Prodej bytu 3+1 • 65 m² bez realitkyFrankfurt Höchst Hessen 65929

Krásný, velmi světlý tří- až čtyřpokojový byt na prvním patře udržovaného šesticípétního domu. Byt je čerstvě zrekonstruován a ihned k nastěhování.

Ideální pro vlastní bydlení, rodiny nebo jako investice – vhodný i pro spolubydlící.

Byt se nachází na pozemku formou věcného nájmu od města Frankfurt.

Původně měl byt čtyři pokoje – dva z nich byly sloučeny do prostorného obývacího prostoru, který lze opět oddělit.

Jeden z pokojů je průchozí.

Byt nabízí velmi dobré rozvržení místností a příjemnou atmosféru s velkými okny a bohatým denním světlem.

Centrální, a přesto klidná poloha ve čtvrti Frankfurt-Höchst.

Udržovaná obytná budova se nachází v zeleném prostředí se starým porostem stromů a společnou zahradou, kterou mohou využívat všichni obyvatelé.

K nádraží Höchster se spojením S-Bahn a regionální dopravy je asi 7 minut pěšky.

Výborné spojení na dálnici zajišťuje také velmi dobrou dopravní dostupnost.

K nezbytným zařízení, jako jsou supermarkety, lékárny, školy, lékaři a restaurace, se dostanete pohodlně pěšky.

Přes blízkost k letišti téměř nevnímatelný je letový hluk.

Zrekonstruovaný, světlý 3–4pokojový byt s kvalitním laminátovým a dlažebním povrchem, koupelnou s denním světlem a vanou, elektrickými rolety v obývacím pokoji a vlastním plynovým ohřevem (pouze pro vlastní spotřebu).

K bytu náleží velká suchá sklepní místnost (cca 12 m²) s oknem, elektřinou a ocelovými dveřmi – ideální jako hobby místnost nebo dílna.

Dále jsou k dispozici společná prádelna, sklep na kola a udržovaná zahrada k užívání všemi obyvateli domu.

Žádný výtah, žádná plochá střecha – což vede k nižším nákladům na údržbu.

Rezervy společenství vlastníků činí cca 130 000 €, přičemž podíl této rezervy na tento byt je cca 12 000 €, které lze využít na opravy či modernizace.

Erbpacht (nájem půdy) je přibližně 75 €/měsíc, služby jsou pod 300 €/měsíc včetně rezerv.

Prodej probíhá přímo od vlastníka – žádná makléřská provize.

Byt je ihned k nastěhování, téměř veškerý nábytek je možno na požádání převzít zdarma.

Budova byla postavena přibližně v roce 1955.

Energetická náročnost dle průkazu je cca 140 kWh/(m²·rok), energetická třída E.

Všechny údaje jsou uvedeny podle nejlepšího vědomí – před případným rozhodnutím si prosím ověřte všechny detaily při prohlídce.

K bytu náleží i podíl na společných částech vlastnictví (např. komerční prostory), který bude pravděpodobně prodán v roce 2026 – podíl z výtěžku kolem 3 000 € by mohl náležet novému vlastníkovi.

Kontaktujte prosím preferenčně e-mailem, protože telefonicky jsme dosažitelní jen omezeně.

Dotazy makléřů nebudou zodpovězeny.