Prodej domu • 191 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Vítejte ve vašem novém domově – a zároveň i v roli pronajímatele! Tento nádherný, samostatně stojící rodinný dům pro dvě rodiny, postavený v roce 1982, se nachází v jedné z nejoblíbenějších obytných čtvrtí Dorsten-Hardt. Ideálně kombinuje vlastní bydlení s možností pronájmu: zatímco budete bydlet v prostorném přízemí, stabilní příjem si zajistíte pronájmem samostatného bytu v podkroví, což může výrazně ulehčit financování.

Hlavní přednosti na první pohled:

• Dvě oddělené obytné jednotky – můžete do jednoho bydlet a navíc pronajímat druhou

• Příjmy z pronájmu napomáhají financování – pohodlně, předvídatelně a chytře

• Důlhový pozemek – nákladově efektivní alternativa ke klasickému nákupu pozemku

• Masivní zdivo a stav s přehlednými modernizačními nároky

• Slunná zahrada, velká terasa a balkon

• Klidná lokalita v rozvinuté, rodinné čtvrti

• Velmi dobré energetické hodnoty (třída energetické náročnosti C)

• Moderní plynové topení (2014)

Podrobný popis dispozice domu:

Sklep

Sklep nabízí spoustu úložného prostoru a praktické možnosti využití. Zahrnuje velkou sklepní místnost, která je v současnosti využívána jako "party sklep" a může být rovněž ideálně využita jako místnost pro koníčky. Dále máte k dispozici samostatnou prádelnu s připojením pro pračku a sušičku, místnost, která byla přeměněna na WC (bývala úložným prostorem), a ústřednu topení, kde sídlí technika domu.

Přízemí

Přízemí se vyznačuje promyšleným uspořádáním. Prostorný obývací pokoj je světlý a vybaven krbem, který dodává útulnou atmosféru. Přímo vedle se nachází otevřená jídelna. Jako zajímavý prvek lze odstranit současný sádrokartonový strop nad obývacím/jídelním prostorem, čímž vznikne dojem galerie sahající až pod střechu. Hned vedle jídelny je oddělená kuchyně, přičemž stěna mezi jídelnou a kuchyní je relativně snadno odstranitelná. Dvě ložnice poskytují dostatek místa pro hlavní ložnici a další pokoj, který může sloužit jako dětský, hostinský či pracovny. Moderní koupelna s vanou zaručuje komfort a může být přeměněna na koupelnu přímo u hlavní ložnice. Hostinské WC obsahuje rovněž sprchu. Z obývacího pokoje vede přístup na slunnou terasu, která nabízí krásný výhled do zahrady.

Podkroví

Podkroví disponuje další obytnou jednotkou, která se perfektně hodí jako samostatný byt pro rodinné příslušníky nebo k pronájmu. Nachází se zde velký obývací pokoj, z něhož je krásný výhled do okolí. Samostatná kuchyně spolu s útulným koutkem pro jídlo poskytují dostatek prostoru. Jedinou nutností je odstranit příčku, která nesouvisí jako nosná stěna mezi jídelnou a kuchyní. Dvě další ložnice zajišťují dostatek prostoru pro odpočinek a soukromí. Tuto podlaží dále doplňuje velká koupelna se sprchou a vanou, hostinské WC a malá komora, která nabízí další úložný prostor.

Energetická náročnost – Důležité údaje z energetického průkazu

• Typ energetického průkazu: Průkaz na základě spotřeby

• Primární energetická spotřeba: 101 kWh/(m²·rok)

• Konečná energetická spotřeba: 92 kWh/(m²·rok)

• Třída energetické náročnosti: C

• Rok vzniku budovy: 1983

• Rok vzniku topného systému: 2014

• Druh topení: Plynové topení

• Emise skleníkových plynů: 22,01 kg CO₂-ekvivalent/(m²·rok)

Příklad financování s 20 % vlastním kapitálem – pohodlně a realisticky

Při kupní ceně 510.000 € a vkladu 20 % (102.000 €) vzniká finanční potřeba 408.000 €.

Pokud tuto částku financujete například s úrokovou sazbou 3,5 % a splácením 2 %, vyjde měsíční zátěž na cca 1.700 €.

Díky realistickému odhadovanému nájmu 800 € za byt v podkroví se vaše měsíční vlastní zátěž sníží na pouhých cca 900 € – a to za celý dům se zahradou ve skvělé lokalitě!

Další plusy: Podpůrné programy mohou situaci dále zlepšit!

NRW.BANK.Wohneigentum

• Úvěr na podporu vlastního bydlení až do výše 100.000 € pro nemovitosti s vlastním bydlením

• Zvláště atraktivní pro rodiny se středními příjmy

KfW-program 124 „Wohneigentum“

• Úvěr na podporu vlastního bydlení až do 270.000 €

• Výhodná úroková sazba, dlouhé splatnosti, možnost kombinace s vlastním kapitálem

KfW-program 261 „Klimafreundliche Sanierung“

• Při modernizacích (okna, izolace, topení)

• Možnost dotačních příspěvků na splátky

Závěr: Díky pevným vlastním prostředkům, předvídatelným příjmům z pronájmu a atraktivním dotačním programům se tento dům stává bezpečnou investicí do vaší budoucnosti bydlení!