Prodej domu • 338 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

--------------------------------------------------

Jedná se o obytnou budovu se 3 byty, sklepy a garáží postavenou metodou masivní stavby

• Vnější stěny: zdivo z porotonových cihel

• Vnitřní stěny: zdivo z dutých cihel

• Vnější stěny omítnuté proti zemině: železobetonové stěny

• Stropy: železobetonové stropy

• Vnitřní schodiště: schodiště ze železobetonu

• Střecha: dřevěná střešní konstrukce s betonovými střešními taškami

• Okna: okna s izolačním sklem s dvojsklovou výplní

• Topení: centrální topení s plynovým kotlem

Rozvod tepla (s výjimkou ložnic v bytech 1 a 2, kde je podlahové vytápění – hořák, oběhové čerpadlo a tlakový vyrovnávací zásobník byly v roce 2023 vyměněny)

• Ohřev teplé vody: centrálně zajištěn pomocí plynového kotle

Oba byty v prvním (1. OG) a druhém nadzemním podlaží (2. OG) byly do roku 2024 obývány majiteli a jejich rodinou a nyní jsou neobývané. Byt v podkroví (DG) je stále pronajatý.

Stavební parcela má rozlohu 829 m². Budova se od ulice prudce zvedá dozadu. Je připojena na veřejnou kanalizaci, napojena na elektřinu, telefon, internet a pitnou vodu a je tak plně osídlena.

Sestavení možného ročního nájemního příjmu bez vytápění:

Hrubý výnos:

Nájemné:

 I.) Roční nájem bytu v suterénu (UG): 9.800,64 €

 II.) Roční nájem bytu v přízemí (EG): 15.129,66 €

 III.) Roční nájem bytu v podkroví (DG): 10.606,31 €

 IV.) Roční nájem sklepních prostor: 3.840,00 €

 V.) Roční nájem garážových stání: 2.160,00 €

 VI.) Roční nájem vnějších parkovacích míst: 1.440,00 €

Celkový možný roční nájem bez vytápění: 42.976,61 €

Provozní náklady:

Náklady na správu (administrativní náklady, údržba, riziko ztráty nájmu a provozní náklady) se počítají jako 20 % z celkového ročního nájemného:

 42.976,61 € x koeficient 0,20 (20 %) = 8.595,32 €

Roční čistý výnos: 34.381,29 €

Celkové náklady na výstavbu: 1.155.562,70 € hrubého.

Tržní hodnota se po zaokrouhlení pohybuje okolo 843.000,00 €.

Eberbach se nachází v rozšíření Neckarského údolí u paty „Katzenbuckel“ na Burgenstraße, která se táhne od Mannheimu až do Prahy a v této části Neckarského údolí je obzvláště mnoho hradů a pamětihodností.

V Eberbachu máte k dispozici šest mateřských škol, dvě základní školy, odbornou školu, střední školu, gymnázium, speciální školu a učiliště. Tyto vzdělávací nabídky jsou smysluplně doplněny programy celodenní péče, prodlouženou péčí po vyučování nebo školní družinou.

Kromě řady nákupních možností máte v oboru zdravotnictví k dispozici různé lékaře, několik lékáren a místní nemocnici.

Díky připojení na S-Bahn v Eberbachu existuje rychlé a přímé spojení do Heidelbergu, Heilbronnu a Mannheimu. Navíc jsou v rámci zadání dopravního svazu Rhein-Neckar a Rhein-Main fungovány různé regionální autobusové linky.

Tento 3-rodinný dům se nachází v nejprestižnější obytné zóně v Eberbachu s nádherným výhledem na město.

Schodiště vede od nižší garážové úrovně přes všechna patra až do podkroví. Slouží k vnitřnímu propojení pater a umožňuje přístup z obytných podlaží do garážového podlaží se sklepy.

Ze spodu nahoru:

1. Garážové podlaží (GG)

Podlaží v úrovni terénu u veřejné silnice se garáží (3 parkovací místa), topným prostorem, WC, sklepy a schodištěm. Garážové podlaží je přístupné přímo z Dr.-Schumacher-Straße.

2. Suterén (UG)

Obsahuje byt 1, sklepy a schodiště. Kromě toho zde najdete prádelnu, ke které mají všechny byty přístup přes schodiště. První patro je přístupné po venkovním schodišti, takže byt 1 má přímý vstup zvenku.

(Strana 2)

3. Přízemí (EG)

4. Podkroví (DG)

Obsahuje byt 3. Podkroví sloužilo původně jako sklad, který byl později přestavěn na byt. Přístup se zajišťuje zadním vstupem v úrovni přízemí (stejný vstup jako u bytu v přízemí) a poté přes schodiště.

--------------------------------------------------

Impressum

Informace dle § 5 TMG

Immo Fredo

Teresa de Freitas Velosa

Heidelbergerstr. 110

74821 Mosbach / Diedesheim

Tel.: 06261-6741588

Mobil: 0175-3225330

E-mail: info@immo-fredo.de

DIČ: DE210603811

Právní forma: Živnostník

Okresní soud Mosbach

Dohledový orgán dle § 34c GewO: Landratsamt Neckar Odenwald Kreis, Neckarelzer Str. 5, 74821 Mosbach

Odkaz na řešení sporů dle EU:

Evropská komise poskytuje platformu pro online řešení sporů (OS): https://ec.europa.eu/consumers/odr

Naši e-mailovou adresu naleznete výše v impressu.

Odpovědná osoba za obsah

Immo Fredo

Teresa de Freitas Velosa

Heidelbergerstr. 110

74821 Mosbach / Diedesheim

Tel.: 06261-6741588

Mobil: 0175-3225330

E-mail: info@immo-fredo.de

DIČ: DE-210603811

Právní forma: Živnostník

Okresní soud Mosbach

Dohledový orgán dle § 34c GewO: Landratsamt Neckar Odenwald Kreis, Neckarelzer Str. 5, 74821 Mosbach

Odpovědná profesní komora: Průmyslová a obchodní komora Rhein-Neckar, L 1, 2, 68161 Mannheim, www.rhein-neckar.ihk24.de

Profesionální označení: realitní makléř / developer / stavební poradce dle § 34c odst. 1 GewO, Spolková republika Německo

Profesní předpisy:

§ 34c GewO – Vyhláška pro makléře a developery (MaBV)

Profesionální předpisy podle GewO a MaBV jsou k nahlédnutí a stažení na webových stránkách Spolkového ministerstva spravedlnosti a juris GmbH (www.gesetze-im-internet.de).

Odpovědnost za obsah

Jako poskytovatel služby jsme podle § 7 odst. 1 TMG odpovědní za vlastní obsah na těchto stránkách podle obecných právních předpisů. Podle §§ 8 až 10 TMG však nejsme povinni dohlížet na přenášené nebo uložené cizí informace ani pátrat po okolnostech, které by naznačovaly protiprávní činnost. Povinnosti odstranit nebo zablokovat použití informací dle obecných právních předpisů tímto neomezeny. Odpovědnost v tomto ohledu vzniká až od okamžiku, kdy se dozvíme o konkrétním porušení zákona. Jakmile budeme upozorněni na příslušné protiprávní jednání, obsah neprodleně odstraníme.

Odpovědnost za odkazy

Naše nabídka obsahuje odkazy na externí webové stránky třetích stran, nad jejichž obsahem nemáme kontrolu. Proto nemůžeme převzít odpovědnost za tento cizí obsah. Za obsah odkazovaných stránek je vždy odpovědný příslušný poskytovatel nebo provozovatel. Odkazy byly při vzniku zkontrolovány z hlediska možnosti porušení právních předpisů. Protiprávní obsah nebyl při vzniku odkazů rozpoznatelný. Trvalá kontrola obsahu odkazovaných stránek však bez konkrétních důvodů, které by odkazovaly na protiprávní jednání, není rozumná. Jakmile se dozvíme o porušení právních předpisů, takové odkazy okamžitě odstraníme.

Autorská práva

Obsah a díla vytvořená provozovateli těchto stránek podléhají německému autorskému právu. Rozmnožování, úpravy, distribuce a jakékoli jiné využití mimo rámec autorského práva vyžadují písemný souhlas příslušného autora či tvůrce. Stahování a kopírování této stránky jsou povoleny pouze pro soukromé, nekomerční účely. Pokud obsah této stránky nebyl vytvořen provozovatelem, jsou respektována autorská práva třetích stran. Zejména obsah vytvořený třetími stranami je řádně označen. Pokud si i přesto všimnete porušení autorských práv, prosíme o upozornění. Jakmile se dozvíme o porušení, příslušný obsah okamžitě odstraníme.