Frei stehendes saniertes Haus, Ortsrandlage, gr. Garten, Pool, 2 Wohnungen + vermietete Gewerberäume, provisionsfrei ohne Makler!

------------------------------------------------------------

Samostatně stojící zrekonstruovaný dům, umístěný na okraji obce, s velkou zahradou, bazénem, dvěma byty a pronajatými komerčními prostory – bez provize a bez makléře!

Die Halle und die angrenzenden Gewerberäume sind aktuell befristet vermietet bis 30.08.2025 an die Freie evangelische Gemeinde (FEG) Taunusstein. Die Gemeinde ist sehr an der Fortsetzung mit einem langfristigen Mietvertrag interessiert. Eine gemeinsame, ähnlich geartete Nutzung der Räume (z.B. Seminarveranstaltungen) wäre denkbar.

------------------------------------------------------------

Hala a přilehlé komerční prostory jsou v současnosti dočasně pronajaty až do 30. 8. 2025 Free Evangelische Gemeinde (FEG) Taunusstein. Obec má velký zájem o pokračování pronájmu na základě dlouhodobé smlouvy. Společné, obdobného charakteru využití prostor (např. pro pořádání seminářů) je také možné.

Die Einliegerwohnung ist seit 13 Jahren als Ferienwohnung auf allen Buchungsplattformen gut etabliert und bietet eine überdurchschnittlich hohe Rendite an Vermietungseinnahmen.

------------------------------------------------------------

Samostatný byt sloužící jako přípojka je již 13 let úspěšně zavedený jako rekreační apartmán na všech rezervačních portálech a přináší nadprůměrný výnos z pronájmů.

Für die Büroräume im OG liegt eine Nutzungsänderungsgenehmigung als Wohnung vor.

------------------------------------------------------------

U kancelářských prostor v přízemí existuje povolení ke změně užití na byt.

Virtueller 360 Grad Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=R3aQhzH2CuE

------------------------------------------------------------

Virtuální 360° prohlídka: https://my.matterport.com/show/?m=R3aQhzH2CuE

Diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten, als Großfamilie oder mit lukrativen Mieteinnahmen zu leben. Die Halle mit angrenzenden Büroräumen eignet sich ideal für Hobbys, z.B. als Ausstellungsraum oder als Veranstaltungsraum / Eventlocation und angrenzenden Büroräumen für ein kleines Unternehmen.

------------------------------------------------------------

Tato nemovitost nabízí řadu možností – můžete zde bydlet jako velká rodina nebo získávat lukrativní příjmy z pronájmů. Hala s přilehlými kancelářskými prostory je ideální pro koníčky, např. jako výstavní místnost nebo jako prostor pro konání akcí/eventů, a přilehlé kanceláře lze využít pro malé podnikání.

Das Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in einem Gewerbe-Mischgebiet. Es bietet einen inspirierenden, unverbaubaren in die Natur. Auf einem beeindruckenden Grundstück von 3075 m² finden Sie einen naturnahen Garten, der mit seinem alten Baumbestand aus Eichen, Buchen, Birken und Linden eine Oase der Ruhe und Schönheit bildet. Etwas Vergleichbares werden Sie in Taunusstein nicht finden.

------------------------------------------------------------

Nemovitost se nachází v dopravně výhodné lokalitě v průmyslové zóně smíšeného využití. Nabízí inspirativní pohled do přírody, který není nijak omezen. Na impozantním pozemku o rozloze 3075 m² naleznete přírodní zahradu, kde starý porost dubů, buků, bříz a líp tvoří oázu klidu a krásy. Něco podobného v Taunussteinu nenajdete.

Das Highlight sind der von außen nicht einsehbare Pool und eine Gartensauna mit Dusche, die absolute Privatsphäre versprechen. Das Gebäude erstreckt sich über 659 m², größtenteils auf einer Ebene und umfasst zwei Wohnungen, (126,8 m² + 88,5 m²), sowie eine 295 m² große Halle mit Büroräumen. Darüber hinaus gibt es weitere 99 m² Räume im Obergeschoss, die ebenfalls als Wohnung genutzt werden könnten – eine entsprechende Genehmigung liegt bereits vor.

------------------------------------------------------------

V pravém oku jsou bazén, který nelze zezvenku vidět, a zahradní sauna se sprchou, jež slibují naprosté soukromí. Budova se rozkládá na 659 m², většinou v jedné úrovni, a zahrnuje dva byty (126,8 m² a 88,5 m²) a halu o rozloze 295 m² s kancelářskými prostory. Kromě toho je v horním patře dalších 99 m², které lze rovněž využít jako byt – příslušné povolení již existuje.

In den Jahren 2019 bis 2021 wurde das Haus komplett energetisch saniert. Außenwände, Dach, Kellerdecke und Fundament wurden gedämmt, neue Fenster und Türen eingebaut, und eine neue Erdgasheizung mit Pufferspeicher installiert und integriert einen wassergeführten Holzvergaserofen, der das Haus bei Bedarf autark vom Gasnetz macht. Die Anlage ist bereits für den zukünftigen Einsatz einer Wärmepumpe vorbereitet und optimiert.

Die Warmwasserbereitung wird mit einem elektrischen Heizstab im Warmwasserspeicher unterstützt. Eine 30 kWp Photovoltaikanlage, (in Betrieb seit 05.2023) und eine PV-Überschussregelung liefern den Strom dafür. Eine Wallbox für Elektroautos ermöglicht ebenso das Laden mit PV-Überschussstrom.

------------------------------------------------------------

V letech 2019 až 2021 byl dům kompletně energeticky zrekonstruován. Byly izolovány vnější stěny, střecha, strop sklepů a základy, instalována nová okna a dveře a také nová plynová kotelna na zemní plyn s akumulační nádrží, která je integrována se dřevěným spalováním s vodním vedením, díky čemuž je dům v případě potřeby zcela soběstačný oproti plynové síti. Celý systém je již připraven a optimalizován pro budoucí využití tepelného čerpadla.

Ohřev teplé vody je podpořen elektrickým topným tělesem v nádrži na teplou vodu. Instalace fotovoltaického systému o výkonu 30 kWp (v provozu od května 2023) spolu s regulací přebytků zajišťují potřebný proud. Pro elektromobily je k dispozici wallbox, který umožňuje nabíjení přebytečnou elektřinou z PV systému.

150 m² geräumige Hofeinfahrt mit Zufahrt zur Halle und ein Sektionaltor mit den Maßen 3,12 m × 2,41 m bieten einen bequemen Zugang. Ein Carport für zwei PKW direkt vor der Haustür und insgesamt neun Stellplätze auf dem Grundstück runden das Parkplatzangebot ab.

------------------------------------------------------------

150 m² velkorysý dvorní příjezd s vjezdem do haly a sekční vraty o rozměrech 3,12 m × 2,41 m zajišťují pohodlný přístup. K dispozici je také carport pro dva osobní vozy přímo u vstupu do domu a celkem devět parkovacích stání na pozemku, což kompletně doplňuje nabídku parkování.

Der ganzjährig nutzbare, beheizte Wintergarten mit Blick ins Grüne ist Teil der kleineren Wohnung und bietet einen zusätzlichen Raum zum Entspannen. Die Böden sind überwiegend mit Parkett, Holzdielen und Fliesen (Travertin) ausgestattet. Ein neu gestaltetes Bad im Retro-Design mit Badewanne und bodengleicher Dusche ziert die größere Wohnung. Die Aufteilung der beiden Wohnungen ist flexibel gestaltbar, da ursprünglich eine große Wohnung in zwei geteilt wurde.

------------------------------------------------------------

Celoročně využívatelná, vyhřívaná zimní zahrada s výhledem do zeleňi je součástí menšího bytu a nabízí další prostor pro odpočinek. Podlahy jsou převážně pokryté parketami, dřevěnými deskami a obklady (travertin). Nově upravená koupelna v retro designu s vanou a bezbariérovou sprchou ozvláštňuje větší byt. Rozložení obou bytů je flexibilní, protože původně byla jeden velký byt rozdělen na dva.

Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Ein moderner Holzvergaserofen dient nicht nur als zusätzliche Wärmequelle, sondern auch als optisches Highlight für gemütliche Stunden. Zwei Decken-Oberlichter bringen viel Licht in die hohen, repräsentativen Räume von Diele und Küche.

------------------------------------------------------------

Velké okenní plochy zajišťují prosvětlené místnosti a plynulý přechod mezi vnitřním a venkovním prostorem. Moderní dřevěný spalovací pec slouží nejen jako dodatečný zdroj tepla, ale také jako vizuální prvek, který dodává útulnou atmosféru. Dvě stropní světlíky vnášejí do vysokých reprezentativních prostor, jako jsou vstupní hala a kuchyň, spoustu světla.

Die Verkehrsanbindung in der Umgebung von Taunusstein-Neuhof ist gut strukturiert und bietet verschiedene Möglichkeiten für den Nah- und Fernverkehr. Hier einige Details:

• Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder per Fahrrad und Lastenrad erreichbar.

• Öffentlicher Nahverkehr: Taunusstein verfügt über ein Netz von Buslinien, die eine direkte Verbindung zu nahegelegenen Städten wie Wiesbaden und Mainz bieten. Die Busse fahren regelmäßig und Haltestellen sind leicht zugänglich.

• Bahnverbindungen: Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Idstein, Niedernhausen oder Wiesbaden, von wo aus Sie gute Anbindungen an das regionale und überregionale Bahnnetz haben, einschließlich Direktverbindungen nach Frankfurt am Main.

• Straßenanbindung: Die Lage bietet eine schnelle Anbindung an die Autobahnen, wie die A3 in 5 km Entfernung, was die Erreichbarkeit von Städten wie Frankfurt, Mainz und dem Rhein-Main-Gebiet erleichtert.

• Individualverkehr: Für den Individualverkehr stehen insgesamt neun Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung, inklusive eines Carports für zwei PKWs direkt vor der Haustür und einer geräumigen Hofeinfahrt, die einen bequemen Zugang zur Halle ermöglicht.

Diese vielfältigen Verkehrsanbindungen machen die Daimlerstraße 14 zu einem idealen Standort für Menschen, die sowohl die Ruhe des eigenen Heims als auch die Mobilität des städtischen Lebens schätzen.

------------------------------------------------------------

Dopravní dostupnost v okolí Taunusstein-Neuhof je velmi dobře strukturovaná a nabízí různé možnosti pro místní i dálkovou dopravu. Několik podrobností:

• Základní zařízení pro každodenní potřeby jsou dosažitelná pěšky nebo na kole či dodávkách.

• Veřejná doprava: Taunusstein má síť autobusových linek, které poskytují přímé spojení do nedalekých měst jako Wiesbaden a Mainz. Autobusy jezdí pravidelně a zastávky jsou snadno dostupné.

• Železniční spojení: Nejbližší nádraží najdete v Idsteinu, Niedernhausen nebo Wiesbadenu, odkud máte dobré spojení do regionální i nadregionální železniční sítě, včetně přímých spojení do Frankfurtu nad Mohanem.

• Silniční spojení: Lokalita nabízí rychlý přístup k dálnicím, například k A3 vzdálené pouhých 5 km, což usnadňuje dosažitelnost měst jako Frankfurt, Mainz a oblasti Rýn-Mohan.

• Individualní doprava: Pro osobní automobily je k dispozici celkem devět parkovacích míst na pozemku, včetně carportu pro dva vozy přímo u vchodu do domu a prostorného dvorního příjezdu, který umožňuje pohodlný vstup do haly.

Tato rozmanitá dopravní dostupnost činí adresu Daimlerstraße 14 ideálním místem pro ty, kteří ocení jak klid domova, tak mobilitu městského života.

Die Umgebung in Taunusstein bietet eine reizvolle Kombination aus natürlicher Schönheit und guter Infrastruktur. Hier einige Details:

• Natur: Taunusstein ist bekannt für seine malerischen Landschaften und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Die Nähe zum Naturpark Rhein-Taunus lädt zu Erkundungstouren und Entspannung in der Natur ein.

• Freizeit und Erholung: In der Umgebung finden Sie verschiedene Freizeitmöglichkeiten, darunter Schwimmbäder, Parks und Sportanlagen, die zur aktiven Gestaltung Ihrer Freizeit einladen. Neuhof bietet eine ideale Umgebung für Kinder unbeschwert aufzuwachsen.

• Kultur und Bildung: Taunusstein verfügt über ein vielfältiges kulturelles Angebot mit Theatern, Museen und Bildungseinrichtungen, die das kulturelle Leben der Stadt bereichern. Neuhof hat 3 Kindergärten, eine öffentliche Grundschule, sowie eine bilinguale Privatschule, die vom Vorschulalter bis zum Abitur führt.

• Verkehrsanbindung: Die Stadt ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, mit schnellen Verbindungen zu den umliegenden Städten und dem Rhein-Main-Gebiet, was das Pendeln erleichtert.

• Einkaufsmöglichkeiten: Es gibt eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu Fachgeschäften, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdecken. Im Stadtteil Neuhof finden Sie sowohl Aldi, Lidl als auch einen Penny Supermarkt. Ein Globus Baumarkt wird in Kürze in Neuhof erbaut.

Diese Aspekte machen Neuhof zu einem attraktiven Wohnort, der sowohl die Ruhe des ländlichen Lebens als auch die Annehmlichkeiten einer gut ausgestatteten Stadt bietet.

------------------------------------------------------------

Okolí Taunussteinu nabízí lákavou kombinaci přírodní krásy a kvalitní infrastruktury. Několik podrobností:

• Příroda: Taunusstein je známý svými malebnými krajinami a nabízí řadu možností pro aktivity venku, jako je pěší turistika a jízda na kole. Blízkost přírodního parku Rhein-Taunus láká k objevování a relaxaci v přírodě.

• Volný čas a odpočinek: V okolí naleznete různé možnosti pro volnočasové aktivity, včetně bazénů, parků a sportovních zařízení, které vybízejí k aktivnímu trávení volného času. Neuhof nabízí ideální prostředí pro bezstarostný růst dětí.

• Kultura a vzdělání: Taunusstein disponuje pestrou kulturní nabídkou – divadly, muzei a vzdělávacími institucemi, které obohacují kulturní život města. Neuhof má tři mateřské školy, veřejnou základní školu a bilingvální soukromou školu, která vede od předškolního věku až po maturitu.

• Dopravní spojení: Město je dobře propojeno s dopravní sítí a má rychlé spoje do okolních měst i oblasti Rýn-Mohan, což usnadňuje dojíždění.

• Nákupní možnosti: K dispozici je celá řada obchodů, od supermarketů až po specializované prodejny, které pokrývají veškeré potřeby každodenního života. Ve čtvrti Neuhof najdete Aldi, Lidl i supermarkety Penny. Svůj prostor brzy otevře také obchod Globus Baumarkt.

Tyto aspekty činí Neuhof atraktivním místem pro bydlení, které nabízí klid venkovského života a současně výhody dobře vybaveného města.

• Grundstück: 3075 m² mit großem Naturgarten und alten mächtigen Bäumen

– Pozemek: 3075 m² s rozsáhlou přírodní zahradou a starými mohutnými stromy

• Ideal für Selbstversorger, viel Platz für Nutzgarten

– Ideální pro samostatně žijící, s dostatkem prostoru pro užitkovou zahradu

• Pool: Perfekt für heiße Sommertage

– Bazén: Perfektní do horkých letních dnů

• Gartenhütte: Mit integrierter Dusche und Sauna für Ihre Entspannung

– Zahradní chata: S integrovanou sprchou a saunou pro vaši relaxaci

• Grillplatz: Ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden

– Místo pro grilování: Ideální pro přátelské večery s rodinou a přáteli

• Photovoltaik-Anlage: 30 kWp für eine nachhaltige Energieversorgung

– Fotovoltaický systém: 30 kWp pro udržitelnou energetickou zásobování

• wassergeführter Holzvergaserofen heizt gesamtes Gebäude mit neuer Gastherme unterstützt

– Dřevěný ohřívač s vodním vedením ohřívá celou budovu s podporou nové plynové kotle

• Haus energetisch saniert, Energieeffizienzklasse C (energetisch gut modernisiert)

– Dům byl energeticky zrevidován, energetická třída C (energeticky dobře modernizován)

• E-Auto-Ladestation: Zukunftsorientiert und praktisch

– Nabíjecí stanice pro elektromobily: Orientováno na budoucnost a praktické

• Halle & Büros im EG: 270 m², mit ebenerdiger Autoeinfahrt, (Sektionaltor: 3,12 m × 2,41 m), ursprüngl. als Fotostudio genutzt, im stylischem Industrie-Loft-Charakter, ursprünglich voll verglaste Nordseite der Halle, (wäre bei Bedarf wiederherstellbar).

– Hala a kanceláře v přízemí: 270 m², s příjezdem pro auto v úrovni se zemí, (sekční vrata: 3,12 m × 2,41 m), původně využívané jako fotografické studio, ve stylovém industriálním loftovém charakteru, původně zcela zastřešená severní strana haly (v případě potřeby by mohla být obnovena).

• Bürofläche im OG: 99 m², Nutzungsänderungsgenehmigung als weitere Wohnung mit separatem Eingang liegt vor

– Kancelářské prostory v horním patře: 99 m², s povolením ke změně užití na další byt se samostatným vchodem

• Wohnungen: 2 Wohnungen (215 m²), davon eine als Ferienwohnung (88,5 m²) mit sehr guter Auslastung genutzt

– Byty: 2 byty (celkem 215 m²), z nichž jeden je využíván jako rekreační byt (88,5 m²) s velmi dobrou obsazeností

• PKW-Stellplätze: 9 Stellplätze vorhanden

– Parkovací místa pro osobní vozy: k dispozici 9 míst

• Küchen: Können übernommen werden

– Kuchyně: Mohou být přebrány

• ganzjährig nutzbarer, beheizter Wintergarten mit Blick ins Grüne

– Celoročně využitelná, vyhřívaná zimní zahrada s výhledem do zeleně

• Böden sind überwiegend mit Parkett, Holzdielen und Fliesen (Travertin)

– Podlahy jsou převážně z parket, dřevěných prken a dlaždic (travertin)

• 3 Bäder, 3 Gäste-WCs, neu gestaltetes Bad im Retro-Design mit Badewanne und bodengleicher Dusche in der Hauptwohnung.

– 3 koupelny, 3 návštěvnická WC, nově upravená koupelna v retro stylu s vanou a bezbariérovou sprchou v hlavním bytě.

• drei Terrassen, zwei nach Süden, eine nach Westen (zur Einliegerwohnung gehörend)

– tři terasy, dvě orientované na jih, jedna na západ (patřící k samostatnému bytu)

• Glasfaseranschluss ist bestellt, und wird in Kürze verlegt.

– Připojení na optické vlákno je objednáno a bude brzy instalováno.

Diese Immobilie vereint das Beste aus beiden Welten: ruhiges Wohnen inmitten der Natur und gleichzeitig die Nähe zur Landeshauptstadt Wiesbaden. Mit umfangreichen Annehmlichkeiten, nachhaltiger Energieversorgung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet dieses Anwesen alles, was Sie sich wünschen können.

------------------------------------------------------------

Tato nemovitost spojuje to nejlepší z obou světů: klidné bydlení uprostřed přírody a zároveň blízkost hlavního města spolkové země Wiesbaden. S mnoha výhodami, udržitelnou energetickou zásobou a různorodými možnostmi využití nabízí tento objekt vše, co si můžete přát.

Viel Raum für Hobby/Beruf u. Wohnen, Kinder und Großeltern.

------------------------------------------------------------

Spousta prostoru pro koníčky, profesní i obytné účely, pro děti i prarodiče.

Energiebedarfsausweise: für die Wohnungen separater Ausweis mit 61 kWh/(m²·a) Primärenergiebedarf und Gewerbe mit 136 kWh/ (m²·a).

------------------------------------------------------------

Energieční štítky: Pro byty je k dispozici samostatný štítek s primární spotřebou energie 61 kWh/(m²·rok) a pro komerční prostory 136 kWh/(m²·rok).

Virtueller 360 Grad Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=R3aQhzH2CuE

------------------------------------------------------------

Virtuální 360° prohlídka: https://my.matterport.com/show/?m=R3aQhzH2CuE