Prodej domu • 520 m² bez realitkyDüsseldorfer Str. 11-13, , Severní Porýní-Vestfálsko

Uvedená nemovitost je obytný a obchodní dům, který byl postaven v roce 1900. Objekt se nachází na pozemku, jenž sousedí se dvěma ulicemi a je situován v centrální lokalitě. Podle BORIS.NRW činí aktuální standardní cena pozemku 850 €/m².

Nemovitost je rozdělena do čtyř jednotek a má plně podzemní podlaží. V přízemí se nachází gastroprostor, stánek s rychlým občerstvením a obchodní místnost; zatímco v horním patře se rozpíná prostorný mezonetový byt rozložený do dvou podlaží.

Jednotlivé nájemní jednotky jsou vytápěny dvěma moderními plynovými kotli, které byly nahrazeny v letech 2022 a 2025, a jedním starším plynovým kotlem (pro obytnou jednotku), který byl nedávno servisován. Objekt byl průběžně modernizován a nachází se proto v odpovídajícím stavu vzhledem k jeho stáří.

Jak tři komerční jednotky, tak obytná jednotka nabízeného objektu jsou již v běžných nájemních vztazích, což z něj činí optimální investiční příležitost.

V červnu 2022 byl v rámci znaleckého posudku, který vyhotovil soudruhý realitní znalec rezervované banky, stanoven tržní hodnota dle § 194 stavebního zákoníku na 2.230.000 EUR.

Obytný a obchodní dům se nachází v centru města Ratingen a leží centrálně, ale přesto v příjemném prostředí. Okolí je charakterizováno udržovanými zelenými plochami a rušným, ale harmonickým městským jádrem.

V bezprostřední blízkosti se nachází různé možnosti nákupů, které lze snadno dosáhnout pěšky. Další obchody, butiky a malé prodejny jsou také dostupné pěšky a nabízejí široký výběr pro každodenní potřeby.

Zdravotní péči zajišťuje řada lékařských ordinací a lékáren v blízkosti. Nemocnice se nachází méně než kilometr daleko, což zaručuje rychlou dostupnost v případě nouze.

Pro rodiny s dětmi jsou v okolí k dispozici různé mateřské školy a střední školy. Nejbližší mateřská škola je vzdálena přibližně jeden kilometr, zatímco základní a střední školy jsou dostupné v okruhu 1 až 3 kilometry.

Volnočasové aktivity v této oblasti rozhodně nejsou opomenuty. Parky a hřiště nabízejí možnosti pro odpočinek a aktivity na čerstvém vzduchu. Sportovní zařízení jako tenisové kurty a fitness centra se rovněž nacházejí v blízkosti.

Gastronomická nabídka je pestrá a sahá od útulných kaváren až po restaurace s mezinárodní kuchyní. Gastro zařízení jsou rozmístěna tak, že nabízejí širokou škálu kulinářských zážitků.

Veřejná doprava (MHD) je zajištěna řadou autobusových a vlakových linek. Nejbližší autobusové zastávky jsou vzdáleny jen pár minut chůze a několik vlakových stanic, včetně nádraží Ratingen Ost, které nabízí optimální spojení, je dosažitelných pěšky za krátkou dobu.

Dopravní spojení automobilem jsou taktéž výborná. Dálnice A3 a A52 jsou dostupné autem do několika minut, což umožňuje dobrou dostupnost okolních měst a regionu. Ulice Am alten Steinhaus navíc nabízí dostatečné parkovací možnosti pro obyvatele i návštěvníky.