromobily, které mohou dodávat maximálně 22 kW. Přímo před garáží jsou dvě další parkovací místa pod krytým parkovacím stáním.

Dům má v přízemí otevřený půdorys, který dovoluje pronikání velkého množství světla a poskytuje spoustu prostoru. Prostornost se pokračuje v patře galerií, ze které vycházejí jednotlivé místnosti. Všechna okna mají elektricky ovládané žaluzie a ochranné sítě proti hmyzu, což zajišťuje maximální komfort. Veškeré vnitřní vybavení je kvalitní, s mnoha vestavěnými světly, pečlivě vybranými materiály a komponenty.

Díky fotovoltaické elektrárně s velkou baterií je dům přibližně od poloviny března do konce října téměř soběstačný na elektřinu, což spolu s možností dodávat přebytečnou elektřinu do sítě vede k minimálním nákladům na energii. Navíc je zajištěno nouzové napájení pomocí PV a baterie pro případ nečekaných událostí.

Tepelné čerpadlo spolu s vynikající izolací domu a trojskleněnými okny podporují úsporu energie a umožňují perfektní přizpůsobení osobním potřebám vytápění. V každé místnosti je k dispozici vlastní regulace pomocí termostatu.

Egenhofen je idylická bavorská vesnice v okrese Fürstenfeldbruck, obklopená mírnými kopci a zelenými loukami. Zde se venkovská klid a tradiční architektura spojují do půvabného celku. Současně dobré spojení s Mnichovem nabízí dokonalou rovnováhu mezi venkovskou idylou a dostupností města. Malebná poloha uprostřed lesů a rozsáhlých polí láká ke krátké procházce přímo před domem – stejně tak zde můžete vyrazit na cyklistický výlet. Egenhofen je místem, kde se člověk může cítit jako doma.

V obci se nachází jesle a mateřská škola. Základní škola a dále střední školy jsou umístěny v okolních obcích. Pekaři a řezníci se nachází přímo v obci, gastronomická zařízení pak v jednotlivých čtvrtích.

Pouze 200 m vzdušnou čarou se nachází Egenhofener Badeverein s přírodním bazénem a loukou pro lehátka.

Egenhofen je dostupný expresní autobusovou linkou, třemi regionálními linkami Mnichovského dopravního a tarifního svazu a linkou sdíleného taxi. Do Odelzhausen je to asi 5 km, k dálnici A8 Mnichov-Augsburg přibližně 6 km. Do Mnichova je to cca 55 km a do Augsburgu asi 35 km.

Obecné vybavení:

• Všechna okna s trojsklem.

• Ochranné sítě proti hmyzu na všech oknech a dveřích.

• Elektricky ovládané hliníkové žaluzie s časovým řízením na všech oknech.

Přízemí (EG):

• Podlahy jsou jednotně obloženy keramickým kamenem (Feinsteinzeug) v odstínech antracit/taupe.

• Různé úpravy stěn (omítka, mramorová technika, betonový vzhled), bez tapet.

• Prostorná kuchyně značky Zeyko s velkým kuchyňským ostrovem (3 × 1,20 m), kuchyňská linka s horními skříněmi (3 m) a velkým úložným prostorem. Kuchyň je vybavena dvěma chladničkami (Liebherr), troubou, kompaktním parním hrncem, mikrovlnnou troubou, vyhřívacím zásuvkou, indukční varnou deskou (90 cm) (vše od Miele) a odsávací jednotkou s vnějším připojením (Siemens). V sousední spíži se nachází mrazák a vinný chladicí systém (oba od Bosch).

• Hostinská koupelna s prostupnou sprchou, toaletou/WC a umyvadlem, dále závěsnou skříní a skleněnými policemi.

• Technická místnost s připojením pro pračku a sušičku, s Tecalor vzduch-voda tepelným čerpadlem (235 l zásobník teplé vody) a protihlukovými dveřmi.

• Dvě podlahová okna (2,60 m) se skluznými dveřmi vedoucími na terasy.

• Schodiště do horního patra s otevřeným kovovým zábradlím a skutečnými dřevěnými schody z dubu.

Horní patro (OG):

• Podlahy jsou jednotně pokryty klikacím dřevěným parketem z dubu, koupelna má podlahy z keramických dlaždic.

• Všechny místnosti (s výjimkou koupelny) mají TV a síťové připojení.

• Koupelna je vybavena dvojitým umyvadlem (Duravit), vanou, prostupnou sprchou o rozměrech 1,40 × 1,20 m (dlaždice po celé výšce s vestavěnými policemi, dešťovou sprchou a oddělenou ruční sprchou), toaletou, závěsnou skříní (1,20 m široká) a skleněnými policemi.

• V chodbě je vestavěná skříň sloužící jako úložný prostor.

• Obě ložnice mají prostupnou šatnu a spojovací dveře mezi nimi.

Půda:

• Podlaha je vyložena nosným dřevem a je průchozí.

• K dispozici je elektrická zásuvka a osvětlení.

• Střešní okno s únikovým východem.

• SAT-systém s distribučním uzlem pro 6 místností.

Nedávné investice:

• 2022/23: Fotovoltaická elektrárna s výkonem 17 kWp (42 modulů) na střeše a dalších 8 modulů orientovaných čistě na jih jako „Balkonkraftwerk“. Bateriový systém o kapacitě 22,1 kWh včetně nouzové funkce. Technologie od Fronius a BYD.

• 2023: Nabíjecí zařízení o výkonu 22 kW (schváleno Bayernwerk) prostřednictvím dvou Wallboxů v garáži.

• 2023: Hliníkový carport pro obě venkovní parkovací místa.

• 2023/24: Kompletní přestavba venkovních prostor s novými terasami, letní zahradou a zahradním domem.

• 2024: Nové vchodové zastřešení z hliníku.

• 2024: Nový nátěr celé fasády domu silikonovou pryskyřicí.

Nabízený dům je prefabrikovaná stavba firmy Luxhaus, na kterou jsme se při novostavbě vědomě rozhodli. Kromě příjemné vnitřní atmosféry a optimální energetické účinnosti díky bezfoliové Climatic Wand tato forma stavby navíc nabízí optimální využití prostoru.