Prodej domu • 753 m² bez realitkyZimmerbergstraße 4, , Durynsko

Rezidenční a obchodní dům v centrálním srdci Kneippovy léčebny Bad Tabarz – jako investiční příležitost – SOUKROMÝ PRODEJ

Velmi atraktivní, dlouholeté plně obsazená budova, která se skládá z obytného domu se 4 byty, třemi velkými balkóny a terasou, a také ze samostatné budovy s velkým a velmi úspěšně fungujícím obchodem „Mahlschatz“ včetně kanceláří a skladu. Nájemné zajišťuje značnou část celkových příjmů. Nájemní smlouva trvá již téměř 30 let. Nájemkyně má každých 5 let jednostrannou opční možnost prodloužení, kterou vždy využila.

ZVYŠOVÁNÍ NÁJEMNÉHO:

V nájemních smlouvách pro obytné prostory existuje pravidelný potenciál zvyšování díky indexační dohodě. V obchodní oblasti je každých 5 let pevně sjednáno zvýšení o 10 % (další zvýšení k 1. 1. 2028 ve výši 258,00 € za měsíc tj. 3.096,00 € ročně).

Veškeré nájemné a paušální platby přicházejí již řadu let včas, pravidelně a v plné výši.

Předplatby na provozní náklady pokrývají roční provozní výdaje.

POZEMEK:

Rozloha pozemku = 1.357 m² s 10 parkovacími místy pro osobní automobily a garáží. V budově jsou k dispozici veškeré zdroje – zemní plyn, elektřina, telekomunikace, voda, kanalizace, satelitní TV – a rovněž termální solární instalace o rozloze 14,4 m², která je ve vlastnictví.

Pozemek se nachází v nejlepší poloze v centru Bad Tabarz. Budovy byly kompletně zrekonstruovány a tepelně izolovány bez opožděné údržby, nachází se na rozsáhlém pozemku s upravenými zelenými plochami a parkovišti.

REKONSTRUKCE:

Rok výstavby 1923 (2,5 % odepisování!). Budovy byly v letech 2009 až 2012 kompletně zrekonstruovány a opatřeny moderní tepelně izolační fasádou.

ZÁJEM?

Pokud máte vážný zájem o koupi této nemovitosti a disponujete dostatečným vlastním kapitálem či finanční jistotou, kontaktujte mě prosím a sdělte mi svou emailovou adresu a telefonní číslo.

Rád vám pak zašlu podrobný informační materiál s řadou fotografií a odpovím na další dotazy. Následně můžeme domluvit termín prohlídky.

LOKALITA:

Bad Tabarz je Kneippova lázeň a turisticky atraktivní lokalitou s parkovými prostory, rekreačními oblastmi a sálem pro akce. Město je rovněž sídlem známého rekreačního bazénu „tabbs“ s připojeným rozsáhlým zdravotním centrem.

Bad Tabarz je také preferovanou rezidenční lokalitou v okrese Gotha a nachází se přímo u Thüringijského lesa a podél Rennsteigu až k Inselsbergu. Ve městě najdete dětské jesle, mateřskou školu, základní školu a gymnázium. Obchody běžné denní spotřeby, lázeňský park, lékaře, lékárnu, kavárny i restaurace jsou dosažitelné pěšky za 2 minuty.

Dálnice BAB 4 spojující Frankfurt/M a Drážďany se nachází asi 5 km odsud. Město Eisenach a hlavní město Erfurt jsou autem dosažitelná za přibližně 30 minut. Autobusové spoje do okolních měst až do Eisenachu, Gotha a Ohrdrufu jsou k dispozici. Thüringijská lesní dráha jezdí z Bad Tabarz přes Friedrichrodu a Waltershausen až na hlavní nádraží v Gotha.