Prodej domu 4+1 • 118 m² bez realitkyHamburg-Marienthal Marienthal Hamburg 22043

Na prodej je soběstačný (bez přispívání na bydlení), energeticky zrekonstruovaný řadový dům o zhruba 120 m² obytné plochy na pozemku o rozloze 248 m², který se nachází v klidné lokalitě ve druhé řadě v okouzlující čtvrti Marienthal. Dům zaujme velmi nízkými provozními náklady díky moderní fotovoltaické elektrárně (červenec 2023), efektivnímu tepelnému čerpadlu (červenec 2023) a také vynikající izolací střechy a fasády a energeticky úspornými okny.

Energetická náročnost: A

Dům se nachází v nádherném Marienthalu, oblíbené a udržované čtvrti s velmi dobrou infrastrukturou. Obchody, školy, mateřské školy a spojení s veřejnou dopravou jsou dostupné pěšky.

• Energetická rekonstrukce: Fotovoltaická elektrárna (10,08 kWp) s 7 kWh akumulátorem, tepelné čerpadlo, nová elektrická rozvodná skříň a ohřívač vody, v roce 2024 vydán certifikát těsnosti (po rekonstrukci potrubí).

• Fasáda: Izolovaná, s texturovaným omítkovým povrchem a sádrokartonovými lištami, včetně zateplení sklepní stěny s izolací.

• Střecha a odtok dešťové vody: Předpožehličně upravené zinkové okapy, zinkové lišty, zinkový přístřešek, hlavní střecha navíc izolována.

• Podlahové krytiny: Vysoce kvalitní masivní parkety ve všech obytných prostorech, dlaždice v koupelně a na toaletě pro hosty.

• Okna: Trojitě zasklená (kromě technické místnosti a ložnice orientované k zahradě, kde je dvojité zasklení s U = 1,1). Okna jsou opatřena roletami a proti hmyzu (kromě toalety pro hosty).

• Soběstačnost: Bez účasti na příspěvku na bydlení, žádné závazky vůči sousedům.

ROZDĚLENÍ POKOJŮ:

1 obývací pokoj

2 ložnice

1 pracovňa/pokoj pro hosty

1 kuchyň

1 koupelna

1 toaleta pro hosty

1 technická místnost (HWR)

1 skladovací místnost (dostupná zvenku)

VÝCHODNÍ PLOCHA:

• Dvě terasy, vysoce kvalitní zpevněná venkovní bar.

• Zahrada: Naplánována, kvalitně zřízená, nenáročná na údržbu a málo viditelná.

• Parkování: Ocelový carport s integrovanou dílnou (plechová kóje), připravené parkovací místo (obrubník ještě není snížen – povolení získat bez problémů).

ROZDĚLENÍ PROSTORŮ:

• Přízemí: Prostorný, láskyplně zřízený obytný prostor s přístupem na krytou terasu a do zahrady, propojený s obývacím pokojem otevřenou vysoce kvalitní kuchyní vybavenou plynovým sporákem, velkou troubou a integrovanou malou troubou s mikrovlnkou. V přízemí se dále nachází další velký pokoj s přímým přístupem na druhou terasu a ještě malá toaleta pro hosty.

• Patro: Přístup do patra je přes krásný dřevěný schod a nabízí koupelnu, dva pokoje a technickou místnost (HWR) s oknem a přípojkou pro pračku.

• Další užitkový prostor: Umístěný exteriérově, o rozloze cca 7 m², nabízí doplňkové úložné prostory.

• Sklep: Malá sklepní místnost (cca 9 m²) s technickými zařízeními a úložným prostorem.

SEZNAM MODERNIZACÍ A REKONSTRUKCÍ:

- Okolo roku 1900: Zakládací zdi.

- 1947: Přestavba.

- 1968: Příčep do 1. patra.

- 1985: Nákup předchozím majitelem.

- 1990: Kompletní přeinstalace elektroinstalace s 12 samostatnými okruhy atd.

- 1992/93: Rozšíření přístavby (současný obývací pokoj).

- 2006: Nákup domu.

- 2007: Rekonstrukce interiérů (zdi, stropy, podlahy) včetně izolace vůči sousednímu domu.

- 2007: Nová okna směřující k zahradě (ložnice a HWR) s dvojitým zasklením (U = 1,1).

- 2009: Nové rolety.

- 2010: Zemní práce, těsnění sklepní stěny včetně izolace.

- 2010: Nová úprava předzahrádky a zadní zahrady, instalace cca 1000litrového zásobníku dešťové vody a příprava zavlažovacího systému.

- 2011: Kompletní obnova toalety pro hosty.

- 2014: Nová trojitá okna (U = 0,7) u zbývajících oken včetně rolet a ochranných sítí (kromě toalety pro hosty).

- 2014: Nový přístupový otvor pro terasu vedoucí k 2. terase.

- 2014: Nové terasové dveře (trojitá zateplená okna, U = 0,8) s posuvnými dveřmi vybavenými proti hmyzu.

- 2014: Izolace vnější fasády (16 cm, minerální omítka, sádrokartonové lišty, kanalizační potrubí až k připojovací přípojce obnoveno).

- 2016: Hlavní střecha izolována a dodatečně izolována (dalších 10 cm!).

- 2016: Nová montáž okapů, odtokových trubek a lišt z předpožehličně upraveného zinku.

- 2017: Nová koupelna.

- 2019: Nová kuchyň.

- 2023: Nový carport, ocelový s trapezovým plechovým krytem.

- 2023: Nová úprava zahrady.

- 2023: Fotovoltaická elektrárna, 10,08 kWp s mikroinvertorem za každým modulem, 7 kWh akumulátor, nová elektrická rozvodná skříň.

- 2023: Tepelné čerpadlo s částečně novými nízkoteplotními radiátory.

- 2024: Kontrola těsnosti/rekonstrukce, certifikát vydán a úspěšně složen.

- 2024: Termín prohlídky u Wegewarta – snížení obrubníku zbývá pouze schválit.

Pokud jsme upoutali Váš zájem, můžete nás poprvé kontaktovat na následující emailové adrese:

Marienthal.hausverkauf25@gmx.de

Těšíme se na Vás.