Prodej domu • 303 m² bez realitkyEssen Kettwig Nordrhein-Westfalen 45219

V jedné z nejžádanějších lokalit v Essen-Kettwigu se nachází tento jedinečný, s láskou udržovaný samostatně stojící dvojrodinný dům – dům pro více generací. Koncept této úžasné nemovitosti se odehrává na špičkové adrese s velmi udržovanými sousedními domy a příjemným sousedstvím. Dům se skládá z velkého, světlého bytu o rozloze 200 m², který má moderní mezpodlaží, a útulného, zcela nově vybaveného samostatného bytu o rozloze cca 63 m² s vlastním vchodem. Pozemek má 1414 m².

Dům byl postaven v roce 1975 a je kompletně zkolaudován v suterénu. V roce 2016 byla nemovitost nákladně rekonstrukčně kompletně zrestaurována včetně přístavby mezpodlaží o přibližně 82 m² obytné plochy.

V suterénu se dále nachází prostory (s WC), které lze využít jako kancelář.

Vybavení

V přízemí se nachází obývací pokoj s velkou balkon, kuchyně, prostorná chodba, pokoj pro hosty, dětský pokoj, hostinská toaleta a prádelna s přímým vstupem do garáže. Schodiště a podlahy zaujmou odkrytým betonem a epoxidovým povlakem.

V mezpodlaží se nachází ložnice, 2 dětské pokoje, XXL koupelna a prostorná chůdací šatna a dvě velké terasy.

Podlahové topení a klimatizace jsou instalovány jak v přízemí, tak i v mezpodlaží.

Hliníková okna jsou vybavena trojitým zasklením a elektrickými žaluzie.

Aktuální využití

V současné době se nemovitost využívá následovně:

Přízemí a horní patro obýváme my jako rodina. V suterénu se nachází samostatný byt a kancelářská plocha (cca 30 m²) s hostinskou toaletou. Tato kancelář má samostatný vstup s malou terasou ze strany zahrady. Zbylé prostory slouží jako skladové a spížové místnosti.

Zahrada

Zahradu využíváme kompletně jako rodina a nabízí úžasný zážitek pro děti i dospělé. Nacházejí se zde různé herní možnosti, jako třeba propadlé trampolíny, skluzavky, pískoviště, dvě terasové plochy a dostatečně dlážděné cesty.

Pozemek zahrady je kompletně ohraničen dvojitým drátěným plotem.

Samostatný byt

Samostatný byt (73 m²) byl v roce 2021 kompletně zrekonstruován a nově zařízen. V ceně jsou elektrospotřebiče. Disponuje samostatným vchodem s vlastní vstupní dveří. Tento byt má samostatnou terasu (cca 15 m²), postavenou před 2 lety. V současnosti je byt pronajat (1300 €).

Přímý vstup do samostatného bytu a kancelářských prostor je možný ze společného vnitřního schodiště.

Kancelářské prostory se nacházejí vedle samostatného bytu a mohou být k bytu přiřazeny, takže celková obytná plocha dosáhne přibližně 115 m².

Technika domu byla v roce 2016 kompletně rekonstruována. Dům je vybaven plynovým topením, podporovaným solárním modulem – sanitární zařízení – elektroinstalací.

Wallbox (nabíječka pro elektromobily) o výkonu 11 kW je instalován exteriérově před garáží.

V roce 2014 existovalo stavební povolení na přístavbu, díky kterému by se objekt dal rozšířit na přibližně 650 m². Toto však nebylo realizováno, ale může být opět aktivováno.

Samostatně stojící dům se zahradou, garáží a parkovacím místem a samostatným bytem, včetně stavebního pozemku o rozloze 600 m² pro 3-4 rodinný dům.

Energetický štítek je k dispozici.

Pro dotazy a domluvu prohlídek můžete psát na e-mail: traumhaus.kettwig@gmail.com.

Nemovitost se nachází v živé čtvrti v Essen-Kettwigu. V blízkosti jezdí několik autobusových linek. V docházkové vzdálenosti se nachází gymnázium, střední škola, základní škola a tři mateřské školy. Pěšky se dostanete k několika restauracím, k lékařům, kavárnám, pekárnám a nákupnímu centru. Také zde najdete několik módních obchodů, zelené plochy a parky, dvě knihkupectví, fitness centrum a knihovnu.

Vlevo od budovy se nachází volně zastavitelný pozemek o rozloze cca 600 m². Tuto plochu lze ještě parcelovat. Zde by byla možná výstavba 3-4 rodinného domu, samozřejmě po předchozí předběžné stavenářské konzultaci. Stavební plány, stavební povolení z roku 2014 i vizualizace jsou k dispozici a mohou být použity.