Prodej domu • 1300 m² bez realitky, Sasko

Minimální cena od: 199.000 Eur

Velkolepý novorenesanční soubor budov, postavený přibližně v letech 1897/98, se tyčí na horním západním rovinatém svahu Kranzbergu a nabízí nádherné panoramatické výhledy na historické jádro města, údolí řeky Pleisse, louky a lesy na rozsáhlých zeleně udržovaných pozemcích ve slepé uličce ve vilové čtvrti 08412 Werdau:

– dvě sousedící malebné pozemky o celkové ploše přibližně 2.535 m²:

  Pozemek (A) s vilou cca 1820 m² a

  Pozemek (B) s domem, garážemi a kůlnou cca 715 m²;

– Vila (4 podlaží), se sklepem, se 2 velkými terasami,

  celková plocha cca 1200 m² rozdělená do přes 50 pokojů/prostorů;

– Půvabný dům (4 podlaží), částečně se sklepem,

  celková plocha cca 190 m² rozdělená do 15 pokojů/prostorů;

– 2 masivní prostorné garáže o rozloze cca 34 m² a

  masivní kůlna o rozloze cca 15 m²;

– Vodní fontána.

Dva další sousedící udržované pozemky o celkové ploše přibližně 6.603 m² lze za určitých podmínek využít nebo zakoupit. Nejsou zahrnuty v uvedené ceně.

Celkový objekt nabízí pracovní a/nebo životní prostor v klasickém stylu: s prostornými, světlými místnostmi s vysokými stropy, dostatkem místa pro relaxaci v zeleném prostředí u vodní fontány a s idylicky krásnými výhledy na krajinu.

Nemovitost je však v potřebě renovace.

Odpis/daňové odepisování dle památkové ochrany.

Okna a podlahy:

• Okna vily: převážně stará dřevěná okna s dvojitým rámem, v podkroví moderní dřevěná okna s rámem.

• Podlahy vily: parkety překryté linoleem/PVC, dřevěné podlahy, kamenné podlahy, dlaždice s novorenesančním vzorem.

• Okna domu: převážně stará dřevěná okna s dvojitým rámem, v budově schodiště a dalších prostorách jednotlivá dřevěná okna.

• Podlahy domu: dřevěné podlahy, dlaždice, kamenné podlahy.

Energie, vytápění a zásobování:

• Energetický průkaz: pro tento typ budovy není vyžadován.

• Topení vily: kombinované topení na zemní plyn/pevné palivo (částečně odstavněné) a topení kamenem.

• Zásobování: městská dodávka elektřiny, plynu a vody.

Odvodnění:

Připojení k veřejné kanalizační síti v ulici „Gutenbergstraße“.

K nastěhování: Ihned

Současné využití: Volné

Lokalita:

Historický soubor budov, chráněných jako památka a s uměleckým významem, se nachází v centru Werdau – velkého okresního města (cca 20.471 obyvatel) v saském okrese Zwickau, v slepé uličce.

Dva malebně krásné zelené pozemky se nacházejí v klidné, idylické a rodinně přívětivé lokalitě s vynikající infrastrukturou a krátkými vzdálenostmi ke všem každodenním potřebám, a zároveň v blízkosti přírody.

Město Werdau je západní předměstí dynamicky se rozvíjejícího města se bohatou historií – Zwickau.

Největším zaměstnavatelem v regionu je továrna VW v Moselu.

Infrastruktura:

V bezprostřední blízkosti naleznete diskontní prodejnu potravin s oddělením bio výrobků, lékárny, řadu ordinací, pečovatelská zařízení a služby, okresní nemocnici postavenou po roce 1990, mateřské školy, všechny typy škol až po gymnázium, odborné školní centrum pro ekonomii, zdravotnictví a techniku, veřejnou dopravu, širokou nabídku nákupních center, obchodů, hobby marketů, čerpacích stanic, autoservisy a další provozovny – tedy vše, co v životě potřebujete, máte kompletně v blízkosti.

Rekreace:

Pláž a přírodní koupaliště s kavárnami u přehrady jsou vzdáleny přibližně 5 km.

Dopravní dostupnost:

• Automobil: Werdau je spojeno několika minutami jízdy na nově postavené rychlostní silnici S293 s nejdražší nemovitostní oblastí Zwickau-Marientalviertel (cca 5 km) a krásně zrekonstruovaným historickým centrem Zwickau (cca 11 km).

Werdau se bez zdlouhavých zácp a velké zátěže spojuje díky nově vybudované rychlostní silnici S293 s dálnicí A72 (východisko Zwickau-West, cca 14 km, cca 12 min) a nově vybudovanou rychlostní silnicí S289 s dálnicí A4 (východisko 61 Schmölln, cca 15,4 km, cca 13 min).

• Dálnice A4 – uzel „Meerane“, cca 17,4 km, 19 min;

• Přípojka na dálnicovou přípojku mezi A72 a A4;

• Státní silnice B175 (nedaleko objektu);

• Krajská cesta L289 „Crimmitschau-Reichenbach“.

• Autobus: Z Werdau vyjíždějí dobrá autobusová spojení do všech směrů; nejbližší zastávka je v pěší vzdálenosti.

• Vlak: Nádraží ve Werdau je důležitým železničním uzlem na hlavních tratích „Berlín – Zwickau“ a „Lipsko – Hof“.

Národní dráhy (DB) s nádražím Werdau nabízejí řadu krátkých i dálkových spojů do všech směrů.

Werdau má také spojení se S-Bahn Mitteldeutschland (např. jako spojení na letiště Lipsko/Halle).

Nádraží „Werdau Nord“ se nachází přibližně 1,5 km, tj. 3 minuty severozápadně.

• Letadlo: Nejbližší letiště je v Lipsku/Halle, přibližně 80 km na sever.