Prodej domu 6+1 • 168 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Na prodej je objekt, o který se s láskou staraly více než tři generace a který byl průběžně modernizován, nacházející se v klidném, idylickém a venkovském prostředí v Stutensee-Spöck, s obrovským prostorem a pestrými možnostmi úprav.

Tato výjimečná nemovitost spojuje klidnou a zároveň velice centrální polohu v obci s vynikající dopravní dostupností a nabízí nespočet možností pro různé obytné sny a kreativní vyžití.

Vaše nové bydlení / obytný dům:

Velkorysý rodinný dům se rozprostírá na cca 168 m² obytné plochy, rozdělené na zvýšené přízemí (cca 89 m²) a patro (cca 79 m²). K tomu náleží rozlehlé, zcela izolované podkroví a prostorný sklep, které oba poskytují přibližně 80 m² dodatečné plochy pro využití přímo v domě.

Od roku výstavby 1936 byla nemovitost pravidelně rekonstruována, renovována a modernizována, mezi jinými:

• Rozsáhlá rekonstrukce a přestavba v roce 1980

• Průběžná rekonstrukce, renovace a modernizace od 90. let až do současnosti, například:

  • Instalace účinného topného systému Buderus

  • Instalace moderních bezpečnostních vstupních dveří

  • Výměna těsnění ve všech oknech

  • Kompletní izolace střešní konstrukce (střešní plochy a podlahy)

  • Rekonstrukce pěti velkých sklepních prostor

  • Rekonstrukce vnějších zdí a parapetu

  • Rekonstrukce, modernizace a rozšíření balkonu

  • atd.

Dům je proto technicky v dobrém stavu a vykazuje běžné známky používání, přičemž podle vkusu může být potřeba například nové natření některých stěn nebo drobné kosmetické opravy. Energetický průkaz je aktuální, stejně jako fotografie v inzerátu.

Mezi highlights domu patří jistě útulný krb na dřevo a pec v kuchyni, která slouží nejen pro vaření a pečení, ale především pro příjemné a ekonomické vytápění. Na požádání lze převzít několik krychlových metrů již nařezaného palivového dřeva přímo ze stodoly.

Mnohostranné venkovní prostory:

Pozemek o rozloze 635 m² zve k využití se svou velkorysou terasou v přízemí, sluncem zalitým balkonem v patře, velkým dvorem a rozlehlou zelenou zahradou s trávníkem, loukou, zeleninovými záhony, bylinkami, keři s plody a ovocnými stromy (např. třešeň, broskev, kiwi) a také s další pergolou k posezení, relaxaci, opalování, zahradničení, práci či oslavám.

Částečně přístavěná stodola nabízí s velkou garáží, několika uzavíratelnými místnostmi a sklepem dodatečný prostor pro koníčky, řemeslnou činnost či podnikání – ať už jako dílnu, ateliér nebo skladové prostory.

Potenciální možnosti využití celého areálu:

- Přímé nastěhování po koupi – okamžitý vstup a pocit domova

- Individuální úprava dle vlastního vkusu a potřeb

- Možnost přestavby již izolovaného podkroví na moderní ateliér/studio

- Možnost přestavby na dům pro dvě rodiny

- Možnost rozšíření nebo novostavby druhého obytného domu se zapojením stodoly

Stručně řečeno: Tento objekt spojuje útulnost, prostornost, charakter a spojení s přírodou a je ihned obývatelný, ale zároveň jej lze upravit podle vlastních představ. Je ideální například pro velkou rodinu či dvě menší rodiny, pro pár s prostorově náročnými koníčky a/nebo samostatnou výdělečnou činností, ale také obecně pro podnikatele.

Jelikož se jedná o soukromý prodej přímo od vlastníka bez prostředníků a bez dalších makléřských poplatků, je tento objekt jak co do celkového uspořádání, tak i z hlediska nákladů téměř jedinečný.

Pojďte se podívat a nechte se okouzlit tímto objektem a jeho možnostmi!

Nemovitost se nachází v klidné zóně s omezením na 30 km/h v srdci Spöck a díky své poloze je ideálně vhodná pro rodiny, jako dům pro více generací či také pro podnikatele.

Například pekárna se nachází přímo naproti, lékař a lékárna jsou dosažitelní pěšky během minuty a supermarket je zhruba 7 minut pěšky. Veřejná doprava je rovněž velmi dobře dostupná: pouhých 5 minut pěšky k MHD směrem do Karlsruhe a k autobusu do Bruchsalu, nebo jen 5 minut autem k rychlé železniční trati do Mannheimu a Karlsruhe.

Krásné a čisté koupaliště ve Spöcku je stejně jako rekreační oblast Hardtwald dosažitelné na kole během 3 minut.

Okolí vyniká svou krásnou přírodou a pestrými možnostmi pro odpočinek a sport, a především dobrou a bezpečnou kvalitou bydlení – objekt je proto díky své poloze ideální pro všechny, kdo hledají klid, přírodu, relaxaci a zároveň rychlý přístup do větších měst jako Bruchsal, Karlsruhe, Heidelbergu či Mannheimu.

Tento objekt ohromuje řadou kvalitních, praktických, ale také historických a originálních vybavení.

Moderní a kvalitní bezpečnostní vstupní dveře zajišťují komfort a ochranu, zatímco nedávno obměněná těsnění u dvojitě zasklených dřevěných oken zaručují energetickou efektivitu.

Podlahy v přízemí jsou převážně pokryty vznešeným masivním dubovým parketem, zatímco v patře zůstaly zachovány krásné původní dubové desky.

V zrekonstruovaném sklepě se kromě tří velkých prostor pro individuální úpravu nachází také topný sklep s moderním a pravidelně udržovaným Buderus olejovým kotlem a s ohřívačem vody vhodným pro větší rodinu, oba z roku 2007.

Dodatečný úložný prostor a – pokud si přejete – okamžitý potenciál pro přístavbu další obytné úrovně nabízí již zcela izolované podkroví s novou sklolaminátovou izolací a novým střešním oknem značky Velux. Spolu s krásnými a historickými nosnými trámy, které tvoří vizuální dominantu, má ideální předpoklady pro budoucí ateliér/studio nebo galerii.

Dvě koupelny – jedna v přízemí s vanou, sprchou a toaletou a druhá na patře s vanou a toaletou – jsou jednoduché, ale funkční a poskytují komfort pro celou rodinu.

Nemovitost disponuje dvěma plně funkčními kuchyněmi: jednoduchou, ale kompletně zařízenou vestavěnou kuchyní v přízemí a praktickou, starší, ale stále plně funkční kuchyňskou linkou v patře.

Dva vrcholy domu představují modernizovaný a rozšířený balkon v patře, přístupný z kuchyně a místnosti č. 3, a dále velká terasa s markýzou, přístupná z ložnice, z kuchyně a z dvora. Okouzlí vás velkým zdímaným kulatým stolem a praktickým zapuštěným grilem – ideálním pro příjemné společenské večery venku, i když opět ochladne.

Částečně přístavěná, částečně zkrytá stodola disponuje několika uzavíratelnými místnostmi a velkou garáží. V ní je možné kromě automobilů a kol umístit také například dílnu, hobby místnost nebo obchodní a skladové prostory.

Velkorysá a idylická zahrada okouzlí množstvím užitkových plodin, ovocných stromů a keřů s plody, a slouží tak jako užitková i dekorativní zahrada. Dodatečná pergola a další krytí nabízejí prostor pro zahradní nadšence, milovníky slunce, příznivce domácích mazlíčků či dokonce pro zahradní oslavy.

Stručně řečeno: Jedinečný objekt, který přesvědčí jak svou různorodou a rozsáhlou výbavou, tak i množstvím možností využití.

SOUKROMÝ PRODEJ – BEZ DALŠÍCH POPLATKŮ PRO MAKLÉŘE.