Prodej domu 6+1 • 160 m² bez realitkyKarlsruhe Grünwinkel Baden-Württemberg 76185

Popis

Nabízí se k prodeji třípatrový rodinný dům s přístavbovým bytem či kanceláří v Karlsruhe – Grünwinkel. Nemovitost je v současnosti pronajata.

Rodinný dům byl postaven v roce 1898 a v roce 2001 prošel kompletní rekonstrukcí. Elektrická instalace byla zcela obnovena a uvedena do nejnovější podoby. Poslední modernizace proběhla v roce 2023.

Dům má 3 podlaží.

Byt v přízemí (přístavbový byt nebo kancelářské prostory) o rozloze přibližně 60 m² obsahuje 3 místnosti, kuchyň s kuchyňským koutem a venkovní koupelnu se sprchou a prostorem pro pračku. Obývací prostory jsou obložené dlaždicemi, stěny jsou opatřeny drsným omítkovým nátěrem. Přízemí lze také využít jako kancelář.

Byt je vybaven 3 klimatizačními jednotkami s celkem 6 vnitřními jednotkami (pro chlazení i vytápění).

Dům disponuje tepelným čerpadlem s integrovaným 280litrovým bojlerem pro ohřev teplé užitkové vody.

Hlavní byt v prvním patře o celkové rozloze 100 m² byl při kompletní rekonstrukci v roce 2001 přestavěn do loftového stylu – mezi místnostmi byly odstraněny příčky, odkryty krovové trámy, a vznikl moderní, otevřený obytný a jídelní prostor s kuchyňským koutem. V obytném/jídelním prostoru byl položen parket, zatímco podlahy v kuchyni a koupelně jsou obloženy dlaždicemi. Kuchyň je vybavena vestavěnou kuchyňskou linkou značky Nolte a samostatnou velkou vestavěnou skříní.

Přímo navazuje na kuchyň balkon/terasa o rozloze přibližně 15 m².

Z obytného/jídelního prostoru vede lodovaté schodiště do druhého patra, kde se nachází ložnice se šatnou. I v ložnici byly v rámci rekonstrukce odkryty krovové trámy. Obě strany šikmých stropů jsou opatřeny vestavěnými skříněmi se posuvnými dveřmi; v roce 2014 byl položen nový parket a v roce 2017 byla ložnice vybavena klimatizací.

Koupelna byla v roce 2016 modernizována novým vysoce kvalitním koupelnovým vybavením; v roce 2020 byla instalována nová sprchová kabina a nové armatury.

Všechny stěny v celém obytném prostoru jsou opatřeny strukturovaným drsným omítkovým nátěrem. Schodiště bylo rekonstruováno v roce 2019, byly položené nové dřevěné schodové stupnice a původní dřevěné zábradlí bylo restaurováno.

Suterén domu se skládá z jedné větší místnosti a dvou menších místností, jakož i z technické místnosti s prostorem pro pračku a sušičku. V roce 2023 bylo instalováno tepelné čerpadlo s 280litrovým bojlerem pro ohřev teplé vody.

Zajímavě koncipovaný rodinný dům s přístavbovým bytem či kanceláří se nachází na konci klidné dětské uličky a bezprostředně sousedí s rekreační oblastí Grünwinkel, která podél řeky Alb nabízí řadu možností k osvěžení, dětská hřiště a zelené plochy, a nakonec vede k areálu Günther-Klotz.

Pouze několik minut chůze od domu se nachází několik obchodních zařízení, stavebniny, dvě mateřské školy a základní škola v Grünwinkelu. Zastávka autobusu je vzdálena přibližně 50 m a zastávka S-Bahn asi 500 m. Výhodná poloha nabízí rychlé spojení k dálnici A5, do Ettlingenu, Bad Herrenalb, ale také směrem na jih či západ do Rastattu a Baden-Baden, jakož i do Pfalz nebo do Francie.

Karlsruhe je město přátelské k cyklistům a disponuje proto optimálně vybudovanou cyklistickou sítí v jeho centru i okolí. Na kole se dostanete do centra města za 15 minut. Karlsruhe je velmi zelené město s množstvím parků, pivních zahrádek, hospod a také s bohatou kulturní nabídkou.

Dům je vybaven plynovým vytápěním s radiátory, čímž vznikl hybridní systém doplňující instalovaná tepelná čerpadla, který je zároveň k dispozici jako záložní zdroj.

V zásadě lze dům energeticky provozovat převážně (více než 65 %) prostřednictvím alternativních zdrojů energie díky instalovaným klimatizačním jednotkám a tepelného čerpadlu na ohřev teplé vody.