Pronájem bytu 2+1 • 67 m² bez realitkyKohlenhofstr. 60 Nürnberg Gostenhof Bayern 90443

Vítejte ve vašem novém domově v trendové čtvrti Gostenhof.

V areálu Kohlenhof vzniká právě nová čtvrť s nejvyšším komfortem bydlení. Objekt na adrese Kohlenhofstraße 60 nabízí svým obyvatelům vysoce kvalitně vybavené byty, pečlivě udržovaný dvůr ke společnému užívání se zónou pro děti, kryté možnosti úschovy kol, rozmanité restaurace a kavárny v okolí i optimální infrastrukturu v nejlepší centrální lokalitě.

Vysoce kvalitní 2+kk byt s otevřeným půdorysem se nachází v prvním patře objektu a je kompletně orientován k tichému vnitřnímu dvoru. Byt disponuje otevřeným obývacím/jídelním prostorem s kvalitní vestavěnou kuchyní a francouzským balkonem, prostornou ložnicí s podlahovými okny, kompletním koupelnou s vanou a sprchou s podlahovou skleněnou výplní a praktickým úložným/technickým prostorem s přípojkou na pračku. Všechny obytné prostory jsou vybaveny kvalitní dubovou parketovou podlahou. Koupelna je již vybavena zrcadlem, držákem na ručníky a držákem na kartáček na záchod.

Prohlídka: Přes společný vstup v prvním patře se dostanete do bytu. Zde vás čeká komfortní byt s kvalitním vybavením a otevřeným půdorysem. Přes dveře bytu vstoupíte přímo do velkého, otevřeného obývacího/jídelního prostoru. Vpravo se nachází dveře do prostorné ložnice. Na levé straně najdete dveře vedoucí do koupelny a technické místnosti. Poté dále nalevo pokračuje moderní vestavěná kuchyně. Na pravé straně pak kompletní okenní fasáda s francouzským balkonem.

Bydlení v pulzu města: V centru bývá život v objektu Kohlenhof 60 v Norimberku téměř neuchopitelný k životu. Dopravní uzel „Plärrer“, okouzlující staré město, hlavní nádraží, nábřeží řeky Pegnitz, zelené plíce města – vše je dosažitelné za pár minut pěšky nebo na kole.

Díky bezprostřední přípojce na MHD i dálniční síť lze pracovní místa v jádru metropolitní oblasti Norimberku a volnočasová zařízení velmi rychle dosáhnout.

Jen pár minut chůze od bytu se nachází rozmanité restaurace a útulné kavárny.

Kromě novostavby v areálu Kohlenhof se do čtvrti kolem bývalého norimberského nákladního nádraží usadily také firmy jako GfK a DATEV.

V okolí:

- Hospodařská čtvrť Gostenhof: 450 m – cca 6 minut pěšky

- U-administrativní uzel "Plärrer": 550 m – cca 7 minut pěšky

- Nádraží S-Bahn a tramvajová zastávka "Nürnberg-Steinbühl": 700 m – cca 10 minut pěšky

- Ludwigstor ve starém městě Norimberk: 650 m – cca 9 minut pěšky

- Místní obchodní centrum s supermarketem a diskontem: 1,1 km – cca 3 minuty autem

- Dálniční přípojka "Frankenschnellweg": 1,2 km – cca 3 minuty autem

- Státní divadlo Norimberk s operním a činohrou: 1,3 km – cca 16 minut pěšky

- Hlavní nádraží Norimberk s ICE spojením: 1,8 km – cca 7 minut na kole

- Přímé sousedství k DATEV, GfK, Zollhof, Novartis

Ulice Kohlenhof bude jednosměrná pro obyvatele.

- Ekologicky udržitelné: Objekt splňuje podmínky dle KfW 40 ee a je tak velmi energeticky úsporný s nízkými náklady na vytápění.

- Energeticky efektivní budova: trojitá zasklení, rolety a moderní ústřední topení – Příjemné prostředí: podlahové topení s individuálním ovládáním v jednotlivých místnostech zajišťuje útulné klima během chladné sezóny.

- Novostavba: Objekt vzniká kompletně nový a splňuje aktuální standardy bydlení na mnoho let.

- Kvalitní vybavení: Vestavěná kuchyňská linka s designovými spotřebiči, dubová parketová podlaha, moderní kompletní koupelna se sprchou a vanou.

- Komfort: Bezbariérový vstup díky výtahu.

- Kryté možnosti úschovy kol.

- Praktický sklepní prostor pro další úložné prostory.

- Možnost pronájmu podzemního parkovacího místa jako volitelná služba.

Byt je volný od 15. května nebo podle domluvy.

Měsíční odhad vedlejších nákladů včetně nákladů na vytápění ve výši 260 € je pouze odhad, protože zatím nejsou k dispozici přesné hodnoty spotřeby.

Bude uzavřena indexovaná nájemní smlouva a minimální doba pronájmu je 1 rok.

Na přání může být byt pronajat i zařímen, za příplatek za měsíční zařizovací poplatek.

Volitelné podzemní parkovací místo je možné pronajmout za 100 €/měsíc a nabízí možnost přímého vstupu z podzemní garáže do vašeho nového bytu.

Kontaktujte nás pro další podrobnosti. Dohodněte si prohlídku již dnes a zajistěte si tento kvalitní, centrální a tichý byt v GoHo v nejlepší lokalitě Norimberku. První prohlídku je naplánována na 7. května odpoledne.