Typ objektu: bývalá usedlost se dvěma prostornými obytnými domy, přístavnými budovami, stájí pro koně, zahradou, zelenou plochou

Pozemková plocha: 47.699 m²

Celková obytná plocha: cca 356 m²

Dodatečná využitelná plocha: cca 459 m²

Rezerva pro přístavbu 2 nových bytů v podkroví: cca 196 m²

Místnosti: 13

Topení/energie: Velké zemní tepelné čerpadlo (od 2024), olejové topení, možnost hybridního provozu; dodatečné tepelné čerpadlo pro ohřev teplé vody

K nastěhování: po domluvě

Perfektní venkovský život s velkým potenciálem pro chov zvířat

Jedinečná usedlost se třemi stranami výhledu do krajiny – ze tří stran – v mimořádně klidné venkovské lokalitě v 48 obyvatelském vesničce v Havellandu. Prostorný statek disponuje dvěma samostatnými obytnými domy (bývalá usedlost a přestavěná stodola určená od roku 2023 k bydlení/ateléru), malou stodolou, velkým zemním tepelným čerpadlem i promyšlenou otevřenou stájovou halou pro až cca 10 koní. Pozemek o rozloze 47.699 m² zahrnuje vnitřní dvůr, zahradní plochy, slámy, koněcí pastviny, prostor pro jezdecký okruh a 700 m dlouhý okruh kolem pastvin.

Ideální pro komunitní bydlení, člověka pracujícího z domova, pořadatele kurzů a seminářů, umělce, chovatele zvířat, soběstačné jedince, zemědělce na vedlejší činnost apod.

Hlavní přednosti na první pohled:

• 356 m² obytné plochy ve dvou kvalitních obytných domech

• 459 m² dodatečné využitelné plochy (podkroví, sklep, přístavné budovy)

• 400 m² terasa a chodníky (historické dlažební kostky)

• Osm velkých vyvýšených záhonů pro vlastní soběstačnost

• Moderní velké tepelné čerpadlo Buderus (od 2024) pro oba domy

• Rychlý internet (vláknová optika u domu) – ideální pro práci z domova

• Pouhých 60 minut do berlínské zoologické zahrady (automobilem i vlakem)

• Zemědělská privilegovaná oblast a možnosti dotačních podpor (protože pozemek přesahuje 4 ha)

• Optimální podmínky pro chov koní až pro 10 koní

Budovy v detailu:

Dům 1 – Bývalá usedlost

• Obytná plocha cca 197 m²

• Cca 384 m² využitelné plochy (včetně možnosti přístavby podkroví pro 131 m² obytné plochy)

• Pohodlný obývací pokoj s keramickým kamenem, krbem a otevřenou kuchyní

• Celkem 10 místností, kuchyně, chodba, koupelna, 4 sklepní místnosti

• Centrální olejové topení s přípravou na hybridní provoz s existujícím zemním tepelným čerpadlem

• V podkroví rezerva pro přístavbu obytného prostoru o čisté ploše 131 m²

Dům 2 – Velká cihlová stodola (přestavěná jako novostavba 2021–2024)

• Obytná plocha v přízemí: cca 159 m² (včetně 74 m² ateliérové místnosti s 4,5 m vysokým stropem)

• Rezerva pro přístavbu v podkroví o 64 m² obytné plochy s výhledem do dálky

• 30 m² archiv nebo skladová místnost v podkroví se samostatným vstupem

• Celková využitelná plocha 253 m²

• Podlahové vytápění (100 % na zemním tepelném čerpadle)

• Kvalitní izolace dle předpisů GEG

• Velká panoramatická okna s nádherným výhledem

• Moderní kuchyně, samostatné vstupy, vlastní zahradní prostor

• Ateliérový prostor, který lze flexibilně využít i jako prostor pro akce, kancelář nebo obytný prostor

Malá stodola

• Cca 94 m² využitelné plochy (5 místností, 6 vstupů)

• 64 m² přilehlá krytá venkovní plocha, např. pro napojení a ošetření koní přímo u sedlové/krmné místnosti

• Vhodná jako dílna, pro ateliéry nebo jako skladová plocha

Venkovní prostory a chov koní

• Cca 3.000 m² dvůr a zahradní plochy

• Cca 44.000 m² zelené plochy (cca 18.000 m² slámočí a 27.000 m² pastvin)

• 2 velké koněcí přístřešky s vyhřívaným napájecím místem, osvětlením, silným proudem elektřiny

• Další přístřešek na vlastním výběhu

• Prostor pro jezdecký okruh

• 700 m okružná dráha pro koně kolem hlavních pastvin

• Krytá plocha pro ohraničení a napojení

• 9 vodovodních přípojek (částečně odolných proti mrazu), čerpadla na podzemní vodu

• Bezpečné ohrady

• 60 m² kulatý stan jako úložiště materiálu

• Velmi klidná venkovská poloha v malebné vesnici s 48 obyvateli, uměleckém prostředí v Havellandu

• Nachází se v chráněné krajinné oblasti a v ptačí rezervaci, cca 400 m od přírodní rezervace Gollenberg

• Perfektní pro jezdectví, turistiku, trailrunning, plachtění (letiště vzdálené 1 km)

• V okolí infrastruktura do 5 km (2 supermarkety, lékaři, lékárna, pošta, úřad atd.)

• Autobusová zastávka cca 600 m

• Koupaliště a řeka Havel 5–13 km

• Berlín dosažitelný za 60 minut (automobilem nebo vlakem)

Tento idylický usedlost se třemi stranami výhledu je ideální, pokud chcete žít v souladu s přírodou a zároveň být v rychlé dostupnosti od Berlína. Je perfektní pro pracovníky home office díky přilehlému vláknovému připojení. Prostorný obytný prostor s možností přístaveb a rozmanitými užitkovými využitími nabízí maximální flexibilitu.

Optimálně vhodné například:

• pro chovatele koní, chov zvířat, zemědělství na vedlejší činnost

• pro vícegenerační bydlení

• pro kolektivní práci, firemní retreaty či workshopy

• pro pronájem dovolené nebo akce s možností ubytování

• pro kurzy a semináře (např. meditace, umění, terapie, koučink, jóga apod.)

• pro realizaci vlastních projektů (např. studio, ovocné háje, přírodní park, šlechtění)

• jako útočiště před stresem velkoměsta nebo jako pojistka do krizových časů

Na tomto místě uskutečníte své soukromé i podnikatelské nápady a životní koncepce uprostřed nádherné přírody.