Prodej bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyWalderseestraße 2 Berlin Wedding Berlin 13407

Tento prostorný a slunný podkrovní byt se 3 pokoji, otevřenou kuchyní v obývacím prostoru a dvěma dalšími pokoji/ložnicemi je postaven podle aktuálních požadavků a energeticky je ve výborném stavu. Přístup na jižní terasu je možný ze dvou pokojů. Objekt byl dokončen v dubnu 2025. Nemovitost se nachází v historické budově, která nyní obdržela kompletně izolovanou novou střechu i izolovanou zadní fasádu.

Byt se nachází v boční ulici v okrese Reinickendorf, přímo na hranici s Mitte. Metro Franz-Neumann-Platz se nachází pouhých 5 minut chůze. Oblasti City West a City Ost jsou dosažitelné přibližně za 25 minut. Také hlavní nádraží a městská dálnice jsou rychle dostupné.

Obchody zajišťující každodenní potřeby jsou v bezprostřední blízkosti, stejně jako lékaři, školy a nemocnice. Zelené plochy Schillerparku a Schafersee jsou rovněž v blízkém okolí.

– Trojitě zasklená okna sahající až k podlaze s elektrickými venkovními žaluziemi na jižní straně

– Podlahové topení a olejované dubové parkety (venkovské dřevěné prkna)

– Částečně krytá terasa s podlahou z bangkirai dřeva

– Otevřená kuchyně s odděleným elektrickým připojením pro kuchyňský ostrůvek

– Prostorná koupelna s vanou a další sprchou vybavenou hlavovou sprchou,

– Sprchovou přepážkou

– 80 cm širokým umyvadlem značky Duravit

– Samostatným WC

– Prostor pro umístění pračky/kombinované pračky se sušičkou

– Elektrický ručníkovač

Mezi speciální vybavení patří stavební prvky jako střešní nosníky a trámy, stejně jako upravená viditelná cihlová zeď.

Momentálně platný energetický štítek se vztahuje na období před dokončením střešní izolace. Samotný podkrovní byt je však izolován podle nejnovějších požadavků podle nařízení GEG.

Dům má celkem 10 bytových jednotek a je spravován soukromě.