Prodej domu • 252 m² bez realitkyBirkenweg 10, , Bádensko-Württembersko

Zum prodeji je vysoce kvalitně zrekonstruovaný rodinný dům se třemi samostatnými obytnými jednotkami o celkové obytné ploše cca 252 m² – který se nachází na slunném rohovém pozemku v klidné rezidenční lokalitě v Gärtringenu. Pečlivě udržovaná nemovitost zaujme promyšleným dispozicím, světlými prostory, energetickými optimalizacemi a flexibilními možnostmi využití – ideální jako perspektivní investice nebo kombinace vlastního bydlení a pronájmu.

Přehled hlavních předností:

    •    Okamžitě k nastěhování – bez povinnosti rekonstrukce dle GEG

    •    Komplexně energeticky modernizováno: tepelná izolace, plastová okna v podkroví a zahradním podlaží, vysoce kvalitně zrekonstruovaná střecha se solární teplou vodou

    •    Úsporné olejové kondenzační topení – s nízkými nároky na údržbu a úsporné provozní náklady

    •    Prostorně jihozápadní orientace: světlé, světlem zalité obytné prostory po celý den

    •    Flexibilní využití: např. jako rodinný dům s samostatnou bytovou jednotkou, vícegenerační dům nebo k pronájmu několika jednotek

    •    Prostor pro fotovoltaiku: střecha a balkon nabízejí optimální podmínky

    •    Venkovní prostory: slunná zahrada, velký balkon s výhledem do zeleně

    •    Dvě obložené garáže umístěné v řadě + další parkovací místo + samostatný úložný prostor na kola či zahradní techniku

    •    Vyhledávaná lokalita – dobrá infrastruktura, vysoká poptávka po nájmu

Stabilní hodnota nemovitosti s potenciálem – ideální pro investory, kteří kladou důraz na kvalitu, energetickou efektivitu a atraktivní polohu.

Nemovitost se nachází v Gärtringenu ve klidné rezidenční čtvrti bez příjezdové dopravy, s důrazem na relaxační atmosféru bydlení. Přes příjemné ticho je infrastruktura vynikající:

V docházkové vzdálenosti se nachází lékárna, několik ordinací a obchod s potravinami, které pohodlně pokrývají každodenní potřeby. Také stanice S-Bahn je snadno dostupná a nabízí dobré spojení do nejbližších měst a regionální hromadnou dopravu.

Pro rodiny obzvláště atraktivní: základní škola, střední škola, všeobecná škola a několik mateřských škol se nacházejí přímo v obci – krátké vzdálenosti a rodinně přívětivé prostředí jsou zaručeny.

Kromě toho nemovitost v metropolitní oblasti Stuttgartu nabízí výhodné spojení na dálnici, takže i dojíždějící jsou rychle a flexibilně v pohybu. Kombinace klidné rezidenční oblasti a centrální dostupnosti činí tuto adresu obzvláště atraktivní.

Detaily obytných jednotek:

Byt v zahradním podlaží (cca 76 m²):

Světlý 3-pokojový byt s vlastním vstupem, samostatnou prádelnou a dodatečným sklepním prostorem, prostornou obývací/jídelnou, ložnicí, koupelnou a slunnou orientací – ideální k pronájmu nebo jako kancelář/prostor pro praxi. Díky spojovacímu dveřím je lze podle potřeby také propojit s hlavním bytem.

Hlavní byt (cca 135 m²):

Prostorný 4-pokojový byt s množstvím světla díky jižní orientaci a velkému osazení oken. Prostorný obývací pokoj, velká kuchyň, koupelna s denním světlem, dodatečné hostinské WC a rozsáhlý balkon, který se v létě promění v rozšířený obytný prostor.

Podkrovní byt (cca 40 m²):

Okouzlující 2-pokojový byt s koupelnou – ideální pro singles, studenty nebo k krátkodobému pronájmu jako rekreační byt.

Další vybavení:

   •   Každá obytná jednotka má vlastní koupelnu – optimální pro oddělené využití

   •   Hostinské WC v hlavním bytu

   •   Slunná orientace – zejména v obytném prostoru a v přístavbovém bytě

   •   2 obložená garážová místa a 1 další parkovací místo. Ze zaslaných plánů dosud není patrné, že garáž byla vzadu rozšířena o další garáž a úložný prostor pro techniku a kola.

   •   Kabelové připojení s aktuální rychlostí až 1 000 MBit/sec. Objekt se nachází v oblasti rozšiřování optických vláken. Očekává se, že optické vlákno bude dostupné od roku 2026.

   •   Žádná povinnost rekonstrukce dle GEG (Zákon o energetické bilanci budov)

   •   V současné době není účtován poplatek makléře (protože jsme se odstěhovali z Gärtringenu, v současnosti máme v úmyslu prodat bez makléře dočasně).

   •   Nemovitost je bez nájemného a ihned k nastěhování.

Kontakt – e-mail: privatverkauf33@gmail.com