Prodej domu • 400 m² bez realitkyPforzheim Pforzheim Baden-Württemberg 75173

Tento krásný trojrodinný dům vám nabízí domov plný pohodlí a stylu. Na udržované parcele s hezky upravenou zahradou s rybníkem najdete oázu klidu a odpočinku. Dvě prostorné terasy – obě zastřešené a jedna s omítkovým grilem – lákají na uvolněné chvíle venku.

1. Byt v přízemí/sklepě s přístupem do zahrady přes dvě úrovně, obytná plocha 205 m².

2. Byt v prvním patře s prostorným balkonem a zimní zahradou, obytná plocha 128 m².

3. Byt v podkroví se třemi pokoji a velkou úložnou místností, obytná plocha 67 m².

Všechny byty jsou rozdělené a mají vlastní list vlastnictví.

Roční příjem z pronájmu činí 52 000 € (včetně provozních nákladů).

Uvnitř domu na vás čekají světlé, prostorné místnosti s velkými okny, která vpouštějí mnoho denního světla. Příjemný krb a částečně parketové podlahy zajišťují teplou a vřelou atmosféru. Největší spodní byt se rozprostírá na dvě patra s přímým přístupem do zahrady a do garáže. Existuje možnost tento byt rozdělit na dvě samostatné obytné jednotky, neboť v každém patře je samostatný vstup.

Díky dalšímu zrenovování v roce 2024, včetně přístavby sklepního podlaží a modernizace topného systému (ústřední plynové topení se centrální ohotovou přípravou teplé vody), je dům v dobrém stavu.

Všechny byty jsou pronajaty.

Navíc nemovitost nabízí prostornou dvojgaráž s velkým úložným prostorem, která vám poskytne nejen místo pro vaše vozidla, ale také pro koníčky a skladování.

Tento dům je ideální pro rodiny nebo jako investice – přesvědčte se sami!

Dům se nachází v krásné lokalitě v Pforzheimu – na ulici Friedenstraße. Centrum je dosažitelné pěšky během 5 minut. Tato obytná čtvrť ideálně spojuje městský život s bydlením blízko přírody. V bezprostřední blízkosti se nachází řada obchodů, kaváren a restaurací usnadňujících pohodlný každodenní život. Nedaleký park Enzauen navíc nabízí prostor pro odpočinek, procházky, sportovní aktivity či příjemné chvíle v přírodě.

Dopravní spojení s veřejnou dopravou je vynikající, takže centrum města a hlavní nádraží jsou rychle dostupné. I pro dojíždějící je lokalita ideální: Díky blízkým státním silnicím a přístupům na dálnice jsou okolní města snadno dosažitelná.

Rodiny ocení blízkost k různým vzdělávacím institucím, jako jsou mateřské školy, základní školy a střední školy. Kromě toho se v bezprostřední blízkosti nachází lékaři, lékárny a další důležitá zařízení.

Ulice Friedenstraße se vyznačuje klidnou, ale zároveň centrální polohou, což ji činí mimořádně atraktivní pro lidi, kteří chtějí spojit městský život s vysokou kvalitou života a pohodlím.

Krb v obývacím pokoji v prvním patře, útulná keramická kamna v jídelně v přízemí, vestavěné kuchyně a vestavěné skříně ve všech bytech, wellness vana, 2 samostatné hostinské toalety, automatická brána do dvora.