Prodej bytu 3+kk • 93 m² bez realitkyGelsenkirchen Gelsenkirchen Nordrhein-Westfalen 45889

Vítejte ve svém novém domově!

Zde naleznete skutečnou oázu pohody s prostorným uspořádáním místností, harmonickou kombinaci zeleného prostředí a centrální polohy.

Tento světlý MAISONETTE BYT s CHARAKTEREM DOMU vyniká svou flexibilitou a je ideální pro páry, které chtějí bydlet prostorně, nebo pro rodinu s 1–2 dětmi.

Tento maisonette byt je ve velmi dobrém stavu a představuje se v moderním vzhledu. Atraktivní poloha v podkroví dodává bytu zvláštní atmosféru a vytváří útulný pocit domova. Tento prostorný maisonette byt se nachází ve 4. patře udržovaného vícebytového domu z roku 2001 a nabízí přibližně 94 m² obytné plochy a dalších 40 m² užitné plochy – pohodlný domov s řadou extra vybavení.

Při vstupu do bytu se dostanete do příjemné haly, která je vybavena praktickou skladovou místností – ideální pro uskladnění domácích potřeb. Ze středové haly máte přístup ke všem dalším místnostem bytu.

Srdcem vašeho nového domova je nádherný, PROSTORNÝ OBÝVACÍ POKOJ, který se otevírá na částečně krytý balkon o rozloze cca 11,5 m², orientovaný na jihozápad. Zde si můžete vychutnat slunečné chvíle!

Velikost obývacího pokoje umožňuje flexibilní uspořádání místností, takže lze bez problémů vytvořit i další dětský pokoj.

PROSTORNÁ KUCHYNĚ o rozloze přibližně 20 m² je vybavena MODERNÍ VSTAVNĚNOU KUCHYNÍ.

Na této úrovni se dále nachází ložnice a světlá KOUPELNÁ MÍSTNOST se sprchou i vanou.

Z haly vás vede masivní dřevěné schodiště do horní obytné úrovně, kde se nachází TO NEJVÝJIMKLEJŠÍ – prostorné, upravené podkrovní studio o rozloze přibližně 40 m², které je využitelné na mnoho způsobů, poskytuje spoustu prostoru pro kreativitu a je v současnosti využíváno jako otevřená pracovna.

V suterénu se nachází velká prádelna s oddělenými měřiči a také sklep na kola vyhrazený pro vlastníky.

K domu dále náleží garážové nádvoří a společná zahrada.

K domu patří také vyhrazené parkovací místo s garáží, které umožňuje POHODLNÉ PARKOVÁNÍ. Samostatná sklepní místnost pak poskytuje další komfort a nabídku dokonale doplňuje.

Přesvědčte se sami o této jedinečné nabídce a domluvte si prohlídku ještě dnes!

Vybavení – Dolní úroveň:

• Obývací pokoj s přístupem na balkon s částečným krytím orientovaný na jihozápad / směrem k zahradě

• Ložnice

• Kuchyně

• Případně dětský pokoj

• Světlá koupelna se sprchou

• Hala

• Případné převzetí vestavěné kuchyně dle dohody

• Skladová místnost

• Podlahy: granitové/dřevěné podlahy

Vybavení podkrovního studia / Horní obytné úrovně – ideální pro domácí kancelář nebo ateliér:

• Podlahy: dřevěná podlaha

Přednosti tohoto bytu jsou:

• společná zahrada

• samostatný sklep

• sklep na kola

• okna vybavená roletami / vnitřními roletami

• jednoduchá občanská vybavenost v okolí

• velmi dobrá infrastruktura

• energetická třída C / 80,5 kWh

• zdroj energie: dálkové vytápění

• vstupní dveře s videotelefonem a elektronickým otevírákem

Cena je uvedena včetně VLASTNÍHO PARKOVACÍHO MÍSTA u garáže přímo u domu. Byt kupujete BEZ PROVIZE!

Okouzlující vlastnický byt se nachází ve skvělé lokalitě v Gelsenkirchenu. Díky své centrální poloze jsou všechny možnosti nákupu pro každodenní potřebu v bezprostřední blízkosti snadno dostupné.

Supermarkety, pekárny a další obchody jsou v docházkové vzdálenosti, což činí každodenní život velmi příjemným.

Kromě toho okolí nabízí četné volnočasové možnosti, které nezanechají žádná přání neuspokojená.

Nabízený vlastnický byt, situovaný na klidné vedlejší ulici, se prezentuje v udržovaném stavu.

Tento byt s charakterem domu v Gelsenkirchenu se nachází v desetibytovém domě z roku 2001, který je obýván vlastníky.

Výhodou je také blízkost parků a rekreačních oblastí.

Okolní zeleň, parkové plochy, sportoviště, krásné cyklistické a běžecké stezky a další atrakce jsou také přímo za dveřmi.

Lokalita je výborně napojena na veřejnou dopravu. Stanice metra je vzdálena jen pár minut chůze a díky pohodlnému intervalu nabízí velmi rychlé spojení do centra Gelsenkirchenu s hudebním divadlem a do ostatních částí města.

Nejbližší vlakové nádraží je asi 1,5 km daleko.

Hlavní nádraží v Gelsenkirchenu je také dobře dostupné a nabízí spojení na regionální i nadregionální železniční síť. Dojíždějící mají prospěch z optimální dopravní dostupnosti.

Bismarck se vyznačuje krásnými zelenými pásy, jako například Emscherbruch, a blízkostí k trati Erzbahntrasse. V okolí pozemku se nabízí řada možností pro příjemné procházky.

Hvězdou čtvrti Bismarck je Marina Stölting, Graf Bismarck s námořním šarmem.

V blízkosti se nachází také zoologická zahrada Zoom Erlebniswelt, což je dalším lákadlem této části města.

V nedalekém Rhein-Herne-kanálu se pak nachází další krásné pěší a cyklistické stezky, které vás zvou k odpočinku v přírodě a relaxaci.

Zde jste hned v přírodě, a přitom máte v docházkové vzdálenosti obchody a služby pro každodenní potřebu.

Další možnosti nákupů a kulturní nabídku nalzeíte v centru Gelsenkirchenu, vzdáleném přibližně 3 km, kde se rovněž nachází hlavní nádraží.

Díky dálnici A2 na severu a A42 na jihu máte výborné napojení na dálniční síť. A40 je rovněž v komfortní vzdálenosti. V krátké době se autem dostanete nejen do okolních měst, ale máte rychlý přístup i na dálnice vedoucí do Ruhrgebiets a dále.

Bismarck je čtvrť s historicky průmyslovým zázemím, dnes využívaná také kulturně, s veškerou občanskou vybaveností – obchody, lékaři, lékárny, školy, mateřské školy – v bezprostřední blízkosti a s vynikajícím napojením na veřejnou dopravu.

Kombinace zeleného obytného prostředí a zároveň vynikající dostupnosti obchodů, veřejné dopravy i dálnic činí tuto lokalitu velmi žádanou v regionu. Také kulturní nabídka a kvalitní infrastruktura zvyšují atraktivitu místa.

Ať už si chcete užít návštěvu Zoom Erlebniswelt, relaxační den v Alma Parku, nebo si dopřát procházku po zelených oázách kopců a parků v okolí – každý si zde najde to své.

Výborné napojení na dálnici A42 činí lokaci tohoto domu ještě atraktivnější.

VYBAVENÍ:

Dům:

• Sedlová střecha s okny (gaubami), střecha tepelně izolovaná

• Vnější obvodové zdivo – klinkerový (obloženo cihlou)

• Okna s izolačním sklem, dvojité zasklení

• Moderní vstupní systém s videotelefonem

• Schodišťové stěny omítnuté a natřené

• Schodišťové schody a patky pokryty granitem

• Nerezové zábradlí na schodišti

• Centrální vytápění dálkovým teplem s oddělenými měřiči

• Společná prádelna se stáním pro pračku, sušičku a možností sušení (spotřeba se eviduje a účtuje zvlášť)

Byt:

• Podlahy z granitu, desek z dřevovlákna a dřevěných parket

• Stěny tapetované a natřené

• Koupelna s vanou a sprchou, závěsné WC, umyvadlo, bílé dlaždice, okna

• Masivní dřevěné schodiště vedoucí na půdní prostor

• Izolační okna a střešní okna (dvojité zasklení)

• Okna s manuálně ovládanými roletami + balkónové dveře s elektrickou roletou

• Střešní okna s roletami od výrobce Velux

• Masivní vstupní dveře s protivnikolovnou ochranou

• Videotelefonní systém (interkom)

• Vytápění a teplá voda dodávaná dálkovým vytápěním

• Velký balkon orientovaný na jih/západ (cca 11,5 m²!)

• Funkční a pohodlný půdorys

• Promyšlené rozdělení místností

• Vynikající využití půdního prostoru (s právem na oddělené užívání, dodatečný prostor, který se nezapočítává do obytné plochy) – ideální jako domácí kancelář nebo ateliér

• K bytu patří i garáž

Obecné:

• Dům má plně vybavený suterén

• Velká prádelna

• Sklep na kola

• Vlastní velká sklepní místnost

• Možnost příjmu kabelové televize

• Společná zahrada

• Fasáda: klinker se zateplením

Důležité informace:

Při koupi kupující NEPLATÍ žádnou dodatečnou PROVIZI!!!

Měsíční poplatek za dům, který zajišťuje údržbu a péči o společné prostory a samotný dům, činí 280 € – poplatek zahrnuje veškeré náklady včetně správy, pravidelného čištění schodiště a oken ve schodišti.

Požadovaná kupní cena: 159 000 €

Byt je k dispozici krátkodobě po dohodě.

Rádi vás zveme na prohlídku, abyste se sami přesvědčili o přednostech tohoto výjimečného podkrovního maisonette bytu. V případě zájmu nás kontaktujte pro další informace a domluvení termínu prohlídky.

Prosíme, abyste nám za účelem zaslání kompletního expozé / dalších informací / domluvení termínu prohlídky poskytli své celé jméno, adresu a telefonní či mobilní číslo. Následně vás budeme neprodleně kontaktovat.

Všechny údaje uvedené v tomto expozé byly vypracovány pečlivě a co nejúplněji. Přesto nelze vyloučit případné chyby. Informace v tomto expozé jsou poskytovány bez záruky. Rozhodující jsou ustanovení uvedená v kupní smlouvě. Pokud jsou v expozé zahrnuty půdorysy, rozměry a vybavení, není za ně převzata žádná odpovědnost.