ZU VERKAUFEN:
Moderne und sonnige DHH (Stadtvilla Stil) in ruhiger Lage (ländlich, aber trotzdem zentralgelegene Lage bei 21680 Stade) in 21717 Fredenbeck.

Videorundgang:
https://youtu.be/LrKjVNrsasA?si=0m53wRdFkkipO_cg

Lage:
Diese moderne Doppelhaushälfte (DHH) aus dem Jahre 2025 (NEUBAU) befindet sich in einem kleinen familienfreundlichen Baugebiet (Sonnenkamp West) in 21717 Fredenbeck. Das Objekt steht auf einem sonnigen und fast blickdicht idyllisch gelegenen ca.700 qm großem Grundstück.
Fredenbeck liegt zwischen Hamburg und Bremen auf der Stader Geest (Hansestadt und Metropolregion Hamburg) etwa 14 km von 21680 Stade. Über die Hauptverbindungen der B73 aus Richtung Hamburg und B74 aus Richtung Bremerhaven und über L123 und L124 führt den Weg in das Schwingetal mit umfangreichen Waldbeständen (auch zukünftige Anbindung an die A26 vorgesehen). In der Ortschaft selbst gibt es ALLES, was man zum komfortablen Leben benötigt - Kindergärten, Schulen, Bänke (wie Volksbank, Kreissparkasse, Postbank usw) Bäcker und Ärzte, Tankstellen und Geschäfte (wie Lebensmittelhandel, Drogerie, Getränkemärkte, Post und vieles mehr) in unmittelbarer Nähe (alles zu Fuß zu erreichen). Weiterführende Schulen sind auch in der Nähe( z.B. Stade).
Fredenbeck verfügt über die beste Einkaufsmöglichkeit im Landkreis Stade (ALDI, PENNY, Baumärkte, REAL, HOLAB, Apotheken, Gärtnereien, Rossmann u.v.m.) und hat sehr gute Anbindung an ÖPNV (HVV).

Objekt:
Das Haus (Gesamt Wohn- und Nutzfläche ca. 130 qm) ist im Erdgeschoss aufgeteilt auf ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschraum, ein Abstellraum, ein Flur, ein Gäste-WC mit Dusche.
Das Obergeschoss ist vollausgebaut (zwei Kinder- und Elternschlafzimmer mit Ankleideraum), ein Flur und das Vollbad. Eine Besichtigung lohnt sich auf jedem Fall!!!

Ausstattung:
In dem gesamten Haus liegt ein schöner design Planken (hochwertig mit Holznachbildung) Boden.
Die DHH mit allen Unterlagen, Fotodokumentation und Dokumentation (in PDF) nach den neusten Standards gebaut MASSIV und SOLIDE mit gehobener Ausstattung.

Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Wohnküche, Gäste-WC mit Dusche, HW-Raum mit Wasch- oder Abstellraum, Abstellraum, Flur (Windfang).

Dachgeschoss: Sonnig, isoliert nach dem neusten Standard mit zwei Kinderzimmer, Elternzimmer mit Ankleideraum, Flur und das Vollbad.

Fenster: Isolierverglaste (dreifach) Kunststofffenster von „SCHÜCO“ in Weiß mit elektrischen ALU-Rollläden ausgestattet (auch mit Funksteuerung oder Smart Home kombinierbar).

Elektro: in gehobener Ausführung inkl. Netzwerk LAN, Dachgeschoß mit Beleuchtung

Sanitär: in gehobener Ausführung (Villeroy Boch und Grohe usw…)

TV: Internet

Internet: EWE Glasfaser (vorbereitet).

Bodenbelag: Designplanken Holznachbildung, teilweise hochwertige design Fliesen

Heizungsanlage: Hocheffiziente Wärmepumpe von WOLF - also ohne GAS

Fußbodenheizung: KOMPLETT im Erdgeschoss und Obergeschoss inkl. DESIGN BADHANDTUCHTROCKNERN.

Lüftungsanlage: neuste Technik, dezentral.

Wasser: Außen Zapfstelle für Trinkwasser vorhanden

Extras: Hochwertige Außenbeleuchtung, Bewegungsmelder, Briefkasten

Treppe: Hochwertige massive Treppe (Beton)

CARPORT: komplette Vorbereitung für die Carportanlage (Strom, Abwasser, Pflasterung)

Außenanlagen: Große Parkplätze und Terrassen mit Beleuchtung, Trennwänden und Steckdosen.

Sonstiges:
Die DHH besitzt ENERGIEAUSWEIS nach Energie-Einspar-Verordnung.

PREIS ist VB:
DHH Nr.6a – mit Grundstücksgröße 380m2 – 430.000,00 Euro
DHH Nr.6 - mit Grundstücksgröße 320m2 – 420.000,00 Euro
Fredenbeck ist eine Gemeinde im Landkreis Stade in Niedersachsen, Deutschland. Sie liegt etwa 10 Kilometer westlich der Stadt Stade und rund 40 Kilometer nordwestlich von Hamburg. Fredenbeck befindet sich in der Stader Geest, einer leicht hügeligen Landschaft zwischen Elbe und Weser. Die Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlichen Flächen, kleinen Wäldern und Wasserläufen. Verkehrstechnisch ist Fredenbeck über die Bundesstraße 73 gut angebunden, die eine schnelle Verbindung nach Stade und Hamburg ermöglicht. Die Gemeinde gehört zur Samtgemeinde Fredenbeck und ist von mehreren kleineren Dörfern und Ortschaften umgeben.
Bodenbelag: Designplanken Holznachbildung, teilweise hochwertige design Fliesen

Heizungsanlage: Hocheffiziente Wärmepumpe von WOLF - also ohne GAS

Fußbodenheizung: KOMPLETT im Erdgeschoss und Obergeschoss inkl. DESIGN BADHANDTUCHTROCKNERN.

Lüftungsanlage: neuste Technik, dezentral.

Wasser: Außen Zapfstelle für Trinkwasser vorhanden

Extras: Hochwertige Außenbeleuchtung, Bewegungsmelder, Briefkasten

Treppe: Hochwertige massive Treppe (Beton)

CARPORT: komplette Vorbereitung für die Carportanlage (Strom, Abwasser, Pflasterung)

Außenanlagen: Große Parkplätze und Terrassen mit Beleuchtung, Trennwänden und Steckdosen.

Sonstiges:
Die DHH besitzt ENERGIEAUSWEIS nach Energie-Einspar-Verordnung.

PREIS ist VB:
DHH Nr.6a – mit Grundstücksgröße 380m2 – 430.000,00 Euro
DHH Nr.6 - mit Grundstücksgröße 320m2 – 420.000,00 Euro

Wir weisen höflich darauf hin, dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten.
Ein Übergabetermin kann sofort nach Kaufvertragsabschluss erfolgen.
Verkauf vom Privat daher Provision und Courtage frei.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Renner Mobil: 017643474048
Herr Stieb Mobil: 01705595264
Adresse: in 21717 Fredenbeck Eichenallee 6 und 6a und nur nach telefonischer Absprache!!!

FOR SALE:
Modern and bright semi-detached house (in the style of a city villa) in a quiet location (rural, yet centrally located near 21680 Stade) in 21717 Fredenbeck.

Video tour:
https://youtu.be/LrKjVNrsasA?si=0m53wRdFkkipO_cg

Location:
This modern semi-detached house (DHH) from the year 2025 (new construction) is situated in a small, family-friendly development (Sonnenkamp West) in 21717 Fredenbeck. The property rests on an idyllic, sunlit plot of approximately 700 m² that is almost completely private.
Fredenbeck is located between Hamburg and Bremen on the Stader Geest (in the Hanseatic city and metropolitan region of Hamburg), approximately 14 km from 21680 Stade. The main routes B73 coming from Hamburg and B74 from Bremerhaven – together with roads L123 and L124 – lead into the Schwingetal area with its extensive woodlands (with a future connection to the A26 planned). In the village itself, you’ll find EVERYTHING needed for comfortable living – kindergartens, schools, banks (such as Volksbank, Kreissparkasse, Postbank, etc.), bakeries and doctors, gas stations and shops (such as grocery stores, drugstores, beverage markets, the post office and much more) all within immediate walking distance. Secondary schools (e.g., in Stade) are also nearby.
Fredenbeck offers the best shopping opportunities in the district of Stade (ALDI, PENNY, hardware stores, REAL, HOLAB, pharmacies, garden centers, Rossmann, and many more) and has excellent public transport connections (HVV).

Property:
The house (total living and usable area approx. 130 m²) is arranged on the ground floor into a spacious living and dining room, a utility room with a laundry area, a storage room, a hallway, and a guest WC with shower.
The upper floor is fully developed and comprises two children’s bedrooms and a master bedroom with a dressing room, a hallway, and a full bathroom. A viewing is definitely worthwhile!!!

Features/Equipment:
• Throughout the house, there is beautiful designer plank flooring (high-quality with wood effect).
• The semi-detached house was built according to the latest standards – SOLID and STURDY with high-end features – and comes with all documentation, including photographic documentation (in PDF).

Ground Floor:
Living room with open-plan kitchen, guest WC with shower, utility room with laundry or storage space, additional storage room, and a hallway (vestibule).

Top Floor:
Sunny and insulated to the latest standard, featuring two children’s rooms, a master bedroom with a dressing room, a hallway, and a full bathroom.

Windows:
Triple-insulated white PVC windows by SCHÜCO equipped with electric aluminum roller shutters (compatible with wireless control or smart home systems).

Electrical:
High-end installation including network LAN; the top floor is provided with lighting.

Sanitary:
High-quality fixtures (Villeroy Boch, Grohe, etc.).

TV/Internet:
TV is available; the property is prepped for EWE fiber connection.

Flooring:
Designer planks mimicking wood, with some areas featuring high-quality designer tiles.

Heating System:
A highly efficient WOLF heat pump – meaning no gas is used.

Underfloor Heating:
Complete underfloor heating on both the ground floor and the upper floor – including designer bathroom towel dryers.

Ventilation:
Latest decentralized technology.

Water:
An outdoor tap for drinking water is available.

Extras:
High-quality exterior lighting, motion detectors, and a mailbox.

Staircase:
A high-quality, solid (concrete) staircase.

CARPORT:
Fully prepared for a carport installation (with provisions for electricity, sewage, and paving).

Outdoor Areas:
Large parking spaces and terraces equipped with lighting, partition walls, and power outlets.

Miscellaneous:
The semi-detached house comes with an ENERGY PERFORMANCE CERTIFICATE in accordance with the Energy Saving Ordinance.

PRICE is negotiable:
• Semi-detached house No. 6a – with a plot size of 380 m² – 430,000.00 Euros
• Semi-detached house No. 6 – with a plot size of 320 m² – 420,000.00 Euros

Fredenbeck is a municipality in the Stade district in Lower Saxony, Germany. It is located about 10 kilometers west of the city of Stade and around 40 kilometers northwest of Hamburg. Fredenbeck lies on the Stader Geest, a gently hilly landscape between the Elbe and Weser rivers. The area is characterized by agricultural fields, small forests, and streams. In terms of transport, Fredenbeck is well connected by the B73 federal highway, which offers a quick connection to both Stade and Hamburg. The municipality belongs to the Samtgemeinde Fredenbeck and is surrounded by several smaller villages and localities.

Additional Details (repeated):
• Flooring: Designer planks with wood effect; partly high-quality designer tiles
• Heating System: Highly efficient WOLF heat pump – no gas
• Underfloor Heating: Complete on both the ground and upper floors, including designer bathroom towel dryers
• Ventilation: Latest decentralized technology
• Water: Outdoor tap for drinking water available
• Extras: High-quality exterior lighting, motion detectors, mailbox
• Staircase: High-quality solid (concrete) staircase
• CARPORT: Fully prepped for a carport installation (electricity, sewage, paving)
• Outdoor Areas: Large parking spaces and terraces with lighting, partition walls, and power outlets
• Miscellaneous: The semi-detached house has an ENERGY PERFORMANCE CERTIFICATE as per the Energy Saving Ordinance

PRICE remains negotiable:
• Semi-detached house No. 6a – with a plot size of 380 m² – 430,000.00 Euros
• Semi-detached house No. 6 – with a plot size of 320 m² – 420,000.00 Euros

Please note that we cannot accept any liability for the accuracy and completeness of the provided information. The property is subject to prior sale.
A handover date can be arranged immediately after the purchase contract is concluded.
This is a private sale – therefore, no commission or brokerage fees apply.

Your contacts:
Mr. Renner  Mobile: 017643474048
Mr. Stieb   Mobile: 01705595264

Address:
Eichenallee 6 and 6a, 21717 Fredenbeck – by telephone appointment only!!!

Energie

internet

Internet

Prodej domu 130 m², pozemek 320 m², Fredenbeck, Dolní Sasko

Kreissparkasse

Lütthus

Mühlen Apotheke

Fredenbeck, Grundschule Am Raakamp

San Valentino

Grundschule Fredenbeck

Penny

Dolní Sasko

Stade

Fredenbeck

Číslo inzerátu	900280
Dispozice	4+1
Stav	Novostavba
Celkem podlaží	2

Užitná plocha	130 m²
Plocha pozemku	320 m²
Stáří	Nad 50 let
Cena za jednotku	3 231 € / m²

Prodej domu 4+1 • 130 m² bez realitky, Dolní Sasko

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