Prodej domu 6+1 • 207 m² bez realitkyAndechs-Frieding Frieding Bayern 82346

Prostorná dvojdům s charakterem samostatného rodinného domu, skládající se z přízemí, patra a zrekonstruovaného podkroví, dále se sklepem či zatepleným suterénem. V letech 2020–2023 byl moderně zrekonstruován, včetně bourání zdi v přízemí pro otevřenou kuchyni. Dvě ze tří koupelen byly kompletně renovovány! Skvělé vnitřní klima zajišťuje důsledné použití ekologických materiálů, zejména dřevěných podlah (smrk/dub) ošetřených olejem s možností opakovaného odstranění nátěru!

Velmi široké možnosti využití díky odděleným podlažím, střešnímu studiovému prostoru a suterénu – dům lze využít jako rodinný dům, pro volnoběžníky, samostatně výdělečně činné nebo uživatele home office s možností oddělené kanceláře (i se samostatným vstupem)! Díky možnosti rozdělení až na tři obytné jednotky se samostatnými vstupními dveřmi, propojenými společným schodištěm, je možné dům využít také jako vícegenerační dům nebo k částečnému pronájmu.

Exteriér je rozdělen do prostorné rohové zahrady s venkovní chatkou a terasou a další zahradní plochy s druhou velkou zahradní chatkou umístěnou na zadním pozemku. Tyto prostory jsou oddělené od domu chráněným prostorem, ve kterém se dle velikosti vozidla nachází 2–3 příslušná parkovací místa a lze je využít např. pro vybudování dětského hřiště či zeleninové zahrady. Kromě toho je k dispozici i jedno parkovací místo přímo u silnice, vedle rohové zahrady, případně přeměnitelné na zahradní plochu.

Zmíněná rohová zahrada byla vytvořena jako dnes již přirozeně se stávající zelené „zahradní místnost“ s mimo jiné 16 m² terasou z severobavorského břidlice.

Dům se nachází ve venkovské, klidné lokalitě v boční ulici s přímým přístupem do okolí vhodného k rekreaci (cykloturistika, procházky, turistika apod.) a s provozem omezeným jen na místní obyvatele. Z podkroví je při dobré viditelnosti možný výhled na hory. K několika autobusovým zastávkám je to 2–3 minuty chůze. V obci se nachází malý obchod Edeka, dále jsou pak vynikající možnosti zásobování včetně lékařské péče v Erlingu, Seefeldu nebo Herrschingu am Ammersee, cca 5 minut autem.

Městská část Frieding se nachází v srdci nádherné rekreační oblasti Pětiseverního kraje. V bezprostřední blízkosti, dosažitelné pěšky či na kole, najdete celou řadu oblíbených výletních cílů, jako je klášter Andechs, zámek Seefeld, Maisinger See, či Herrsching přes romantické Kiental.

Herrsching, krásně situované u Ammersee, nabízí nejen velmi oblíbené volnočasové možnosti jako idylické pláži v Seewinkelu, promenádu u jezera, pivní zahrady, restaurace apod., ale také vynikající infrastrukturu – školy, nově budovanou střední školu nedaleko jezera, vlastní nemocnici a další zařízení! V bezprostřední blízkosti se rovněž nacházejí jezera Pilsensee, Wesslinger, Starnberger a Wörthsee, všechna ve výjimečné poloze, která lákají na pravidelné výlety – samozřejmě i na kole!

Dům disponuje velmi kvalitní konstrukcí, například venkovní zdi mají tloušťku 36 cm (což zajišťuje dobrou izolaci). Technické instalace domu jsou převážně z nerezových trubek. V letech 2020 až 2023 proběhla kvalitní renovace na všech třech podlažích s ohledem na ekologické nároky (barvy, podlahové krytiny apod.). Podlahy v obytných prostorech byly nahrazeny novými, velmi kvalitními dřevěnými podlahami z bavorského dřeva – bíle lasovaná smrk a uzený dub. Dvě ze tří koupelen byly v uvedeném období kompletně vybaveny moderními keramickými dlaždicemi (Feinsteinzeug) a značkovým sanitárním vybavením, jako jsou například Hans Grohe a Villeroy & Boch. I balkon v prvním patře byl v roce 2023 obnověn pomocí keramických dlaždic s dřevěným vzhledem.

V přízemí je u obývacího prostoru, u krbu s dvojitým komínem, momentálně nainstalován krbový kamna.