Prodej bytu 3+1 • 68 m² bez realitkyMatthias-Grünewald-Str. 11, , Porýní-Falc

Objevte tento světlý a přívětivý 3-pokojový byt včetně vestavěné kuchyně, který se skvěle hodí jak jako úžasný domov pro vlastní bydlení, tak i jako solidní investice. Slunný jihozápadní balkon vás každý den odpoledne až do večera hýčká teplými slunečními paprsky a nádherným výhledem – ideální pro relaxaci po náročném pracovním dni.

Byt nabízí vysoce kvalitní vybavení:

Nová vestavěná kuchyň z konce roku 2022 se spotřebičy značek Siemens, Bauknecht a Privileg vás zve k pohodovému vaření, zatímco nově položená vinylová podlaha s tlumením nárazového zvuku (2022) a částečně zrekonstruovaná koupelna (2023) dodávají bytu moderní, klidný a udržovaný charakter.

Všechna okna jsou opatřena dvojsklem z plastu s integrovanými žaluziemi (2007). V roce 2023 byly izolovány kryty žaluzií a byly obnoveny mechanismy s pásy včetně samotných pásů.

Díky kvalitní izolaci zůstává byt v létě příjemně chladný a v zimě teplý – vytváříto velmi komfortní životní prostředí.

K dispozici je také rychlý internet – momentálně využíváme 500 MBit/s prostřednictvím Vodafone Kabel.

Kromě toho máte možnost užívat zahradu se společným hřištěm a možnostmi sušení prádla, stejně jako komunitní sklep pro kola a sušárny – což je zejména v zimě velmi praktické.

Dále je k dispozici i společně využívané venkovní parkoviště, kde je vždy volné místo, které lze využít zcela zdarma.

Další velké plus: Díky pečlivě provedeným modernizačním opatřením činí měsíční poplatky správě domu pouhých 284 € – z toho lze 167 € přenést na případného nájemce. Měsíční náklady na vytápění jsou díky dobré izolaci domu a střechy a díky umístění bytu v domě velmi nízké, přibližně 50 €.

V uplynulých letech jsme dokonce vždy měli velmi výhodnou vratnou platbu z doplatků záloh. Rádi vám předložíme příslušné vyúčtování.

Navíc se v průběhu let vybudoval podíl na opravné rezervě ve výši 4 930 €, kterou převezmete jako nový vlastník.

Na začátku roku 2025 proběhlo odborné hodnocení bankou s vypracovanou zprávou, podle níž díky modernizačním opatřením byt odpovídá tzv. „fiktivnímu roku výstavby“ 2009. K tomu nedávno (2025) aktualizovaný přehled nájemních cen v Ingelheim ukazuje, že by pro tento byt bylo možné realizovat nájemné až do výše 12,20 €/m².

Ať už chcete uskutečnit svůj sen o vlastním bydlení, nebo investovat do perspektivního investičního objektu – tento byt spojuje moderní způsob bydlení, vynikající infrastrukturu a prvotřídní i klidnou polohu. Domluvte si prohlídku a přesvědčte se sami o této skvělé nabídce!

Prosíme o nejprve zaslání poptávky prostřednictvím zprávy přes portál.

Poloha v Ingelheim West rovněž zaujme:

Autobusová zastávka se nachází pouhé 2 minuty pěšky – a v okolí jezdí pouze tiché elektrobusy. Ať už jde o mateřskou školku, školy, vícegenerační dům nebo supermarkety, drogerie, kadeřnictví, banky, lékárny, ordinace, pivní zahrádku, restaurace či fitness centrum – veškeré základní zařízení pro každodenní potřeby máte na dosah ruky. Navíc jsou veřejná parkoviště v bezprostřední blízkosti, což zvyšuje komfort.

Přestože je občanská vybavenost velmi blízko, za 3 minuty se ocitnete v přírodě.

Zde je opět přehled bytu:

- Vstupní prostor s předsálí a vestavěnou skříní

- Obývací a jídelna se slunným jihozápadním balkonem

- Nová vestavěná kuchyň z konce roku 2022

- Koupelna s vanou a připojením pro pračku

- 2 ložnice, případně i možnost využití jako kancelář

- Skříň umístěná v suterénu

Společně využívané prostory:

- Sklep na kola v suterénu

- Přístřešky pro kola před domem

- Místnosti pro sušení prádla v suterénu

- Sušárny na zahradě

- Dětské hřiště

- Bezplatná parkovací místa pro obyvatele