Prodej domu • 280 m² bez realitky, Porýní-Falc

Tato nemovitost je opravdovým snem v rustikálním venkovském stylu. Zde byl s velkým odborným citem navržen velmi kvalitní dům s perfektní dispozicí. Objekt se nachází beze zvuků obvyklého dopravního ruchu v pečlivě udržovaném obytném okolí a nabízí úžasný výhled do přírody.

Umístěný na pozemku o rozloze 996 m², nabízí tento půvabný dům s celkovou obytnou plochou 400 m² útulnou a noblesní kvalitu bydlení pro vás a vaše blízké. Zde si můžete v krásném prostředí bez stresu užívat opravdovou kvalitu života.

V poklidné venkovské lokalitě, avšak s výbornou dopravní dostupností, je nemovitost vhodná i pro dojíždějící. Za 3 minuty se dostanete k čtyřproudové silnici B41 a dalších 10 minut k dálnici A61 u křižovatky Nahetal – poloha je skutečně jedinečná.

Historická obec Schloßböckelheim s přibližně 400 obyvateli je lokalitou v okrese Bad Kreuznach a patří do správní obce Rüdesheim. Postupem času se zde rozvinuly tři části – Schloß, Tal a Kolonie. Z hlediska krajiny oblast spadá do tzv. „spodního Nahelandu“, který je severozápadně ohraničen předkopci Soonwaldu, na jihu horským regionem severního Porýní a na východě oblastmi Rheinhessen a Rýn.

Žijete totiž přímo uprostřed přírody v nejstarší přírodní rezervaci Německa. V bezprostřední blízkosti jsou četná krásná výletní místa, jako jsou zřícenina hradu Schloßböckelheim, věž Heimbergturm nebo vinařská usedlost (dnes Gut Hermansberg). Samotná vinařská oblast Nahe hostí pět špičkových vinařů s celostátním uznáním.

Kromě četných spolků, vinařů i honosných degustací se zde nachází také restaurace s hotelem. Rychlý internet (100 G) pokrývá celou obec a základní škola spolu s mateřskými školami (skupiny od U1) se nachází v bezprostřední blízkosti, cca 3 km od Waldböckelheim. Na výběr je také šest gymnázií, všechny v řádu 12 kilometrů od obce.

Díky velmi dobrému napojení na silnici B41 se dostanete za 15 minut do nedalekého okresního města Bad Kreuznach a rovněž do měst Bad Sobernheim nebo Bad Münster am Stein/Ebernburg.

Celý dům se vyznačuje prvotřídním vybavením. V přízemí se rozprostírá velký obývací a jídelní prostor s krbem a polootevřenou kompletně vybavenou kuchyní. Dále zde naleznete technickou místnost, kancelář, pokoj pro děti nebo hosty, hlavní ložnici s šatnou a koupelnou en suite a také hostinskou toaletu.

V horním patře máte k dispozici další dvě prostorné místnosti (ideálně vhodné jako dětské pokoje) spolu s další koupelnou se sprchou a toaletou a dále velkým půdním prostorem.

V suterénu najdou vaše koníčky dostatek prostoru – ať už jde o společenský pivní sklep, wellness místnost nebo cokoli, po čem touží vaše srdce. Nachází se zde také vinotéka, dílna, toaleta a technické místnosti zahrnující topení.

Velká dvojgaráž se nachází přímo u domu. U vchodu jsou jen jen několik schodů, a zadní část domu je propojena rampou vedoucí k terase, což zajišťuje bezbariérový přístup. Krásně, ale nenáročně upravený pozemek dotváří celek.

Ropný topný systém funguje bezvadně a zajišťuje příjemné teplo prostřednictvím vysoce kvalitních radiátorů a podlahového topení v dlažbou krytých obytných prostorech. Navíc je v obývacím pokoji k dispozici krb obložený prémiovou mramorovou fasádou, který slouží jako další zdroj tepla.

Ohřev teplé vody je zajištěn centrálním topením. Energetický štítek dokládá mimo jiné díky vynikající izolaci i velmi nízkou spotřebu energie této nemovitosti.