Prodej domu • 238 m² bez realitky, Bavorsko

Přízemí bylo postaveno metodou dřevěné konstrukce, zatímco horní patro a podkroví byly vyhotoveny metodou masivní blokové výstavby. Vysoce kvalitní izolační systém Pavaterm z měkkých dřevovláken zajišťuje příjemné teploty a energetickou efektivitu.

S celkovou obytnou plochou přibližně 182 m² a samostatným bytem o rozloze cca 56 m² se dům prezentuje ve vynikajícím stavu.

Jedním z vrcholů této nemovitosti je parkovým stylem upravená sochařská zahrada, která již u vstupu vyzařuje zvláštní atmosféru. Fontána, prostorný pavilon, bazén s vodopádem, různé možnosti posezení a grilování, stejně jako 30 metrů dlouhá lanová chodba, činí z venkovního prostoru oázu relaxace. K celkovému dojmu dále přispívá skleník s integrovanou saunou, zeleninová zahrada a voliéry pro slepice a králíky.

Suterén nabízí světlý obytný prostor s přímým přístupem ke dvěma terasám, ze kterých se naskýtá nádherný pohled do pečlivě upravené zahrady. Dále zde najdete otevřenou kuchyni, kancelář, dřevěný sklad, hostinskou toaletu, prádelnu a vně přístupný technický a cyklistický prostor.

Přes elegantní schodiště s žulovými podlahami se dostanete do horního patra, kde se nachází hlavní vchod do domu, dva dětské pokoje, ložnice s balkonem a šatnou a také prostorná koupelna s dvojitým umyvadlem, sprchou, vanou, toaletou a podlahovým topením.

Nemovitost se nachází v Adlkofenu, idylické obci pouhých 7 km na východ od historicky významného města Landshut. Tato blízkost umožňuje užívat si výhod venkovského života, aniž byste se museli vzdát městských vymožeností.

Adlkofen se vyznačuje vynikající infrastrukturou, která nabízí vše potřebné pro každodenní život. Najdete zde nejen supermarkety, lékaře, lékárny, banky, knihovny a restaurace, ale i četné sportovní možnosti podporující aktivní volnočasové vyžití. Kromě toho je zde zdravotní centrum, které poskytuje další služby pro vaše pohodlí.

V okruhu pěti kilometrů je řada vzdělávacích zařízení, která jsou pro rodiny obzvlášť důležitá. Patří sem mateřská škola, která nabízí láskyplné a podporující prostředí pro nejmenší, a základní a střední škola, která zajišťuje kvalitní vzdělání. Veřejná doprava v blízkosti zaručuje výborné spojení s okolními městy a obcemi, takže jak dojíždějící, tak žáci dosáhnou svých cílů pohodlně a bez komplikací.

Město Landshut, se svou bohatou kulturní nabídkou a historickými památkami, je dosažitelné během několika minut. Automobilovou dopravou trvá cesta do centra přibližně 10 minut a dálnicovou přípojku A92 asi 15 minut jízdy.

Nemovitost se nachází v klidu na okraji lesa, obklopena majestátními duby, které vytvářejí poklidnou a přírodou prostou atmosféru. Tato lokalita vybízí k dlouhým procházkám a dalším volnočasovým aktivitám přímo za dveřmi.

Rozlehlý pozemek a blízkost lesa zajišťují vysokou kvalitu života a poskytují dostatek prostoru pro odpočinek a relaxaci v zeleném prostředí.

V podkroví se nachází samostatný byt, který je ideální pro hosty nebo k pronájmu. Díky velkým oknům a odhalené stropní konstrukci nabízí světlý obytný prostor s integrovanou kuchyní, ložnicí se šatnou a koupelnou.

Příjemné teplo zajišťuje plyncentrální topení, které bylo nedávno modernizováno. V obytné části přispívá velká kamna k další útulnosti během chladnějších měsíců.

Solární systém se v létě stará o ohřev teplé vody a doplňuje ho další zařízení na změkčování vody, které zajišťuje maximální komfort.

Z přístřešku je přímý vstup do přilehlého ateliéru, který je ideální jako kreativní útočiště.

Tato jedinečná nemovitost tak nabízí nejen prostorné obytné plochy a široké možnosti využití, ale i vysněnou polohu na okraji lesa a zvláštní pocit bydlení v souladu s přírodou.

Pokud jsem ve vás vzbudil konkrétní zájem o můj jedinečný dům s rájem v zahradě, rád vám poskytnu další informace nebo domluvím podrobnou prohlídku.