Prodej domu 6+1 • 194 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tento zde nabízený objekt je v této lokalitě bezkonkurenční. Stav údržby a celková péče, provedená v nejvyšší stavební kvalitě, jsou mimořádně dobré – skutečně je najdete jen velmi zřídka!

Nízké investice zajistí budoucí využitelnost s ohledem na obnovitelné zdroje energie, a to díky již instalovanému podlahovému vytápění s individuálním řízením v celém domě a výhodné sluneční poloze bez stínu. Instalace tepelného čerpadla a/nebo solární energie by tak byla nejen nákladově efektivní, ale i podporovaná státními dotacemi.

Nicméně již před několika měsíci, počátkem roku 2025, byla namontována zcela nová plynová kondenzační kotelna, neboť ta předcházející měla nenapravitelnou závadu.

Elektroinstalace v domě je modernizována – byly vyměněny všechny jističe a proudové chrániče (FI) a k tomu, neobvyklé pro rok výstavby, je k dispozici více než dostatečný počet zásuvek i pro dnešní potřeby.

Tento dům je ideální pro ty, kteří si cení nadčasové architektury a exkluzivního vybavení v prostředí klidu a propojení s přírodou! Majitelé zde vychovali své vlastní dcery od narození a, aby si ulehčili život svým dvěma "holčičkám", rádi se postarali i o vnoučata. Dům i zahrada jsou sice exkluzivní, ale zároveň plně přizpůsobené potřebám dětí!

Plně suterénovaný a masivně postavený bungalov se sedlovou střechou byl postaven v roce 1977 současnými majiteli (vedoucí management IBM) a dosud je s velkou radostí obýván. Všechny místnosti byly upraveny v obytnou kvalitu a dům i zahrada byly vždy udržovány v bezkonkurenčním stavu bez ohledu na náklady.

V roce 2005 byla přístavba zimní zahrada a byly izolovány jak strop v suterénu, tak strop nad nejvyšším podlažím.

Na budově ani uvnitř nejsou žádné známky vlhkosti či plísní, což je vzhledem k roku výstavby a celoročnímu využívání suterénu více než výjimečné.

Dům se pyšní prostornou, otevřenou obytnou plochou na příjemně velkém pozemku se slunnou polohou na jihozápad, který sousedí s přírodní rezervací "Eudenberg" u Königswinteru. Užijte si nezastavitelný výhled na pohoří Siebengebirge...

Půdorys domu je promyšlený a nadčasový, s čistými liniemi a otevřeným uspořádáním obytné a jídelní části, což je pro dobu výstavby neobvyklé. A to vše je ještě podtrženo stropy s výškou 2,65 m a s lištami ve všech místnostech prvního patra.

Masivní světlý mramorový podlahový kryt, který se nachází ve všech obytných místnostech kromě ložnic a koupelen, dodává interiéru luxusní exkluzivitu.

Prostorná dvojgaráž bez problémů pojme dvě prestižní vozidla a je vybavena pohonem vrata značky Hörmann, připojením na teplou i studenou vodu a elektřinou.

Zvláštní pozornost si zaslouží otevřený krb v obývacím pokoji, který je součástí nižší části TV koutku (momentálně je v něm zabudována na míru vyrobená elektrická vložka s příjemným osvětlením a dodatečnou topnou funkcí), plně vytápěná zimní zahrada s krbem a automaticky řízenými lamelovými žaluziemi a také velmi prostorná venkovní terasa s integrovaným plynovým grilem.

Dále je v suterénu k dispozici velká sauna pro až šest osob se skvělou dvojitou sprchou.

Zahrada je opravdu mimořádně krásná, mnohými kolemjdoucími považovaná za nejkrásnější zahradu v Eudenbachu, a přitom je nenáročná na údržbu. Větší travnaté plochy se střídají s hustě zasaženými záhony s nádherně kvetoucím kobercem phloxu (prakticky nevyžadují plelku plevele!), hortenziemi a trvalkami. Mezi nimi se nacházejí samostatně rostoucí staré trpasličí borovice, větší túje, cypřiše a javorové koule. Nádherné růže obepínají terasu a vyvýšené záhony i půdní záhony vybízejí k vlastní produkci bio kvalitních potravin.

Nemovitost se nachází v Eudenbachu, atraktivní části Königswinteru, proslulé svou klidnou a rodinnou atmosférou. V bezprostřední blízkosti naleznete nákupní možnosti, školy a mateřské školy, které zajišťují velmi dobrou infrastrukturu.

Veškeré každodenní nákupy vyřídíte v nedalekém Oberpleisu, který je vzdálen jen pár minut jízdy autem. Oberpleis nabízí vynikající infrastrukturu se všemi obchody potřebnými pro každodenní život – lékaři, lékárny, maloobchodní prodejny, supermarkety a střední školy (komplexní škola a gymnázium). Dále se zde nachází stavebniny, obchod s nábytkem, saunový park a koupaliště pod širým nebem.

Různé spolky v Eudenbachu a Oberpleisu přispívají k živému společenskému životu a množství cyklistických a pěších tras vás zve k rozsáhlým výletům do přírody. Spousta relaxace a volnosti není určena jen malým potomkům!

Z autobusové zastávky "Eudenbach Sportplatz", jen asi 150 m daleko, se vy nebo vaše děti dostanete autobusem do Oberpleisu, Asbachu či dokonce do Bad-Honnef – Ägidienberg.

Pokud vás láká cestovat dále, díky výbornému napojení na dálnici A3 se dostanete rychle všemi směry – během 10 minut jedete jak směrem ke Kölnu, tak i k Frankfurtu. Nejbližší města, jako Siegburg, Bonn a Köln, jsou autem dosažitelná přibližně za 20 až 45 minut.

Nabízené vybavení:

- 6 místností (1 rodičovská ložnice, 2 dětské pokoje, kancelář, obývací pokoj, jídelna)

- Kuchyňský prostor

- Předsíň/halu s šatní skříní

- 2 koupelny (1 se sprchou, 1 koupelna s vanou a samostatnou sprchou)

- Hostinská toaleta

- Zimní zahrada s automatickým řízením žaluzií/senorem slunečního záření

- Pracovní místnost s velkou plochou a mnoha možnostmi využití

- Multifunkční místnost: sauna pro až 6 osob, malá posilovna, velmi prostorná dvojitá sprcha, integrovaná prádelna

- 2 sklepní/prostorové místnosti, jedna malá komora pod schodištěm

- Technická místnost/pracovna s novou plynovou kondenzační kotelnou (instalováno v lednu 2025!)

Interiéry:

- Mramorová podlaha ve všech obytných prostorech, kuchyni, zimní zahradě a na schodech

- Kobercová podlaha v ložnicích a kanceláři

- Světlé porcelánové dlaždice 30 x 60 cm ve sklepních prostorech

Okna a další vybavení:

- Černá hliníková okna s dvojsklem

- Elektrické rolety na všech oknech s automatickým řízením podle slunce a času

- Vysoké stropy s sádrokartonovými lištami

- Podlahové vytápění v celém domě s individuálním řízením v jednotlivých místnostech

- Izolace stropu v suterénu a stropu nejvyššího patra provedená v roce 2005 dle tehdy platných standardů KfW

Venkové příslušenství:

- Prostorná dvojgaráž s elektrickým, dálkově ovládaným výkonným otáčecím mechanismem (pohon Hörmann) se studenou/teplou vodou a elektřinou

- Velká bouda za garáží a navíc malý domek pro zahradní nářadí

- Celopovrchová dlažba v příjezdové cestě k garáži a ve vnitřním dvoře

- 1 další parkovací místo pro automobil

- 20 m² velká krytá slunná terasa s integrovaným místem pro plynový gril

- Zeleninová zahrada se dvěma vyvýšenými záhony

- Zadní část zahrady oplocená

Kvůli neobyčejně dobré stavební kvalitě prodáváme objekt bez makléře. Prohlídka s odborníkem je při zájmu o koupi samozřejmostí.

K dispozici jsou všechny plány, stavební povolení, doklady o použitých materiálech apod. jak z původní výstavby z roku 1977, tak i z přístavby zimní zahrady a pozdějších izolací z roku 2005, které jsou k nahlédnutí.

Podrobnou brožuru vám rádi zašleme na osobní žádost.