Prodej domu 4+1 • 92 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Dům postavený v masivní zdivu, řadové prostřední bydlení, nabízí kromě tří ložnic i kuchyň s přilehlým spojeným obývacím a jídelním prostorem, halu, koupelnu, samostatné WC pro hosty a studio v podkroví.

Oživte interiéry novým nátěrem a zařiďte si je dle vlastních představ. Obývací a jídelní prostor je vybaven pravými dřevěnými parketami, zatímco všechny ostatní místnosti jsou obloženy dlaždicemi. Mezi kuchyní a jídelnou stejně jako mezi hostinským WC a chodbou jsou instalovány posuvné dveře.

Schodišťová hala je ohraničena černým nadčasovým zábradlím z oceli, které kombinuje dřevěné schody. Jeden z pokojů (případně kancelář) se nachází jako dokončené studio v podkroví a byl v roce 2019 vybaven novým střešním oknem. Přiléhající k hlavní ložnici se nachází loggie, ke které se vstupuje balkónovými dveřmi.

Z obývacího pokoje vede cesta přes balkónové dveře na terasu orientovanou do zahrady. Terasa je obložena dlaždicemi a zakryta vodotěsnou sluneční clonou. Zahrada je upravená keříky, záhony a trávníkem a zahrnuje i zahradní domek s malým rybníkem.

V suterénu se nachází velká rekreační místnost s přístupem do zahrady a dalšími skladovacími prostory, jako je samostatná prádelna a kotelna. Topení je plynové, bez závad a pochází z roku 2003.

Společně se prodává pozemek o rozloze 204 m² a přilehlý pozemek pro garáž o rozloze 66 m², který zahrnuje garáž a dvě další dlažbou upravená parkovací místa. Elektrická rolovací vrata garáže byla před několika lety obnovena.

Dům je zvenčí obložen cihlovým klinkerem a vstupní portál byl v roce 2010 obnoven. Okna byla vyměněna v roce 2020 a vstupní dveře v roce 2021. Rolovací okna (žaluzie) jsou elektricky ovládána. Předzahrada je upravená trávníkem a záhony. Oba pozemky (204 m² + 66 m²) společně s domem se prodávají za cenu 420 000 eur.

Nemovitost se nachází v oblíbené oblasti Troisdorf-Eschmar, části s přibližně 3 100 obyvateli. Díky napojení na dálnici A59 nebo státní silnici jsou Bonn a Kolín nad Rýnem snadno dostupné. V bezprostřední blízkosti jezdí také autobusové linky. V Eschmar se rovněž nachází několik jeslí a jedna základní škola. Pěšky dostupné jsou restaurace, občerstvení, lékaři, pekárny a supermarket. Oblast podél řeky Sieg kolem mlýna Eschmarer nabízí mnoho volnočasových vyžití. Rovněž lze rychle dosáhnout poštovní přepážky, fitness centra a fyzioterapeuta.

• Pravé dřevěné parkety v obývacím a jídelním prostoru

• Částečně zabudované stropní reflektory

• Dřevěné obložení v jídelně

Rádi Vás zvu na osobní prohlídku.

Tato nemovitost se vynikajícím způsobem hodí pro rodinu či patchworkovou rodinu s potřebou dostatečného počtu dětských ložnic.

Prodej je určen pouze zájemcům s doloženým vlastním kapitálem a/nebo s finančním dokladem od renomované banky se sídlem v Německu.

Obytná plocha byla odečtena z projektové dokumentace dle normy DIN 283.

Výhoda pro budoucího majitele: K dispozici jsou všechny potřebné dokumenty nemovitosti, například stavební žádost, stavební výkresy, plány, předávací protokol nedokončené stavby, průřezové plány, doklad o tepelném chránění, popis stavby, výpočet obytné plochy podle DIN 283, povolení k připojení na kanalizaci, závěrečný protokol stavebního úřadu a všechny faktury za údržbové práce z posledních let. Tyto podklady budou předány v uspořádané formě při koupi.