Prodej domu 6+1 • 170 m² bez realitkySeehofstr. 76, , Severní Porýní-Vestfálsko

Samostatně stojící rodinný dům pro jednu/dvě rodiny v rohové poloze ve středomořském stylu – soukromý prodej

Celková obytná plocha cca 170 m², plus sklep cca 66 m².

Pozemek 500 m² s rozsáhlou zahradou.

Rok výstavby 1956, zděná konstrukce, kompletně zdemontováno v listopadu 2003 a 2004 (přízemí a 1. patro), kompletní obnova střechy a podkroví včetně izolace a instalace střešních okének/fenestrů, a rovněž instalace elektrických rolet v letech 2004/2005. Před těmito úpravami představovala střecha nevyužívaný starý krov bez připojení či dalších prvků.

V letech listopad 2003 – 2005 byla kompletně provedena nová elektroinstalace, rovněž byly vyměněny rozvody vody a instalován nový plynový kotel (Viessmann), který je pravidelně udržován a funguje bezvadně. V roce 2019 byla vyměněna nádrž na teplou vodu.

Podle tehdejších doporučení energetického poradce byla začátkem roku 2004 izolována sklepní stropní deska. Komín je každoročně udržován a neexistují žádné připomínky. Energetický průkaz budovy je k dispozici.

Elektrické rolety byly instalovány v roce 2016 v přízemí a 1. patře, s výjimkou malých oken v kuchyňských zónách nad dřezem a v koupelnách (přízemí i 1. patro).

V rámci rekonstrukce byly v přízemí i 1. patře pokládány suché podlahové desky.

Koupelna v 1. patře byla v roce 2022 kompletně obnovena, přičemž byly, čistě preventivně, rovněž vyměněny vodovodní rozvody.

Schodiště, kancelářská chodba v přízemí a 1. patro byly nově natřeny v listopadu 2023.

Rolety umístěné pod střechou byly v říjnu 2024 vyměněny a mají tak ještě pětiletou záruku.

Venkovní čerpadlo ve sklepě bylo rovněž v říjnu 2024 vyměněno.

Prádelna byla v říjnu 2024 natřena.

Plastová okna v přízemí a 1. patře by bylo vhodné vyměnit.

Koupelna v přízemí potřebuje jen estetickou úpravu, je však funkční.

Venkovní izolace tehdy nebyla provedena.

K dispozici je garáž s parkovacím prostorem před ní. Vedle garáže lze navíc pořídit i přístřešek na auto. Garáž, vjezdová vrata a dlažba garážového vchodu tehdy nebyly obnovovány (pro nás to nebylo důležité – až dodnes).

Za garáží se nachází „masivní“ zahradní domek (ve švédském stylu) s vnitřním osvětlením (2017). Není to levný produkt z hobby marketu, má stabilní propustný základ. K střeše garáže je navíc připojena cisterna o objemu 1000 l.

Mezi domem a garáží je dále možnost domu rozšířit.

Dům jsme tehdy přizpůsobili našim potřebám.

V přízemí se nachází kanceláře a obytný prostor, který je dále rozprostřený do 1. patra a podkroví.

Je však naprosto možné přestavbu přízemního uspořádání opět aplikovat i v 1. patře.

Pro zachování tří dětských pokojů v 1. patře je například možné instalovat dvě skříňové příčky a vnést dvě dveře (tím by se z kuchyně stal třetí dětský pokoj).

Tak by přízemí mohlo sloužit jako kuchyně, jídelna (vedoucí na terasu) a obývací pokoj, zatímco v 1. patře by byly dětské pokoje a podkroví pak rodičovská ložnice s pracovnou.

Tento dvojrodinný dům se nachází ve výhodné centrální lokalitě v Siegburger-Nordstadt.

Pouhých 15 minut pěšky od centra. Okolí tohoto prostorného dvojrodinného domu je charakterizováno dlouhodobě vybudovanou obytnou zástavbou.

V okresním městě Siegburg, kde dnes žije 43 216 obyvatel, je toho opravdu mnoho k objevování.

Od významných pamětihodností z 900 let městské historie (mimo jiné Michaelsberg) přes živě pulsující a rozmanitou pěší zónu s gastronomickou scénou, nákupní možnosti, kulturní akce v rámci bohaté nabídky zábavy či možnosti odpočinku a turistiky v nedalekých lesích, lužních oblastech, v rekreačních oblastech Siebengebirge nebo Bergisches Land – to vše přispívá k pestrému životnímu stylu.

Mezi vrcholy Siegburgu patří každoroční městský festival a letní hudební akce, vinařský festival, trh keramiky a středověký vánoční trh.

Okresní město Siegburg se nachází přibližně 20 km jižně od Kolína nad Rýnem a patří mezi nejoblíbenější obytné lokality v Rhein-Sieg kreise. V Siegburgu naleznete mateřské školy, několik škol (základní, střední, gymnázium, odborná škola), sportoviště, krytý i venkovní bazén, tenisové kurty, kanoistický klub, rybářský svaz a další zařízení.

Různí lékaři a okresní nemocnice poskytují prvotřídní zdravotní péči.

Zvláště romantický půvab městského centra s jeho náměstím okouzlí každého návštěvníka.

Co se týče infrastruktury, okres a zejména město Siegburg disponují vynikajícím dopravním spojením. Region je dostupný díky dálnicím A3, A59 a A560. Nedaleko se nachází letiště Kolín/Bonn a nádraží ICE Siegburg, což zajišťuje optimální spojení do nadregionálních destinací.

Závěr:

Siegburg je historické město s vynikajícím dopravním spojením, širokou škálou vzdělávacích zařízení a bohatou kulturní scénou. Se svými volnočasovými možnostmi, kulturními akcemi a ekonomickými příležitostmi nabízí Siegburg vysokou kvalitu života a představuje atraktivní místo pro život a práci pro lidi všech věkových kategorií.

Tímto způsobem jsou všechny nároky na moderní obytné a volnočasové hodnoty ideálně kombinovány.

Přízemí (cca 66 m²) s přístupem do zahrady a středomořsky navrženou terasou obsahuje dva pokoje (laminát), chodbu (laminát), kuchyni (se všemi potřebnými připojeními, aktuálně využívanou jako kancelář, s kobercem – podlahu pokrývají dlaždice z roku 2004) a sprchovací koupelnu s přirozeným denním světlem.

Přízemí může být využito jako samostatná obytná jednotka.

Vstupní hala u domu je obložena dlažbou.

1. patro (cca 60 m²)

První patro se vyznačuje otevřeným uspořádáním, které je prosvětlené po celý den.

Ze dvou původně oddělených pokojů a samostatné kuchyně vznikl kompletně otevřený prostor s obývacím, jídelním a kuchyňským koutem. Přestavba do původního stavu je samozřejmě možná.

Vstupem do 1. patra, přes malou chodbu, nalevo najdete koupelnu se sprchou s přirozeným světlem (nově zrekonstruovanou v roce 2022).

V 1. patře se dále nachází balkon. Ten jsme kvůli rozsáhlé zahradě dosud nevyužili a pokud by se využíval, zasloužil by si estetickou úpravu.

Toto patro bylo v roce 2016 vybaveno elektrickými roletami, s výjimkou malého kuchyňského okna nad dřezem a koupelny.

Podlahy v chodbě, kuchyňském i jídelním prostoru jsou pokryty dlažbou, zatímco obývací pokoj má podlahu z laminátu.

Podkroví (cca 44 m²)

Ze schodiště se dostanete do světlého podkroví (bez kuchyně).

Podkroví se skládá ze dvou sousedních pokojů a velké středomořské koupelny s přirozeným světlem, která je vybavena dvojitou vířivkou, sprchou, umyvadlem s dolním úložným prostorem a toaletou.

Oba pokoje v podkroví využíváme jako ložnici a multifunkční místnost (na čtení, sport, šití, klavír nebo pro hosty s rozkládacím postelí).

Všechny místnosti mají dlažbu a jsou vybaveny elektrickými roletami (s výjimkou dvou malých oken a jednoho většího). Rolety byly v říjnu 2024 vyměněny a mají výrobcem udělanou pětiletou záruku.

Sklep (cca 66 m²)

Rozloha sklepa odpovídá obytným jednotkám v přízemí a 1. patře, avšak s mírně odlišným uspořádáním.

Ze schodiště se dostanete do sklepa, který se dělí na dílnu, topný a zásobovací prostor a velkou multifunkční místnost. Tu využíváme jako sklad, zásobárnu i archivační místnost. Kromě toho zde naleznete prádelnu (natřenou v říjnu 2024). Podlahy jsou pokryty dlažbou.

Do sklepa se vstupuje ze vnitřní části domu, přičemž jedněch schodiště z vnitřní části vede ven do zahrady.

Zahrada/Terasa/Garáž

Ohraničený pozemek nabízí dostatek místa pro vlastní zahradní a volnočasové aktivity.

Z jednoho z pokojů v přízemí se dostanete na velkou středomořskou terasu s vybudovaným zdmi obraným grilem, lemovaným zábradlím – připomínající jižní styl (realizováno v roce 2010).

Odtud vede přes tři stupně do rozlehlé zahradní oblasti. V zahradě jsme nikdy nepoužívali pesticidy, neboť jsme ji kromě dekorativního využití využívali také jako užitkovou zahradu pro bylinky, bobule, levanduli, šalvěj, rozmarýn, kyselku, dále pro yucca palmy, banánovníky apod.

V zahradě se dále nachází útulný posezení pod pergolou s révou.

Na pozemku je dále garáž a – od roku 2017 – masivní dřevěný domek ve stylu, jaký známe ze Švédska (tedy nejde o levnou výbavu z hobby marketu).

Vstup do domu byl rovněž postaven ve středomořském stylu – vybaven pohybovým senzorem (2008).

Celkové shrnutí domu:

Dům nabízí řadu možností využití. Může sloužit, jak je aktuálně využíván, jako obytně-kancelářský dům či jako čistě rodinný dům pro jednu či dvě rodiny.

Podle schváleného územního plánu existuje také možnost přístavby domu až k garáži.

Zahrada disponuje dostatečným prostorem, který umožňuje například instalaci bazénu pro kompletní vytvoření středomořské atmosféry nebo vybudování dětské hřišťové zóny.

Přízemí (cca 66 m²) s přístupem do zahrady a středomořsky uspořádanou terasou obsahuje:

– Dva pokoje (s laminátovou podlahou)

– Chodbu (s laminátovou podlahou)

– Kuchyni (se všemi potřebnými přípojkami, v současnosti využívanou jako kancelář, s kobercem – podlaha pod kobercem je dlažba z roku 2004)

– Sprchovací koupelnu s přirozeným denním světlem

Přízemí může být využito jako samostatná obytná jednotka.

Vstupní hala u domu je obložena dlažbou.

1. patro (cca 60 m²)

První patro se vyznačuje otevřeným a denně prosvětleným uspořádáním.

Z původně dvě oddělených místnosti a samostatné kuchyně vznikl zcela otevřený prostor s obývacím, jídelním a kuchyňským koutem – případný zpětný přestavbu lze samozřejmě provést.

Přes vstupní halu v 1. patře se dostanete do malé chodby, kde nalevo najdete koupelnu se sprchou a přirozeným světlem (zrekonstruovanou v roce 2022).

V 1. patře se rovněž nachází balkon, který jsme dosud kvůli rozlehlé zahradě vůbec nevyužili – pokud by měl být využíván, uvítal by i jeho vzhledovou úpravu.

Toto patro bylo v roce 2016 opatřeno elektrickými roletami, kromě malého okna v kuchyni nad dřezem a okna v koupelně.

Podlahy v chodbě, kuchyňském i jídelním prostoru jsou dlažbou, zatímco obývací pokoj je pokryt laminátovou podlahou.

Podkroví (cca 44 m²)

Ze schodiště se dostanete do světlého podkroví (bez kuchyně).

Podkroví se skládá ze dvou sousedních pokojů a velké středomořské koupelny s přirozeným světlem, vybavené dvojitou vířivkou, sprchou, umyvadlem s úložným prostorem a toaletou.

Oba pokoje v podkroví využíváme jako ložnici a multifunkční místnost (např. ke čtení, sportu, šití, pro hraní na klavír či pro hosty s rozkládací postelí).

Všechny místnosti jsou vybaveny dlažbou a elektrickými roletami (s výjimkou dvou malých oken a jednoho většího okna). Rolety byly v říjnu 2024 vyměněny a mají pětiletou záruku od výrobce.

Sklep (cca 66 m²)

Rozloha sklepa odpovídá obytným jednotkám v přízemí a 1. patře, avšak s mírně odlišným uspořádáním.

Ze schodiště se dostanete do sklepa, který se dělí na dílnu, topenářskou/skladovou místnost a velký multifunkční prostor. Tento prostor využíváme jako sklad, zásobárnu a archivační místnost. Kromě toho se zde nachází prádelna (natřená v říjnu 2024). Podlahy ve sklepě jsou dlažbou.

Do sklepa se vchází ze vnitřní části domu; k dispozici je také venkovní schodiště, které vede ze sklepa přímo do zahrady.

Zahrada/Terasa/Garáž

Ohraničený pozemek nabízí dostatek místa pro vlastní zahradní a volnočasové aktivity.

Z jednoho z pokojů v přízemí se dostanete na velkou středomořskou terasu, která je vybavena zdmi obloženým grilem, lemovaným zábradlím – evokujícím jižní atmosféru (realizováno v roce 2010).

Odtud vede přes tři stupně přechod do rozlehlé zahradní oblasti. V zahradě jsme nikdy nepoužívali pesticidy, neboť jsme ji využívali zároveň jako užitkovou zahradu pro bylinky, bobule, levanduli, šalvěj, rozmarýn, kyselku, dále pro yucca palmy, banánovníky apod.

V zahradě je navíc útulná sedací zóna pod pergolou s popínavými révami.

Na pozemku se dále nachází garáž a – od roku 2017 – masivní dřevěný domek postavený v bloku (ve stylu švédského dřevěného domku), tedy nejde o levnou výstavu z hobby marketu.

Vstup do domu byl rovněž postaven ve středomořském stylu a je vybaven pohybovým senzorem (2008).

Celkové shrnutí domu:

Dům nabízí různé možnosti využití – může fungovat, jak je aktuálně využíván, jako obytný a kancelářský dům, nebo jako čistě rodinný dům pro jednu či dvě rodiny.

Podle územního plánu existuje také možnost přístavby domu až k garáži.

Zahrada má dostatek prostoru, který umožňuje například zařídit bazén pro kompletní vytvoření středomořského pocitu nebo vybudovat dětskou hřišťovou zónu.

────────────────────────────

Toto je kompletní překlad původního textu.