Prodej domu • 224 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Vítáme vás na této láskyplně zrekonstruované usedlosti v osamělé lokalitě v Karlumu, která s přibližně 224 m² obytné plochy a více než 12 000 m² pozemku nabízí všestranný domov pro lidi s potřebou prostoru, spojením s přírodou a kreativními nápady. Z celkových 224 m² obytné plochy se 46 m² věnuje samostatnému bytu a 178 m² tvoří hlavní dům.

Hlavní dům byl v roce 2019 kompletně zmodernizován a nabízí otevřený, světlem propustný obývací a jídelní prostor a otevřeně koncipovanou kuchyň s moderním ostrovkem. Dva krby, prostorná ložnice s vestavěnou šatní skříní, komfortní bezbariérová koupelna se sprchou a vanou a praktická spižírna sousedící s prostorně uspořádanou prádelnou jsou jen některé z jeho předností.

Samostatný byt se vstupem z vlastních dveří (cca 46 m²) je již vybaven novými okny a nabízí možnosti dalšího rozvoje – ať už pro hosty, rodinu, pronájem či kancelář. Díky nenosným příčkám zde lze vytvořit naprosto individuální uspořádání prostoru – od home office a ateliéru až po soukromý wellness prostor.

Pozemek o rozloze cca 12 225 m² je rozdělen na 4307 m² obytné plochy a 7918 m² zelených ploch. Schválené zařízení s rybníkem, přilehlá lesní ochrana, půvabná zahradní kancelka, prostorné stáje pro koně se 3 boxy (další je možné rozšířit) a několik vedlejších objektů (včetně zvedací plošiny a dílny) nabízejí řadu možností využití – ať už pro soběstačnost, chov zvířat, koníčky nebo podnikání.

Nemovitost se nachází v klidné, venkovské oblasti obce Karlum (okres Nordfriesland), mezi Severním a Východním mořem, nedaleko dánské hranice. Pozemek je ze tří stran obklopen lesem Karlumer, což zajišťuje přirozený klid, ochranu soukromí a ochranu před větrem – ideální pro milovníky přírody, chovatele koní nebo rodiny toužící po volnosti.

I přes přírodní lokalitu se do nejbližšího vesnického centra Ladelund dostanete během několika minut. Zde najdete obchody, základní školu a rozmanitou nabídku volnočasových aktivit. Spojení s většími městy, jako je Leck nebo Niebüll, vám umožní perfektně kombinovat dostupnost infrastruktury s klidem venkova.

Regionální výhodou je navíc roční dětský bonus ve výši 300 € na každé dítě mladší 18 let pro rodiny v této oblasti – pěkné doplnění k udržitelnému životnímu stylu na venkově.

Technické vybavení je na moderní, aktuální úrovni:

• 21,8 kWp fotovoltaická elektrárna s trvalým příjmem za dodávanou elektřinu

• Solární termická soustava na ohřev teplé vody

• Plynový kotel (2019) s připraveným systémem podlahového vytápění – možnost následného připojení tepelného čerpadla

• Dva útulné dřevěné krby jako alternativní zdroje tepla v zimě

• Garáž s posuvnými vraty

Nová okna v prostoru, který lze dále rozvíjet/samostatném bytě.

Elektrické, vodovodní a topné systémy byly v rámci kompletní rekonstrukce obnovovány.

Tato nemovitost spojuje venkovský šarm, moderní technologie a prostorné plochy – je připravená pro lidi s vizí, kteří chtějí bydlet v souladu s přírodou, energeticky efektivně a s dostatkem prostoru.