Prodej domu 5+1 • 134 m² bez realitkyMaisach Gernlinden Bayern 82216

Hodně místa – i pro větší rodiny!

Tento udržovaný a průběžně modernizovaný řadový dům byl postaven v roce 1972 z masivní cihlové konstrukce a okouzluje promyšleným dispozicím, světlými interiéry a vlastní zahradou. Dům je kompletně suterénní (s armovanobetónovou konstrukcí) a disponuje izolovanými předsádacími stěnami ve formě dvojitých stěn. S šířkou přes 6 m nabízí prostorný obývací-jídelní prostor v přízemí přibližně 33 m² obytné plochy – s krásným přirozeným světlem. Přízemí je navíc doplněno o samostatnou kuchyň s moderní vestavnou kuchyní (zahrnuta v kupní ceně), hostinskou toaletou, halou a otevřeným schodišťím.

V patře se nacházejí tři ložnice – dvě z nich s přístupem na balkon – a také koupelna s denním světlem. Podkroví bylo přestavěno na obytné studio, ideální jako homeoffice, hostinská místnost nebo prostor pro mladistvé. Přípojky pro případné další koupelnu jsou již připraveny.

Kompletně suterénní prostor je suchý a nabízí mnohostranné možnosti využití – mimo jiné malý prádelní kout, zrekonstruovanou sklepní místnost a vyhřívanou hobby místnost (cca 14,5 m²). Starší centrální olejové topení (krb se z nerezovou vložkou) funguje bezvadně. Plynové připojení se nachází na úrovni ulice. Půvabná zahrada s terasou, garáž se zásuvkou a zahradní domek pak celou nabídku krásně doplňují.

Dům se nachází v klidné a rodinně přátelské lokalitě v oblíbené čtvrti Gernlinden (obec Maisach) – ideální pro všechny, kteří oceňují jak blízkost města, tak život v přírodě.

Obchodní možnosti jsou dosažitelné pěšky během několika minut – diskontní obchod se nachází jen asi 3 minuty chůze od domu. Pro rodiny je lokalita rovněž ideální: mateřská škola a základní škola jsou dosažitelné pěšky za přibližně 6 minut, takže cesta do školy je opravdu krátká. Nejbližší autobusová zastávka je vzdálena asi 3 minuty chůze a zajišťuje tak dobrou dostupnost v okolí. K stanici S-Bahn Gernlinden (S3) se dostanete pěšky za přibližně 10 minut – odtud se do centra Mnichova dostanete pohodlně za asi 25 minut bez přestupů.

Centrum Gernlinden, kde najdete další obchody, lékárny, ordinace a gastronomii, je také dosažitelné během několika minut. Okolí nabízí řadu volnočasových a rekreačních možností – ideální pro procházky, cyklistické túry nebo pohodové odpoledne v přírodě. Zvláštní atrakcí je idylické koupaliště, které je dosažitelné během pouhých asi 3 minut pěšky – perfektní pro spontánní osvěžení v horkých letních dnech.

Díky blízkosti k silnici B471 a dálnici A8 (odbočka Dachau/Fürstenfeldbruck) navíc z domu získáte rychlé spojení s okolím Mnichova a regionálními dopravními cestami – ať už autem nebo veřejnou dopravou.

Dům byl v průběhu let průběžně udržován a modernizován. Mnoho prací bylo provedeno odborně a s láskou k detailu – a dnes se nemovitost prezentuje ve velmi pečlivém stavu:

2002: Montáž plastových oken s protihlukovou ochranou (ve všech místnostech kromě obývacího pokoje a WC)

2006: Nové vstupní dveře s kvalitní tepelnou izolací

2016:

 • Instalace kvalitní vestavné kuchyně (zahrnuta v kupní ceně)

 • Obroušení a natření parketové podlahy v obývacím pokoji (nyní pod moderní podlahou)

 • Kompletní pokládka všech podlah v domě, všechny stěny byly vyhlazeny a natřeny

2017: Obnova schodiště před domem z granitu

2018: Zadní fasáda byla vysoce kvalitně natřena

2020: Přední část domu byla nově upravena včetně omítkových prací, nátěru fasády a soklu, a lakovacích prací na spodních částech a drobném popelníku

2021:

 • Skladovací místnost v suterénu byla zrenovována (stěny natřeny, nová dlažba)

 • Částečná obnova elektroinstalace v suterénu včetně nové jističové skříně s FI-chráničem

2022:

 • Modernizace hostinské toalety, nové podlahy v celém přízemí

 • Všechny vnitřní dveře byly obroušeny a natřeny, dřevěný strop v jídelním prostoru byl nově natřen

K nemovitosti dále patří garáž se zásuvkou na přilehlém pozemku a moderní, plně vybavená vestavná kuchyně – obojí je již zahrnuto v kupní ceně.

Zahrada vyniká slunečnou terasou, praktickým zahradním domkem a funkční ruční pumpou s připojením ke studni – ideální pro závlahu zahrady a s nostalgickým šarmem.

Pro zvýšení komfortu je nad celou šířkou domu umístěna elektrická markýza a v obývacím pokoji elektrická rolety, které v horkých letních dnech poskytují příjemný stín a vytvoří tak optimální vnitřní klima.