Das teilunterkellerte Haus mit einer großen und einer kleineren Wohneinheit wurde ca. 1953 in Massivbauweise errichtet und ca. 1973 durch einen Anbau erweitert.

Dům s částečným sklepem, který disponuje jednou velkou a jednou menší obytnou jednotkou, byl zhruba v roce 1953 postaven v masivní konstrukci a přibližně v roce 1973 byl rozšířen přístavbou.

Die drei Garagen wurden etwa 1975 fertiggestellt.

Tři garáže byly dokončeny asi v roce 1975.

Das Gebäude steht auf einem ca. 1.378 m² großen Grundstück in sehr zentraler und gefragter Lage von Ritterhude und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von rund 286 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für größere Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Budova se nachází na pozemku o velikosti přibližně 1 378 m² v velmi centrální a žádané lokalitě v Ritterhude a nabízí celkovou obytnou plochu přibližně 286 m² s různorodými využitími – ideální pro větší rodiny, pro více generací pod jednou střechou nebo pro kombinaci bydlení a práce.

Der neuere Anbau bildet heute den Hauptwohnbereich, verteilt auf drei Etagen.

Novější přístavba tvoří dnes hlavní obytný prostor, rozložený do tří pater.

Das Erdgeschoss mit ca. 141 m² umfasst unter anderem ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Blick in den Garten.

Přízemí o ploše přibližně 141 m² zahrnuje mimo jiné prostorný obývací a jídelní pokoj naplněný světlem s výhledem do zahrady.

Große Fensterfronten sowie zwei 2020 erneuerte, einbruchhemmende Glasschiebetüren verbinden die Räume mit der angrenzenden Terrasse und dem weitläufigen Garten, der durch gewachsenen Baumbestand und angrenzende Nachbargärten eine geschützte, grüne Atmosphäre bietet.

Velké okenní plochy spolu s dvěma v roce 2020 obnovenými bezpečnostními posuvnými skleněnými dveřmi propojují místnosti s přilehlou terasou a rozlehlou zahradou, která díky vyzrálé stromořadí a sousedním zahradám vytváří chráněnou, zelenou atmosféru.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, zwei flexibel nutzbare Arbeitszimmer sowie die 2018 modernisierte Küche.

Také v přízemí se nachází ložnice s vlastní koupelnou, dvě flexibilně využitelné pracovny a kuchyň, která byla modernizována v roce 2018.

Im Obergeschoss mit ca. 52 m² befinden sich ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie drei weitere Zimmer, die individuell als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der Zugang zum Balkon ist von einem der Räume aus möglich. Die Fenster auf dieser Etage wurden 2022 erneuert.

V patře o ploše přibližně 52 m² se nachází koupelna s vanou a toaletou a také další tři místnosti, které lze individuálně využít jako ložnici, dětský pokoj či pracoviště. Přístup na balkon je možný z jedné z místností. Okna v tomto patře byla vyměněna v roce 2022.

Das ausgebaute Spitzdach mit ca. 39 m² bietet zwei weitere, vielseitig nutzbare Räume sowie ein kleines Duschbad mit WC. Es eignet sich sowohl als Stauraum und Speicher als auch für Hobbys, Sport, als Gästezimmer oder als Rückzugsbereich – z. B. für ein Au-pair zur Kinderbetreuung.

Přestavěné podkroví o ploše přibližně 39 m² nabízí další dvě všestranně využitelné místnosti a také malé sprchové WC. Vhodné je jak pro úložné prostory či zásobárnu, tak pro koníčky, sport, jako pokoj pro hosty nebo jako útočiště – například pro au-pair, které by se staralo o děti.

Die kleinere Wohneinheit mit ca. 54 m² ist über die Treppe im Eingangsbereich des ursprünglichen Gebäudeteils erreichbar und verfügt über einen separaten Garderobenbereich vor dem Wohnungseingang, drei Zimmer, eine kompakte Einbauküche sowie ein Duschbad mit WC. Die Einheit war bislang stets gut vermietet und trug zur Finanzierung bei; derzeit steht sie leer. Sie eignet sich ebenso für Angehörige, etwa erwachsene Kinder oder Großeltern. Auch hier wurden die Fenster im Jahr 2022 erneuert.

Menší obytná jednotka o ploše přibližně 54 m² je přístupná po schodišti ve vstupní části původní budovy a disponuje samostatnou předsálí před vchodem do bytu, třemi místnostmi, kompaktní vestavěnou kuchyní a sprchovým WC. Tato jednotka byla vždy úspěšně pronajímána a podstatně přispívala k financování; momentálně je volná. Je vhodná také pro rodinné příslušníky, například dospělé děti či prarodiče. I zde byla okna v roce 2022 vyměněna.

Der Keller mit ca. 79 m² Nutzfläche bietet neben reichlich Stauraum eine Waschküche sowie einen großen Werkstatt- oder Hobbyraum. Die moderne Öl-Brennwertheizung wurde 2020 installiert. Ein 10.000-Liter, kellergeschweißter Öltank sorgt gemeinsam mit der neuen Heiztechnik für eine zuverlässige und langfristig bestandsschutzgesicherte Energieversorgung. Die Sicherungsanlage der Hauselektrik wurde inklusive Erdung 2022 vollständig erneuert; im Zuge dessen wurde die gesamte Elektrik überprüft.

Sklep o užitné ploše přibližně 79 m² nabízí kromě dostatku úložného prostoru také prádelnu a velkou dílnu či místnost pro koníčky. Moderní kondenzátorové olejové topení bylo instalováno v roce 2020. 10 000-litrový, ve sklepní části svařený olejový zásobník spolu s novým topným systémem zajišťuje spolehlivé a dlouhodobě chráněné energetické zásobování. Elektrická rozvodná síť včetně uzemnění byla v roce 2022 kompletně obnovena; v rámci toho byla zkontrolována celá elektroinstalace.

Neben zwei Außenstellplätzen vor dem Haus bieten drei Garagen ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder Gartengeräte und runden das Platzangebot sinnvoll ab. Der großzügige Garten mit altem Baumbestand bietet viel Raum zur Erholung und lädt zum Verweilen im Grünen ein.

Kromě dvou venkovních parkovacích míst před domem poskytují tři garáže dostatek prostoru pro vozidla, jízdní kola nebo zahradní nářadí a celkově rozumně doplňují nabídku parkovacích míst. Prostorná zahrada se starými stromy nabízí dostatek místa k odpočinku a zve k setrvání v zeleném prostředí.

Zentral, familienfreundlich und naturnah: Das Einfamilienhaus mit gut vermietbarer zweiter Wohneinheit liegt im Herzen von Ritterhude, nur wenige Schritte vom Rathaus entfernt. Die gewachsene Gemeinde im Landkreis Osterholz befindet sich direkt am nordöstlichen Rand Bremens und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit urbaner Angebote.

Centrální, rodinně přívětivý a přírodě blízký: rodinný dům s dobře pronajímatelnou druhou obytnou jednotkou se nachází v srdci Ritterhude, jen pár kroků od radnice. Rozvinutá obec v okrese Osterholz se nachází přímo na severovýchodním okraji Bremenu a spojuje klidné bydlení s výbornou dostupností městských služeb.

Die Wohnlage ist ideal für Familien und Menschen, die kurze Wege schätzen: Kindergärten, Schulen – darunter eine Grundschule, ein Schulzentrum mit Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium – ebenso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Apotheken, Arzt- und Zahnarztpraxen, eine Postfiliale sowie weitere kleine Fachgeschäfte tragen zur verlässlichen Nahversorgung bei.

Lokalita je ideální pro rodiny a lidi, kteří oceňují krátké vzdálenosti: mateřské školy, školy – včetně základní školy, školního centra s gymnáziem a střední školou, dále také gymnázium – stejně jako četné možnosti nákupů a nádraží jsou pohodlně dostupné pěšky. Rovněž lékárny, ordinace lékařů a zubařů, poštovní pobočka a další malé specializované obchody přispívají k spolehlivé místní nabídce služeb.

Für Freizeit und Erholung sorgt die naturnahe Umgebung: Die Nähe zum Fluss Hamme, ausgedehnte Grünflächen sowie ein gut ausgebautes Radwegenetz – auch in Richtung Bremen – bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung im Freien.

Pro volný čas a odpočinek zajišťuje přírodní okolí: blízkost řeky Hamme, rozlehlé zelené plochy a dobře vybudovaná síť cyklostezek – i směrem k Bremenu – nabízejí různé možnosti pro aktivní odpočinek na čerstvém vzduchu.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch Bus und Bahn sowie an die Autobahn A27 ist ebenfalls ausgesprochen günstig – insbesondere für Pendler. So sind sowohl die Bremer Innenstadt als auch das Umland schnell und unkompliziert erreichbar.

Dopravní spojení veřejnou dopravou autobusem a vlakem a také dostupnost dálnice A27 jsou rovněž velmi výhodné – zejména pro dojíždějící. Centrum Bremenu i okolí jsou tak rychle a snadno dostupné.

Ausstattung im Überblick:

Vybavení v kostce:

• Wohnfläche: ca. 286 m², verteilt auf eine große und eine kleine Wohneinheit

  • Obytná plocha: cca 286 m², rozdělená na jednu velkou a jednu menší obytnou jednotku

• Wohnbereich: helles, großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Parkettboden

  • Obytný prostor: světlý, prostorný obývací pokoj s krbem a parketovou podlahou

• Küche: moderne Einbauküche (Baujahr 2018)

  • Kuchyně: moderní vestavěná kuchyň (z roku 2018)

• Badezimmer: zwei Tageslichtbäder, zusätzlich ein Gäste-WC

  • Koupelny: dvě koupelny s přirozeným denním světlem, navíc hostinská toaleta

• Dachgeschoss: ausgebaut, mit zusätzlichem Duschbad

  • Podkroví: přestavěné, s dodatečnou sprchou

• Fenster: umfangreiche Erneuerung im EG und OG in 2020/2022

  • Okna: rozsáhlá obnova v přízemí a patře v letech 2020/2022

• Rollläden: im Erdgeschoss, teilweise elektrisch

  • Žaluzie: v přízemí, částečně elektrické

• Bodenbeläge: Parkett im Wohnbereich, Fliesen in Küche und Bädern, Laminat und Teppichboden in Schlaf- und Arbeitsräumen

  • Podlahové krytiny: parkety v obytné části, dlaždice v kuchyni a koupelnách, laminát a kobercové podlahy v ložnicích a pracovních prostorech

• Einliegerwohnung: mit separatem Zugang

  • Samostatný byt: s odděleným vchodem

• Außenbereiche: Balkon sowie zwei sonnige Terrassen im Grünen

  • Venkovní prostory: balkon a dvě slunné terasy v zeleném prostředí

• Garten: großzügiger Garten mit Schaukel unter altem Baumbestand

  • Zahrada: prostorná zahrada s houpačkou pod starými stromy

• Garagen: drei Garagen sowie zwei Stellplätze

  • Garáže: tři garáže a dvě parkovací místa

• Keller: mit großer Werkstatt oder Hobbyraum

  • Sklep: s velkou dílnou nebo místností pro koníčky

• Elektrik: Zählerschrank und Erdung mit E-Check im Jahr 2020 erneuert

  • Elektroinstalace: rozvádzač a uzemnění s E-checkem obnoveny v roce 2020

• Heizung: moderne Brennwert-Ölheizung, 2020 erneuert

  • Vytápění: moderní kondenzátorové olejové topení, obnoveno v roce 2020

Es handelt sich um einen Privatverkauf. Bei Interesse bitten wir Sie, Ihre Kontaktdaten inklusive Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben, damit wir uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen können.

Jedná se o soukromý prodej. Máte-li zájem, uveďte prosím své kontaktní údaje včetně telefonního čísla a e-mailové adresy, abychom Vás mohli co nejdříve kontaktovat.