Prodej bytu 3+1 • 57 m² bez realitkyDonauwörtherstr. 91 Augsburg Oberhausen Bayern 86154

Tato pečlivě zrenovovaná 3-pokojová bytová jednotka se nachází ve 4. patře udržovaného rodinného domu na adrese Donauwörther Straße 91 v Augsburg-Oberhausen-Nord. Byt byl v roce 2018 kompletně modernizován: nové podlahy, nová elektroinstalace, moderní dveře, luxusně zrekonstruovaná koupelna a praktická změna dispozice – vstup do kuchyně byl přesunut do haly, čímž je obytný prostor podstatně klidnější a přehledně strukturovaný.

Byt zaujme svou světlostí a chytrým uspořádáním místností: ráno slunce prosvítá do ložnice, večer do obývacího pokoje – to zajišťuje příjemnou přirozenou světelnou atmosféru po celý den. Chodba je záměrně krátká – žádný nevyužitý prostor.

Rozložení obytné plochy (cca 57 m²):

• Ložnice: 14,61 m²

• Obývací pokoj: 15,47 m²

• Další místnost (např. kancelář nebo dětský pokoj): 10,50 m²

• Kuchyně: 4,36 m²

• Koupelna: 4,62 m²

• Chodba: 5,33 m²

• Balkon: 3,10 m² (1,55 m² obytné plochy)

Další využitelné prostory (cca 17 m²):

• Soukromý podkrovní sklep (2,80 m × 3,70 m = 10,36 m²) – ideální jako sklad, ateliér nebo hobby místnost, jen o patro výše od bytu

• Vlastní sklepní místnost (2,20 m × 3,05 m = 6,71 m²) s přibližnou výškou stropu 3 m

Byt se nachází centrálně v Augsburg-Oberhausen-Nord, přímo u zastávky tramvaje, s rychlým spojením do centra (cca 15 minut tramvají, cca 30 minut pěšky).

Nakupovací možnosti jsou doslova za rohem: supermarket, lékárna, čistírna, dílna, čerpací stanice, asijské a specializované obchody, restaurace – vše je dostupné pěšky.

Také automobilové spojení je vynikající: A8 a B16 jsou dosažitelné za cca 7 minut.

Parkování:

Místa v podzemní garáži je možno pronajmout přímo v okolí za cca 50 €/měsíc (3–4 minuty pěšky, k dispozici je mnoho míst).

Trojskleněná okna – klidná atmosféra bydlení navzdory centrální hlavní silnici

Ústřední olejové topení

Moderní koupelna s denním světlem

Podkrovní sklep + sklep

Balkon se západní orientací – rekonstrukce již schválena a financována z rezerv

Z důvodu ochrany soukromí pocházejí fotografie obývacího pokoje, chodby a dětského pokoje z doby před nastěhováním a neodrážejí aktuální stav.

Veškeré další dokumenty a aktuální fotografie bytu jsou kdykoli k dispozici na vyžádání.