Prodej bytu 4+1 • 159 m² bez realitkyHamburg Poppenbüttel Hamburg 22391

Tento atraktivní 4-pokojový byt ve vysokém přízemí se nachází v udržovaném rodinném domě z masivní výstavby s mansardovou střechou a vlastním plně vybaveným sklepem, v jedné z nejžádanějších lokalit Hamburg-Poppenbüttel (PSČ 22391) na ulici Alte Landstraße. Rodinný dům byl postaven v roce 1983.

S rozlehlou obytnou plochou 158,6 m² v přízemí a připojeným sklepem, který připomíná byty typu maisonette s dalších přibližně 150 m², nabízí tento byt spoustu prostoru k pohodlnému bydlení. Zejména je třeba vyzdvihnout velmi prostorný obývací a jídelní pokoj, který díky své otevřenosti a velikosti je ideální pro společenská setkání či odpočinek. V přízemí se nachází antický krb, který vytváří útulnou atmosféru. Podlahové vytápění v celém bytě i ve sklepě zajišťuje příjemné klima.

Dalším lákadlem je velká terasa s přímým přístupem do zahrady, ideální pro relaxační chvíle venku. Koupelna v přízemí je vybavena toaletou, vanou a bidetem a nabízí vysoký komfort. Navíc je v přízemí k dispozici i hostinská toaleta a další hostinská toaleta ve sklepním prostoru.

Sklep zahrnuje saunu, sprchu a vířivku pro relaxační chvíle a nabízí také připravenost pro případnou montáž bazénu, takže si můžete vytvořit vlastní wellness oázu. Sklep náleží z velké části do výlučného vlastnictví a nabízí řadu využitelných možností. Přímý přístup do sklepa z bytu a samostatný vstup do domu zaručují soukromí a pohodlí.

Dalším výrazným benefitem je právo užívání části zahrady o rozloze 550 m², která je součástí celkového pozemku o rozloze 1.578 m², což vám poskytne klid a soukromí. K bytu dále patří parkovací místo na pozemku a samostatná garáž v podzemním parkovišti, což je obzvláště výhodné v nepříznivém počasí nebo v zimě.

Byt se nachází v exkluzivní rezidenční oblasti, kterou charakterizují elegantní vily, udržované rodinné domy a vícebytové domy. Alsterwanderweg, vzdálený jen pár minut chůze, zve k dlouhým procházkám a odpočinku uprostřed přírody.

Díky vynikající dostupnosti se S-Bahn stanice Wellingsbüttel nachází pouhých cca 15 minut chůze (800 metrů), stejně tak autobusová zastávka linky 179 (200 metrů). Nákupní centrum Alstertal Poppenbüttel (AEZ) je vzdáleno přibližně 30 minut chůze (1.800 metrů). Školy a mateřské školy se rovněž nacházejí v bezprostřední blízkosti. Letiště Hamburg je dosažitelné za cca 15 minut autem.

Závěr:

Tento jedinečný 4-pokojový byt ve vysokém přízemí s velkou terasou nabízí nejen atraktivní obytnou plochu v oblíbené rezidenční oblasti, ale také vynikající dostupnost k veřejné dopravě a nejlepším vybavením okolí. Vířivka a sauna ve sklepě, stejně jako již provedené přípravné práce pro bazén, vám umožní vytvořit si oázu pohody přímo ve vašem domově. Antický krb v obývacím a jídelním pokoji vytváří útulnou a stylovou atmosféru. Podlahové vytápění v bytě a sklepě zajišťuje příjemný pocit z bydlení. Samostatný vstup do domu, přímý přístup do sklepa, parkovací místo na pozemku a samostatná garáž v podzemním parkovišti navíc poskytují další komfort a bezpečnost, což činí byt ideálním pro náročné kupce, kteří oceňují jak klid, tak dostupnost všech potřebných služeb.

Rekonstrukce střechy:

Pro rok 2026 je plánována rekonstrukce střechy. Již bylo získáno první nabídka, která předpokládá náklady cca 100.000 € úměrně na tento byt. Další podrobnosti mohou být projednány během prohlídky.

Soukromý prodej:

Jedná se o soukromý prodej bez zprostředkování makléřem. Prodávající nenese žádnou odpovědnost za případné chyby, omyly nebo opomenutí v této prodejní inzerci. Všechny údaje byly poskytnuty podle nejlepších znalostí a přesvědčení, avšak bez záruky úplnosti a správnosti. Kupující je vyzván, aby si nemovitost před ukončením prodeje osobně prohlédl a přesvědčil se o stavu nemovitosti.

Domluvte si ještě dnes prohlídku a přesvědčte se o kvalitách této exkluzivní nemovitosti!