Prodej domu • 219 m² bez realitkyBonn Lengsdorf Lengsdorf Nordrhein-Westfalen 53127

Investice s vysokým výnosem

Pronájem zajištěný na nejvyšší úrovni, dlouhodobě pronajatý neziskové společnosti Katolické církve, vám garantuje stabilní a bezpečné příjmy z nájmu.

Díky smluvně dohodnutým stupňům navyšování nájemného jsou pravidelné příspěvky zaručeny. Klíčovým prvkem je koncept podporovaného bydlení, který podtrhuje udržitelnost pronájmu.

Skvělá lokalita v Bonnu

Městský dům přesvědčuje svou vynikající dopravní dostupností a bezprostřední blízkostí k četným službám: restaurace, supermarket Edeka, DHL-Packstation, lékárna, lékařské centrum a autobusová zastávka – vše dosažitelné pěšky. Perfektní prostředí pro nájemníky a silný argument pro investory.

Přehled obytných ploch

Hlavní byt: 159 m², prostorně a moderně zařízen

Samostatný byt: 41 m², kompaktní a funkční

Zvláštnost: Samostatné vnější vstupy pro maximální soukromí

Detaily nemovitosti

Hlavní byt: 8 pokojů, 2 koupelny (jedna s vanou a samostatnou sprchou, druhá se sprchou – obě s oknem), 2 plně vybavené kuchyně

Samostatný byt: 2 pokoje, včetně koupelny, kuchyně a ložnice

Stav: Udržovaný, světlý a kvalitně vybavený

Provozní náklady (přičitatelné):

Okresní komínový čistič: 160,63 €

Odpad, kanalizace, dešťová voda, úklid ulic: 2.430,36 €

Pojištění budovy: 2.085,21 €

Voda: 1.012,75 €

Údržba topení: 279,65 €

Poznámka: Pojištění budovy poskytuje komplexní ochranu, včetně krytí proti přírodním živlům, a pochází od zavedené pojišťovny – bez kompromisů na kvalitě.

Váš investiční přínos

Tato nemovitost spojuje dlouhodobou jistotu pronájmu, prvotřídní polohu a promyšlené rozložení. Je ideální pro investory, kteří kladou důraz na stabilitu a výnosy. Nenechte si tuto příležitost ujít!

Pro ochranu soukromí obyvatel poskytneme přesnou adresu až při vážném zájmu o koupi. Ze stejného důvodu jsou k dispozici pouze dvě fotografie.

Centrální a skvěle dostupná

Tato nemovitost se vyznačuje prvotřídní polohou se všemi službami přímo za dveřmi:

Přímo naproti (0 min.): supermarket Edeka, kiosk s papírnictvím, velká DHL-Packstation, lékárna, restaurace s grilem a pekingskou kuchyní, lékařské centrum, autobusová zastávka

Vynikající dostupnost

Hlavní nádraží/centrum Bonn: 10 min. (automobilem), 13 min. (autobusem), 12 min. (na kole)

Letiště Köln/Bonn: 20–26 min. (automobilem), 60 min. (autobusem)

Univerzita Bonn: 12 min. (automobilem), 18 min. (autobusem), 12 min. (na kole)

Botanická zahrada: 7 min. (automobilem), 15 min. (autobusem), 7 min. (na kole)

Obytná plocha: 200 m², promyšleně rozdělena pro maximální kvalitu bydlení

Rekonstrukce střechy 2009: Kvalitní 160 mm tepelná izolace, moderní střešní okna Velux, podpora KfW – včetně řemeslnických faktur

Topení 2023: Efektivní plynový kondenzační kotel Viessmann pro nízké energetické náklady – včetně řemeslnických faktur

Elektroinstalace 2025: Kompletně obnovena, včetně moderního uzemňovacího systému – včetně řemeslnických faktur

Internet: Rychlý DSL s rychlostí až 250 Mbit/s

Koupelny: Světlé, denně osvětlené koupelny s okny

Lokalita: Klidná obytná ulice s omezením 30 km/h pro pohodlné bydlení

Snadná údržba: Bez zahrady, žádná nutnost zahradnické péče

Žádná komerční část, žádný památkový objekt.