Prodej domu 4+1 • 169 m² bez realitky, Hessen

Jedná se o relativně nově zrekonstruovanou, velmi pečlivě udržovanou polodvojdům, která je ze silnice viditelná jako „zadní dům“. Disponuje nadstandardním vybavením, byla postavena v roce 2014 a prvním obýváním bylo 21. 12. 2014. Celý dům je vybaven dlaždicemi. Stěny mají strukturovanou omítku, takže stačí je pouze natřít a zpracovat.

Přízemí

Po vstupu do bytu se ocitnete v přízemní hale/chodbě, která nabízí dostatek místa pro zařazení šatní skříně a botníku. Následuje hostinské WC a dále nalevo v chodbě úložný prostor s přilehlou částí, kde se nachází zařízení na změkčení vody a další malý sklad. V těchto prostorech je také umístěna elektrická rozvodnice se spínači pojistek a řídicí skříň pro satelitní přijímač a LAN síť.

Pokud půjdete dále chodbou, dostanete se do velkého, příjemného obývacího prostoru s jídelním koutem a kuchyní. Místnost je krásně světlá díky dvěma oknům v kuchyňském koutě a třem proskleným dvojitým dveřím, které až do zahrady vedou na přilehlou terasu.

Kuchyň je vybavena spotřebiči značky Siemens, přičemž myčka byla v 03/2024 nahrazena novou (Neff).

Láskyplně upravená zahrada se nachází vzadu, takže nedochází k přímému sousedskému kontaktu s terasemi. Na zahradě je také velká dřevěná chata určená pro uložení kol, zahradního nářadí, zahradního nábytku apod. (chata má přívod elektřiny). Dále je zde malá vymezená plocha, oddělená plotem, například pro vybudování vyvýšeného záhonu či pro pěstování zeleniny a bylinek.

Horní patro

Do horního a půdního patra se dostanete po masivním schodišti obloženém žulou.

Hned napravo v horním patře se nachází světlá koupelna s velkou sprchou a samostatným prostorem pro pračku a sušičku. Přiléhající dětský pokoj, který je momentálně využíván jako kancelář, se nachází hned vedle koupelny. Ložnice s šatnou a výhledem do zahrady doplňuje vybavení horního patra.

V chodbě je dále umístěna malá sedací zóna a úložný prostor, který je uspořádán pod šikmým stropem.

Půda

Na půdě se napravo nachází topná místnost. V ní je instalován plynový kondenzák s 300litrovým zásobníkem teplé vody, který je navíc ohříván solární termikou.

Nalevo se nachází půdové studio s přilehlou přístřeškovou terasou, odkud je výhled na okolní zahrady a domy, a také vikýř umístěný uprostřed místnosti se dvěma okny.

Koupelna na půdě je umístěna napravo za půdovým studiem, přičemž denní světlo a čerstvý vzduch zajišťuje střešní okno.

Dům se nachází v Rüsselsheim/Königstädten. Pole a lesy jsou dosažitelné pěšky, stejně jako možnosti nákupů a restaurace. Strategicky je situován vůči městům Frankfurt, Wiesbaden, Mainz a Darmstadt.

Energetická účinnost B

Konečná roční energetická spotřeba 72,48 kWh/(m²*a)

Podlahové vytápění

Dlaždice po celém domě

Stěny s omítkovou strukturou, koupelny s nástěnnými dlaždicemi

Okna s trojitým zasklením

Elektrické rolety (kromě půdy)

Vestavěná kuchyň

Hostinské WC, koupelny s návrhem Renova č. 1 – plán WT-spodní skříň

Koupelna v horním patře se dvěma bočními / dvěma vysokými skříněmi Renova č. 1 a jednou zrcadlovou skříní Renova č. 1 – plán

Sušák na ručníky v koupelně horního patra a na půdě, Kermi Credo-Swing V s ventilační výbavou + elektrická topná kazeta

Koupelny, WC a veškeré vodovodní armatury značky Hans Grohe Talis S

Bezzábradlové vstupové sprchy s Raindance Select / ShowerTablet

2 parkovací místa pro osobní automobily

Zařízení na změkčení vody (BWT)

Zahrada s chatou (rozměry D/T = 380x300 cm, tloušťka stěny 45 mm)

Balkónová fotovoltaická elektrárna instalovaná na zahradní chatě

Studna s čerpadlem, zavlažování trávníků pomocí zakopaných postříkovačů

Solární ohřev teplé vody

Kouřové hlásiče

Střešní okna s tepelnými stínícími rolety

Satelitní parabola na střeše s kabeláží vedoucí do obývacího, ložnicového a půdního patra

LAN kabeláž v obývacím pokoji, ložnici, dětském pokoji a na půdě

Vnitřní místnosti jsou vybaveny rekuperačními větráky.