Prodej domu 6+1 • 190 m² bez realitkyNandlstadt Bayern 85405

Erdgeschoss (přízemí)

• Kompletně nově obložené dlažbou z velkoformátového italského porcelánového kamene

• Stěny čerstvě natřené

• Dveře zrenovované

• Prostorný, otevřený obývací a jídelní prostor s výklenkem a vstupem na terasu

• Nová vysoce kvalitní zakázková kuchyně od truhláře s prémiovými elektropřístroji (indukční varná deska, parní trouba; částečně kompatibilní se systémem chytré domácnosti) s přímým vstupem do zeleninové zahrady

• Samostatná spíž

• Nový krb otevřený na obě strany

• Vstupní hala/oděvní skříň a hostinská toaleta

Obergeschoss (patro nad přízemím)

• Čtyři ložnice/pracovní pokoje, z nichž jeden s velkou terasou. Dva z pokojů lze spojit a využít tak například jako místnost pro jógu, ateliér nebo ordinaci

• Koupelna s přirozeným denním světlem

• Šikmé podkroví využitelné jako úložný prostor

Keller (sklep)

• Rozsáhlý sklep pro koníčky (s možným vytápěním)

• Spíž / vinný sklep

• Prádelna

• Nádrž na topný olej s objemem 6 000 litrů

Garage

• Garáž pro dvě vozidla s dodatečným úložným prostorem pro kola nebo zahradní nářadí

• Před garáží další parkovací místa pro až pět vozidel

• Přímý přístup do sklepa a na zahradu

• Třífázové napájení

• Prostor pod garáží lze využít například jako dílnu

Garten (zahrada)

• Terasa s výhledem do zeleňě

• Obklopena vysokými živými ploty

• Na pozemku rostou jabloně, kdoule a švestky. Dále zde naleznete jahody, divoké jahody a angreštové keře

• Zeleninová zahrada

Lage (poloha)

• Vedle domu se rozprostírá les

• Samotné cyklostezky a turistické stezky začínají přímo před domem

• Pouze jeden soused

• I přes osamělou polohu je autobusová zastávka s přímým spojením do Freisingu dosažitelná za dvě minuty pěšky

• Zastávka BMW autobusu je dosažitelná za dvě minuty na kole

• Kanceláře na severu Mnichova jsou při dopravních špičkách dosažitelné za 40 minut!

• Letiště Mnichov je dosažitelné za 25 minut, Freising za 20 minut

Nandlstadt

• Několik supermarketů, řeznictví, pekáren a venkovských obchodů

• Bezplatné přírodní koupaliště

• Lékaři

• Mateřské školy/školy

• Restaurace/bistra

• Velmi aktivní spolkový život

• Dobrá síť cyklostezek

Podle okresního komínáře nemá topení žádnou očekávanou výměnovou povinnost, nejvyšší patro je řádně izolováno a nový krb již splňuje budoucí požadavky ohledně filtrace jemných částic. Veškeré řemeslnické práce byly realizovány místními firmami.

Rekonstrukce proběhla teprve v roce 2023:

• Všechna okna, rolety a protihmyzní ochrana jsou nová. Okna jsou trojitě zasklená a částečně odolná proti vloupání a akusticky izolovaná

• Instalace energeticky účinného otevřeného krbu podle nejnovějšího standardu

Instalace fotovoltaické soustavy s či bez úložiště je bez problémů možná; na tento úkon již existuje nabídka.