Prodej domu • 170 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Objekt byl jemně zrenovován, mnoho krásných detailů ze šedesátých let je stále zachováno v původním stavu.

Dům má dva plné podlaží a zcela vybudovaný půdní prostor.

Díky tomu lze ve dvou podlažích umístit skříně bez omezení velikosti.

K dispozici je také samostatný byt o rozloze 27 m² se samostatným vchodem.

K tomuto bytu patří samostatný sklep, který je přístupný zvenčí.

Schodiště je opatřeno kamenným schodištěm, spojujícím sklep až do půdy, a světelné okénka se skleněnými bloky zajišťují přísun přirozeného světla do schodiště.

Schodiště si stále zachovává původní terazzo kamenné dlaždice a původné zábradlí. Terazzo dlaždice jsou opět velmi žádané pro interiérové úpravy.

V obývacím pokoji a jídelně je kompletně zachovaný a velmi dobře udržovaný parket v uspořádání "sunburst" (slunečním vzoru).

V obývacím pokoji se nachází velmi pěkné velké okno pro květiny – které nabízí jedinečný a neocenitelný výhled do ekologické zahrady, kde se pohybují ptáci a veverky.

Stojí zde stará jabloň, na jejímž větvích na podzim dozrávají chutná jablka.

Tři vysoké staré jehličnany poskytují v létě stín a příjemné prostředí na terase i parných letních dnech.

Terasa má unikátně zachovalou kamenitou podlahu z červených pískovců, jaká se běžně nachází u exteriérů zámků.

Na terase rostou ostružiny, růže a další kvetoucí rostliny, které přitahují včely, bzučouny a další "létající objekty". Vedle terasy roste starý šafránový keř (z lilaku).

Byt o rozloze 27 m² je nové a moderně zrenovovaný.

K bytu náleží samostatný uzamykatelný sklep.

ELW (byt pro pronájem) lze dobře pronajmout a výpůjkem pokrýt část potřebné splátky.

Samostatná garáž je vybavena elektrickým otevíračem vrat.

Před garáží lze ještě zaparkovat jedno auto.

Předzahrada byla ekologicky upravena – v létě levandule šíří omamnou vůni, která přitahuje spoustu včel a bzučounů.

Na obvodovou izolaci domu ze styroporu se z ekologických a požárně bezpečnostních důvodů nepoužilo.

Plynové topení lze ještě velmi dlouho používat, neboť instalace kotle Buderus proběhla až v roce 2015.

Samozřejmě může být plynové topení nahrazeno tepelným čerpadlem – což se ale zatím nemusí dělat.

Druhý komín byl předchozím majitelem zbořen jen od střechy až do půdního prostoru. Ten může být v případě potřeby snadno znovu postaven a pro zbytek domu může být dodatečně instalován další ekologický krb.

Dům byl jemně renovován s ohledem na ekologické aspekty.

I zahrada byla upravena s ekologickým přístupem – ale vše je stále ve vývoji, zvláště pokud se jedná o zahradu.

Stavební hranice ještě nebyla dosažena. Dům lze dále rozšířit na jižní straně. Přízemí + nadzemní podlaží + půda tak mohou být ještě větší.

Böblingen, město, které nabízí všechno = práce + odpočinek + školy + kostely + volnočasové aktivity

- Vše záleží na lokalitě -

Pozemek se nachází v dolní části Tannenbergu – v lokalitě, kde se běžně nedá nakoupit.

Všechny školy – základní i střední (základní, hlavní škola, nižší střední a gymnázium) – jsou dosažitelné pěšky během 10–15 minut.

Autobusová zastávka je vzdálena 5 minut chůze.

Mateřská škola je dostupná pěšky do 10 minut.

Waldorfská školka a Waldorfská škola jsou vzdálené cca 2 km.

Cyklistická dálnice do Stuttgartu je vzdálena cca 2 km.

Pak ještě láká Böblinger městský les vzdálený zhruba 2 km, ideální pro pěkné procházky.

Nedaleko se nachází Ganssee a přilehlá malá lesní oblast, ideální pro ranní či večerní jogging.

Centrum Böblingenu se svými pěknými obchody je dosažitelné pěšky za 30 minut.

Lékaři jsou také v blízkosti.

Na dálnici jste za cca 10 minut.

Letiště je autem dosažitelné za 30 minut.

Do centra Stuttgartu se dostanete autem za 20 minut.

Střecha byla obnovena v roce 2010 – dle údajů předchozího majitele.

Okna byla kompletně vyměněna v roce 2010 – dle údajů předchozího majitele.

Instalace plynového topení proběhla na jaře 2015.

Instalace plynového topení v ELW proběhla v zimě 2024 s instalací radiátorů.

Vnitřní kamín, s kotlem Buderus – instalován v roce 2015 – slouží k vytápění dřeva a dalších topných materiálů; tento kamín vytápí pomocí klapkového systému 75 % domu.

Díky tomuto vnitřnímu kamínu je nutné plynové topení používat jen velmi málo.

Nové elektroinstalace a jističová skříň po celém domě byly instalovány v roce 2014, kromě sklepa.

Nové vstupní dveře byly instalovány v roce 2018 firmou Ruku.

Vstupní skleněné dveře v přízemí byly instalovány v roce 2021 truhlářem.

Nadzemní podlaží má standardní bílé dřevěné dveře, instalovány v roce 2022 truhlářem.

Bílá vestavná kuchyň byla instalována v prosinci 2014.

Kuchyňská podlaha byla v roce 2014 obložena bílou dlažbou.

V obývacím a jídelním pokoji je parket s uspořádáním "sunburst".

Na nadzemním podlaží byl v roce 2014 položen laminát.

Nové bílé pěnové kovové rolety byly instalovány v roce 2022.

Nová bílá markýza na terase byla instalována v roce 2022.

Vestavná kuchyň v ELW byla instalována v listopadu 2024.

Koupelna v ELW byla renovována v říjnu 2024.

Po akvizici probíhaly kontinuální jemné renovace a obměny, charakter domu byl co nejméně měněn.

PROČ prodáváme tak krásný objekt?

Tuto otázku si jistě kladete – a oprávněně.

Není pro nás lehké se rozloučit s naším krásným domem, který se nachází v takové lokalitě. Navíc jsme všechny renovace nechali provést s velkou vášní a mnoho věcí jsme zvládli i sami.

Můj zahradní koutek, k němuž mám srdce, se nechci rozhodit.

ALE z důvodů zdravotních se stěhujeme blíže k našemu dítěti.

Vzdálenost 720 km se pro odpolední posezení u kávy nehodí, a proto se se s těžkým srdcem loučíme s naším domem.