Prodej bytu 4+1 • 94 m² bez realitkyObere Straße 25, , Porýní-Falc

Vítejte v tomto prostorném 4-pokojovém bytě v přízemí, který vám nabízí možnost přizpůsobit si nový domov podle vlastních představ. Tento byt je ideální pro rodiny nebo páry, kteří kladou důraz na prostornost a příjemnou atmosféru.

Byt se rozprostírá na ploše cca 94 m² a nabízí vám následující místnosti:

• Obývací pokoj: Světlý a přívětivý obývací prostor je ideálním místem pro uvolněné chvíle s rodinou nebo přáteli. Zde máte dostatek místa pro útulný kout na sezení.

• Ložnice: Prostorná ložnice vám poskytuje místo k odpočinku a prostor pro velkou postel i šatní skříň.

• Dětské pokoje: Dva přívětivé dětské pokoje nabízejí dostatek místa pro vaše ratolesti ke hraní, učení i spaní. Tyto místnosti lze také pružně využít jako pracovnu nebo hostinský pokoj.

• Kuchyně: Samostatná kuchyně je vybavena dostatečným úložným prostorem a nabízí možnost rozvinout vaše kuchařské umění. Zde si můžete zařídit moderní kuchyni podle svých představ.

• Koupelna s denním světlem: Koupelna s přirozeným denním světlem vytváří příjemnou atmosféru a je vybavena bezbariérovou sprchou, díky níž si můžete vychutnat relaxační okamžiky.

• Spižírna: Praktická a funkční spižírna nabízí další úložný prostor pro potraviny a kuchyňské potřeby.

• Loggia: Přístřešovaná terasa vás zve, abyste si vychutnali čerstvý vzduch a trávili uvolněné chvilky venku. Zde můžete umístit své rostliny nebo si jednoduše vychutnat výhled.

• Zahradní část: Zvláštní výhodou tohoto bytu je zahradní část, která vám umožní vytvořit si vlastní malou zahrádku – ideální pro rodiny s dětmi nebo milovníky zahradničení.

Nutnost rekonstrukce:

Byt se nachází v rekonstrukčně potřebném stavu, což vám dává šanci realizovat vaše osobní představy a přání. Přizpůsobte místnosti svému vkusu a vytvořte si domov, který k vám perfektně sedne.

Hambach je malebné místo v okrese Schweinfurt, které se vyznačuje idylickou polohou a vysokou kvalitou života. Hambach nabízí harmonické spojení venkovského kouzla a městského komfortu, ideální pro rodiny, páry i milovníky přírody.

Hambach nejenže okouzlí svou blízkostí k přírodě, ale také svou dobrou infrastrukturou. Díky vynikajícím dopravním spojením se snadno dostanete do měst Schweinfurt, Würzburg, Bamberg a Erfurt. Obchody, školy i zdravotnická zařízení jsou v místě nebo v bezprostřední blízkosti, což usnadňuje každodenní život obyvatel.

Hlavní přednosti

Obecné:

• Světlé a prostorné místnosti

• Terasa s přístupem z jídelny

• Koupelna s denním světlem

• Zahrada

• Přístřešovaná terasa

Sanitární zařízení:

• Světlá koupelna s denním světlem obsahující:

  – Toaletu

  – Bezbariérovou sprchu

  – Umyvadlo

Technika:

• Moderní elektroinstalace (3-vodičová a proudový chránič typu FI)

• Ústřední olejové topení

Modernizace:

• Rekonstrukce fasády (2025)

• Vchodové dveře (2025)

• Elektroinstalace:

  – Rozvodna

  – Přívody bytu (2025)