Prodej bytu 2+1 • 62 m² bez realitkyBelgradstraße 76 München München Bayern 80804

Bez provize! Čerstvě zrekonstruovaný 2-pokojový byt (61,73 m²) v Mnichově Schwabing-West

Byt se nachází v klidné části s výhledem do dvora a má perfektní dopravní dostupnost!

Tento vysoce kvalitně zrekonstruovaný 2-pokojový byt na ulici Belgradstraße nabízí moderní obytný komfort v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Mnichova. S obytnou plochou 61,73 m², promyšleným uspořádáním místností a dostatkem denního světla je byt ideální pro páry, malé rodiny či dojíždějící pracovníky.

Byt je prodáván soukromě – bez realitní provize!

Byl kompletně zrekonstruován v roce 2025 a je v téměř novém stavu:

• Nová moderní elektroinstalace

• Vysoce kvalitní parkety z masivního dřeva

• Nová topná tělesa

• Sestavené stropy s vestavěnými světelnými body na chodbě a v koupelně

• Kompletně nová koupelna s prostornou sprchou, toaletou, umyvadlem včetně skříňky, moderními armaturami, osvětleným zrcadlem a novými vysoce kvalitními dlaždicemi o rozměru 60×60 cm

• Vyhlazené a nově natřené stěny

• Skladovací místnost s integrovaným připojením pro pračku

• Uzavřená kuchyň s moderní úspornou skleněnou posuvnými dveřmi

Budova pochází z roku 1961 a je ve velmi udržovaném stavu. Objekt byl pravidelně udržován a všechna hlavní řemeslná díla byla v posledních 5–10 letech modernizována, takže není nutná žádná další rekonstrukce.

Byt se nachází ve 4. patře a je pohodlně dostupný výtahem.

Vybavení:

• Obytná plocha: 61,73 m², optimálně rozdělena na 2 světlé místnosti

• Balkón: Perfektní pro relaxaci, orientovaný do klidného dvora

• Koupelna: Nová, s prostornou sprchou a moderními prvky

• Skladovací místnost s integrovaným připojením pro pračku

• Sklepní kóje: Dodatečný úložný prostor

• Topení: Ústřední vytápění pomocí dálkového tepla

• Energetický štítek: Třída D

• Parkovací místo: Nebyly přiděleny stálé parkovací kapacity, ale v dvoře jsou k dispozici výhodná parkovací místa k pronájmu

Adresa Belgradstraße 76 se nachází v žádané mnichovské čtvrti Schwabing-West a zaujme perfektní kombinací městské atmosféry, vyspělé infrastruktury a přírodního okolí. Ulice se táhne mezi Kurfürstenplatz a Petuelpark a je charakteristická atraktivní směsí secesních historických budov a moderních obytných komplexů, které dodávají čtvrti její zvláštní charakter.

Dopravní dostupnost je vynikající: Stanice metra Scheidplatz (linky U2 a U3) je pohodlně dosažitelná pěšky, stejně jako několik tramvajových linek (např. linky 12 a 27), které přímo projíždějí ulicí Belgradstraße. Různé autobusové linky navíc zaručují rychlé spojení do všech částí města. I automobilem je poloha výhodná díky blízkosti Mittleren Ring.

Navzdory centrální poloze není příroda daleko: Luitpoldpark a moderní Petuelpark lákají na procházky, sport či relaxaci v zeleném prostředí. Nákupní možnosti pro každodenní potřeby jsou v bezprostřední blízkosti – najdete zde supermarkety, pekárny, lékárny, stejně jako četné kavárny a restaurace s pestrou kulinářskou nabídkou. Oblast je rovněž dobře zásobena vzdělávacími institucemi, například nedalekou střední školou Ricarda-Huch a několika mateřskými školami. Pro zdravotní péči jsou k dispozici různé ordinace a Mnichovská klinika Schwabing.

Celkově nabízí Belgradstraße 76 atraktivní obytnou lokalitu s vysokou kvalitou života – ideální pro singles, páry a rodiny, kteří chtějí spojit městský život s klidným, zavedeným prostředím.

Vysoce kvalitní vybavení – První využití po rekonstrukci

Tento byt byl kompletně zrekonstruován v roce 2025 a nabízí vysoce kvalitní vybavení s nadčasovým designem a promyšlenými detaily:

• Nové parkety z masivního dřeva – kvalitně pokládané pro příjemný pocit domova

• Moderní elektroinstalace – nově instalovaná a připravená do budoucna

• Nová topná tělesa – energeticky úsporná a stylově integrovaná

• Sestavené stropy s LED světly – vysoce kvalitní osvětlení na chodbě a v koupelně

• Kompletně nová koupelna – nadčasová elegance s prostornou sprchou, moderními armaturami, stylovými dlaždicemi 60×60 cm, novou toaletou, umyvadlem včetně skříňky a osvětleným zrcadlem

• Vyhlazené a nově natřené stěny – perfektní základ pro jakékoli zařízení

• Balkón – ideální k relaxaci s příjemnou orientací

• Skladovací místnost s integrovaným připojením pro pračku

• Uzavřená kuchyň s moderní úspornou skleněnou posuvnými dveřmi

• Sklepní kóje – dodatečný úložný prostor

• Místnost pro kola – bezpečné uložení přímo v domě

• Prádelna a sušárna ve sklepě – praktické společné zařízení

• Ústřední vytápění pomocí dálkového tepla – efektivní a osvědčená topná technologie

• Výtah – pohodlný přístup k bytu ve 4. patře

Tento byt zaujme moderním obytným komfortem, promyšleným vybavením a vynikající funkčností – k nastěhování ihned.