Prodej bytu 2+1 • 65 m² bez realitkyHeideckstraße 16 München München Bayern 80637

Nabízený byt se nachází v domě Heideckstrasse 16 ve 2. patře.

Obytná plocha bytu činí přibližně 64 m². Půdorys je velmi dobře ustavěný a kromě dvou téměř čtvercových obytných místností obsahuje komoru, kuchyň, koupelnu i chodbu.

Byt disponuje slunnou lodžií na jižní straně s markýzou, která poskytuje dostatek prostoru pro trvalý pobyt.

Nabídku bytu doplňuje velkorysý, zcela suchý sklep s vlastním elektrickým připojením a oknem.

Byt je zařízený a má stabilní nájemní vztah. Nájem činí měsíčně 1 400 € bez režijních nákladů. Nájemní smlouva obsahuje dvě stupňovité zvyšování nájmu, tj. od 1. 2. 2026 činí základní nájem 1 450 € a od 1. 2. 2028 1 500 €.

Nájemní smlouva je uzavřena s GmbH a v případě potřeby může být vypovězena s tříměsíční výpovědní lhůtou.

Budova Heideckstrasse 16/18 byla postavena v roce 1957 jako dvojdomovní dům s vnitřním systémem 3-Spänner.

V přízemí budovy se nacházejí obchodní prostory. Vnitřní dvůr lemují samostatné garáže.

Nemovitost má čtyři nadzemní patra a zrekonstruvaný podkrovní prostor, avšak výtah není k dispozici.

V roce 2001 byla budova rozdělena a přeměněna na bytový komplex s vlastnickými právy.

Komplex je ve velmi dobrém stavu a neexistuje žádné opoždění či nedostatek v údržbě.

Byt se nachází na Heideckstrasse 16 ve čtvrti Neuhausen, přímo u čtvrtového centra se všemi zařízeními pro každodenní potřeby.

Přímo před domem se nachází pekárna, řeznictví, supermarket, obchod s nápoji, lékárna, čistírna a další obchody.

Díky nedalekému metru je obchodní centrum Olympia stejně dostupné jako centrum města během několika minut.

V okolních budovách najdete také ordinace lékařů.

Dostupnost veřejné dopravy je zajištěna tramvajovou zastávkou Heideckstrasse (linky 20/21) vzdálenou 100 m, stanicí metra Gern (linky U1/U7) cca 400 m a několika autobusovými linkami.

Přibližně 300 metrů odsud se nachází západní vchod do Olympiaparku.

Na západ je pak možné dojít pěšky ke kanálu Nymphenburg i zámeckému parku Nymphenburg.

Centrum pulzující čtvrti Neuhausen s Rotkreuzplatz a množstvím obchodů, kaváren a restaurací je pak bezpečně dosažitelné během jen několika minut po pěší cestě přes chodníkový most vedoucí přes Landshuter Allee.

Střední kruhová silnice a tím i všechny přípojky na dálnice jsou snadno dostupné.

Byt byl v roce 2012 kompletně zrekonstruován. Veškeré elektroinstalace, topné a sanitární zařízení byly obnoveny.

Místnosti jsou vytápěny pomocí plynového samostatného topení podle vlastního uvážení uživatele.

Ohřev teplé vody je rovněž integrován do plynového kotle.

Koupelna byla přestavěna s použitím kvalitních stavebních materiálů (Catalano, Keramag, Steinberg, Travertin) a pyšní se prostornou koutovou vanou jako speciálním zařízením. Je zde rovněž připojení pro pračku.

Kuchyň je vybavena vysoce kvalitní kuchyňskou linkou (Alno) včetně trouby, varné desky, myčky, kombinované chladničky s mrazákem a digestoře. K dispozici je také samostatné připojení pro mikrovlnnou troubu.

Všechny místnosti jsou opatřeny podhledy, do kterých je integrováno nepřímé osvětlení.

Podlahy v obytných prostorách jsou z kvalitního laminátu s vzhledem dubu (Haro), zatímco kuchyň i koupelna jsou vybaveny kameninovým obkladem (Del Conca).

Původní dveřní kování bylo nahrazeno vysoce kvalitními stylovými dveřmi s bílým lakovaným povrchem.

Byt nemá vyhrazené parkovací místo. V budoucnu je možná možnost pronájmu garáže, nicméně v okolí bytu je v ulici k dispozici dostatek parkovacích míst.

Rezidentní parkovací oprávnění je možné zakoupit na okresním úřadě.

Pro kola jsou k dispozici venkovní odstavná místa v dvoře a malá místnost určená přímo pro kola.