Prodej domu 5+1 • 145 m² bez realitkyEichendorffstraße 27, , Bavorsko

Obecně

Přiložené plány a pohledy slouží k prostorovému zobrazení a nejsou vhodné pro měření.

Prodávaný řadový dům se nachází v 90513 Zirndorf, Eichendorffstraße 27.

Vnější rozměry domu činí přibližně 6,00 x 11,00 m.

Budova je od července 2007 pronajata manželskému páru.

Nájemní smlouva není vypovězena.

Standardní nájemní smlouva přechází při prodeji na kupce a může být zrušena dle zákonných předpisů v případě potřeby vlastního bydlení.

Dům je prodáván soukromou osobou. – Dotazy realitních kanceláří nejsou vítány.

Do jaké míry se stavební nebo energetická zlepšení jeví jako žádoucí, smysluplná a ekonomická, záleží na uvážení kupce.

Popis nemovitosti

Na prodej je řadový dům postavený v roce 1978, sestávající ze sklepa, přízemí, prvního patra se západním balkonem a prostorným podkrovním studiem, a také garáže.

Dům byl postaven v masivní, pevné a spolehlivé konstrukci a dokončen v roce 1978.

Budova je podle dnešních standardů velmi prostorná s využitelnou plochou cca 205 m².

Čistá obytná plocha (bez schodiště a sklepa) činí přibližně 145 m² a je rozdělena do 5 pokojů, kuchyně, koupelny s toaletou (toaleta v přízemí, toaleta v podkroví).

Podkrovní studio může být v případě potřeby uprostřed rozděleno pro vytvoření 6. pokoje.

Stavební pozemek (H7) se zahradou má rozlohu 262 m².

Podíl cest a společných prostor činí asi 35 m².

K domu náleží garáž (G26) v garážovém dvoře na Eichendorffstraße.

Dům má posunutá obytná patra, díky čemuž působí otevřeně a prostorně.

Budova disponuje kompletním suterénem.

V přízemí se nachází vstupní hala s chodbou, hostinskou toaletou, úložným prostorem/šatnou a kuchyní. Na téže úrovni se nachází jídelní kout a o 5 schodů níže se vstupuje do obývacího pokoje.

Dvě velká skleněná okna nabízejí krásný výhled do zahrady.

Na prvním patře se nacházejí 2 dětské pokoje a, zvýšeno o 4 schody, ložnice s koupelnou.

Podkroví lze v úrovni štopky rozdělit. V současnosti je otevřené. Západní strana je opět snížena o 5 schodů a je dosažitelná malým dřevěným schodištěm. Stěna ke schodišťovému nástavci (ve stejné výšce) je momentálně uzavřená. Instalace dveří pro využití jako 6. pokoj je možná.

Dům je vytápěn plynovým kondenzačním kotlem (Viessmann Vitodens 200) s 200 litrovým zásobníkem vody.

Instalace byla provedena v říjnu 2012.

Provozní náklady (pojištění proti požáru, pojištění odpovědnosti pronajímatele, pojištění budovy), náklady na údržbu topení, poplatky za kanalizaci, služby komínáře, odvoz odpadu, daň z nemovitosti činí aktuálně přibližně 145 € měsíčně (bez nákladů na topení [plyn], elektřinu a vodu).

Energetický štítek platný do 11.08.2032:

Spotřeba energie: 153,20 kWh/m² – Primární energie: 168,50 kWh/m² – Emise skleníkových plynů: 36,77 kg CO2.

Popis lokality

Řadový dům se nachází v 90513 Zirndorf, v oblasti „Alte Veste“, což je klidná a vyhledávaná rezidenční čtvrť v Zirndorfu.

https://www.zirndorf.de/startseite

Orientační hodnota půdy dle „Bayern-atlas“ činí aktuálně 830 €/m².

Rozlehlý lesní areál „Alte Veste“ nabízí možnost relaxace v blízkosti domova, procházek a fitness aktivit.

Zirndorf, s přibližně 25 000 obyvateli, se nachází na západním okraji soustředí Norimberk/Fürth/Erlangen, a disponuje výbornou infrastrukturou.

Město má vynikající dopravní spojení autem, vlakem a autobusem.

Prohlídky / Dokumentace zájemců

Prosím, sdělte mi údaje nezbytné pro sjednání prohlídky.

Údaje o zájemcích:

Jméno, adresa, pevná linka, mobilní číslo, e-mailová adresa.

Poté Vás budu kontaktovat ohledně sjednání termínu prohlídky.